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      萬科A:2021年半年度報告

      日期:2021-08-30附件下載

          萬科企業股份有限公司
          
          CHINA VANKE CO., LTD.
          
          2021年半年度報告
          
          A股證券代碼:000002、299903
          
          A股證券簡稱:萬科A、萬科H代
          
          公告編號:〈萬〉2021-092
          
          二〇二一年八月
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第一節 重要提示、目錄和釋義
          
          重要提示
          
          本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2021年半年度報告(以下簡稱“本報告”)所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
          
          本報告已經公司第十九屆董事會第十一次會議審議通過。辛杰董事、李強強董事因公務原因未能親自出席本次會議,均授權黃力平董事代為出席會議并行使表決權;張懿宸獨立董事因公務原因未能親自出席本次會議,授權劉姝威獨立董事代為出席會議并行使表決權。除此之外,其他各位董事均親自出席了本次董事會會議。
          
          本報告未經審計之財務報告乃按照中國會計準則編制,畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)根據《中國注冊會計師審閱準則第2101號—財務報表審閱》執行了審閱工作并出具了審閱報告。
          
          董事會主席郁亮,執行副總裁、財務負責人韓慧華聲明:保證本報告中財務報告的真實、準確和完整。
          
          公司2021年半年度不派發現金紅利,不送紅股,不以公積金轉增股本。
          
          本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述,不構成本集團對投資者的實質承諾,敬請投資者對此保持足夠的風險認識,理解計劃、預測與承諾之間的差異,注意投資風險。
          
          本報告已按照《深圳證券交易所行業信息披露指引第3號——上市公司從事房地產業務》的要求進行披露。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          目錄
          
          第一節 重要提示、目錄和釋義.......................................................................................1
          
          第二節 公司簡介和主要財務指標....................................................................................4
          
          第三節 管理層討論與分析..............................................................................................7
          
          第四節 公司治理.......................................................................................................... 22
          
          第五節環境和社會責任................................................................................................. 24
          
          第六節 重要事項.......................................................................................................... 26
          
          第七節 股本變動及股東情況......................................................................................... 34
          
          第八節 債券相關情況................................................................................................... 38
          
          第九節 財務報告.......................................................................................................... 43
          
          第十節 備查文件目錄................................................................................................. 221
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          釋義
          
                    釋義項            指                              釋義內容
          本公司、公司                指   萬科企業股份有限公司
          萬科、集團、本集團          指   萬科企業股份有限公司及其附屬公司
          萬物云                      指   萬物云空間科技服務股份有限公司
          印力集團                    指   印力集團控股有限公司(SCPGHoldingsCo., Ltd,在開曼群島注冊)
          萬緯物流                    指   萬科物流發展有限公司,為本集團物流倉儲服務平臺。
                                            BusinessGroup的縮寫,指事業集團。2021年6月,本集團基于城市群
                                            發展趨勢、市場發展階段、傳統地理分區及管理幅度等因素,將主要
                                            承擔地產開發業務的區域BG重新劃分為北京區域BG、東北區域BG、
          BG                         指   華中區域BG、南方區域BG、上海區域BG、西北區域BG和西南區域
                                            BG。為便于前后數據銜接對照,本報告中的區域BG劃分仍沿用2020
                                            年報的標準,即BG包括南方區域BG、上海區域BG、北方區域BG、
                                            中西部區域BG、西北區域BG和物業BG。
          BU                         指   BusinessUnit的縮寫,指事業部,目前包括印力BU、物流BU、長租
                                            公寓BU、海外BU、酒店與度假BU、梅沙教育BU及食品BU。
          央行                        指   中國人民銀行
          中國證監會                  指   中國證券監督管理委員會
          深交所                      指   深圳證券交易所
          聯交所                      指   香港聯合交易所有限公司
          深鐵集團                    指   深圳市地鐵集團有限公司
          《聯交所上市規則》          指   《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》
          《企業管治守則》            指   《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄十四《企業管治守則》
          《標準守則》                指   《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄十《上市發行人董事
                                            進行證券交易的標準守則》
          A股或人民幣普通股           指   本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的內資普通股,該等股份在深
                                            交所上市并以人民幣交易。
          H股或境外上市外資股         指   本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的境外上市外資普通股,該等
                                            股份在聯交所上市并以港幣交易。
          《公司章程》                指   《萬科企業股份有限公司章程》
          報告期                      指   2021年1月1日至2021年6月30日
          元                          指   如無特殊說明,指人民幣元
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第二節 公司簡介和主要財務指標
          
          一、公司簡介
          
          (一)基本信息
          
          中文名稱:萬科企業股份有限公司(縮寫為“萬科”)
          
          英文名稱:CHINA VANKE CO., LTD.(縮寫為“VANKE”)
          
          注冊地址:中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心
          
          郵政編碼:518083
          
          辦公地址:中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心
          
          郵政編碼:518083
          
          香港主要營業地點:香港花園道1號中銀大廈55樓
          
          國際互聯網網址:www.vanke.com
          
          電子信箱:IR@vanke.com
          
          法定代表人:郁亮
          
          聯交所授權代表:王海武、朱旭
          
          聯交所替代授權代表:葉凱雯(二)聯系人和聯系方式
          
          董事會秘書、公司秘書:朱旭
          
          電子信箱:IR@vanke.com
          
          股證事務授權代表:吉江華
          
          電子信箱:IR@vanke.com
          
          聯系地址:中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心
          
          電話:0755-25606666
          
          傳真:0755-25531696
          
          助理公司秘書:葉凱雯
          
          電子郵件: IR@vanke.com
          
          聯系地址:香港花園道1號中銀大廈55樓
          
          電話:00852-23098888
          
          傳真:00852-23288097
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          (三)股票情況
          
          A股股票上市地:深交所
          
          A股股票簡稱:萬科A
          
          A股股票代碼:000002
          
          H股股票上市地:聯交所
          
          H股股票簡稱:萬科企業、萬科H代注
          
          H股股票代碼:02202、299903注
          
          注:該簡稱和代碼僅供本公司原 B股股東通過境內證券公司交易系統交易其因 B轉H而持有的本公司H股股份使用。
          
          H股股份過戶登記處:香港中央證券登記有限公司
          
          聯系地址:香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室(四)信息披露及備置地點
          
          信息披露媒體名稱:《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》、《證券日報》、巨潮資訊網以及聯交所披露易網站
          
          登載本報告的國際互聯網網址:
          
          A股:www.cninfo.com.cn
          
          H股:www.hkexnews.hk
          
          本報告備置地點:公司董事會辦公室(五)注冊變更情況
          
          公司首次注冊登記日期:1984年5月30日,地點:深圳
          
          變更登記日期:2017年7月14日,地點:深圳
          
          統一社會信用代碼:91440300192181490G
          
          二、會計數據和財務指標摘要
          
          (一)主要會計數據和財務指標
          
          單位:元
          
                         項目                    2021年1-6月          2020年1-6月         比上年同期增減
           營業收入                              167,110,935,244.56     146,349,506,729.71              14.19%
           營業利潤                               21,987,575,040.06      26,563,983,478.45             -17.23%
           利潤總額                               22,080,868,650.38      26,450,444,828.99             -16.52%
           歸屬于上市公司股東的凈利潤             11,046,937,585.87      12,507,519,556.50             -11.68%
           扣除非經常性損益后歸屬于上市公司       10,727,286,571.01      12,114,207,886.28             -11.45%
           股東的凈利潤
           經營活動產生的現金流量凈額              6,781,560,273.77      22,605,962,036.88             -70.00%
           基本每股收益                                      0.95                 1.11             -14.08%
           稀釋每股收益                                      0.95                 1.11             -14.08%
           凈資產收益率(全面攤薄)                         4.98%                6.39%    減少1.41個百分點
           凈資產收益率(加權平均)                         4.79%                6.44%    減少1.65個百分點
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
                         項目                   2021年6月30日        2020年12月31日           比年初數增減
           資產總額                            1,955,046,076,839.62   1,869,177,094,005.55               4.59%
           負債總額                            1,591,325,317,456.80   1,519,332,620,662.33               4.74%
           歸屬于上市公司股東的凈資產            221,865,539,969.48     224,510,952,749.09              -1.18%
           股本(股)                             11,617,732,201.00      11,617,732,201.00                   -
           歸屬于上市公司股東的每股凈資產                   19.10                19.32              -1.18%
           資產負債率                                      81.40%               81.28%   上升0.12個百分點
           凈負債率                                        20.21%               18.09%   上升2.12個百分點
          
          
          注:凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/股東權益
          
          截止披露前一交易日的公司總股本:
          
          截止披露前一交易日的公司總股本(股)                                        11,625,383,375.00
          用最新股本計算的全面攤薄每股收益(元/股)                                               0.95
          
          
          (二)非經常性損益項目
          
          單位:元
          
                               項目                          2021年1-6月             2020年1-6月
           非流動資產處置收益                                        115,764.92              2,344,086.48
           持有交易性金融資產、其他權益工具投資和其他
           非流動金融資產產生的公允價值變動收益和投資            262,487,113.78            436,165,328.68
           收益,以及處置交易性金融資產取得的投資收益
           出售、處理部門或投資單位收益                           89,286,583.75            216,573,309.79
           除上述各項之外的其他收支                               93,293,610.32          (113,538,649.46)
           所得稅影響                                           (105,490,387.07)          (130,297,629.91)
           少數股東損益影響                                      (20,041,670.84)           (17,934,775.36)
           合計                                                  319,651,014.86            393,311,670.22
          
          
          (三)境內外會計準則差異
          
          單位:元
          
                                   歸屬于上市公司股東的凈利潤             歸屬于上市公司股東的所有者權益
                                2021年1-6月          2020年1-6月        2021年6月30日      2020年12月31日
          按境外會計準則       11,046,937,585.87      12,507,519,556.50     221,865,539,969.48   224,510,952,749.09
          按境內會計準則       11,046,937,585.87      12,507,519,556.50     221,865,539,969.48   224,510,952,749.09
          按境外會計準則調整的分項及合計:
          按境外會計準則                        -                   -                    -                  -
          差異說明                                               無差異
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第三節 管理層討論與分析
          
          一、經營情況討論與分析
          
          近年來,圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,中央在金融、土地、市場監管等領域連續出臺政策,各地按照長效機制要求也不斷嚴格調控。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度、“促進房地產與實體經濟協調發展”的政策方向連續、穩定,倒逼企業轉變發展模式。房地產行業正在發生深刻變局。本集團將堅定實施不動產開發、經營、服務并重戰略,與城市同步發展、與客戶同步發展,以“長期最大化市場價值”為目標,加速推進公司轉型。
          
          2021年1-6月,本集團實現營業收入1,671.1億元,同比增長14.2%。其中房地產開發業務結算收入1,443.3億元,占比86.36%。受報告期結算的房地產開發項目利潤率下降影響,歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元,同比下降11.7%。
          
          本集團繼續保持安全、穩健的財務、資金狀況。一季度末本集團順利回歸“綠檔”,各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求。截至報告期末,本集團凈負債率為20.2%;持有貨幣資金1,952.2億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和843.0億元,剔除預收款項的資產負債率為69.7%。
          
          在《財富》“世界500強”2021年榜單中,本集團位列第160位。
          
          (一)上半年市場情況回顧
          
          報告期內,穩地價、穩房價、穩預期的調控措施全面落實,同時支持租賃住房發展的政策陸續出臺。
          
          全國商品房銷量增長較快,但單月增速開始回落。受2020年上半年基數較低的影響,今年上半年全國商品房銷售同比增長較快。國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積8.86億平方米,同比增長27.7%;銷售金額9.29萬億元,同比增長38.9%。但單月銷售增速逐步回落,6月全國商品房銷售面積和金額的同比增速分別降至7.5%和8.6%。
          
          房地產開發投資保持增長,新開工增長乏力。上半年全國房地產開發投資完成額同比增長15.0%,全國房屋新開工面積同比僅增長3.8%,相對于2019年同期仍下降4.0%。
          
          土地成交面積同比有所下降。根據中國指數研究院的數據,2021年上半年全國300個城市住宅用地成交面積同比下降8%,住宅類用地成交的平均溢價率為17%。
          
          房地產貸款增速下滑。央行數據顯示,上半年全國主要金融機構房地產貸款余額同比增長9.5%,增速較2020年全年進一步回落2.2個百分點。
          
          支持租賃住房發展的政策陸續出臺。報告期內,租賃企業面向個人出租住房有關稅收優惠政策發布。國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,鼓勵市場力量參與,增加小戶型保障性租
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          賃住房供給。《集中式租賃住房建設適用標準》等一系列行業規范公布實施。租賃住房有關制度正在逐
          
          步建立和完善。本集團亦在密切關注有關政策的制定和實施情況,積極尋求發展。
          
          (二)報告期內主要工作
          
          本集團以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位,遵循“與城市同步發展,與客戶同步發展”的策略,主營業務包括房地產開發及相關資產經營業務、物業服務,在此基礎上亦圍繞人民美好生活場景開展其他業務。
          
          2021年上半年,本集團實現營業收入1,671.1億元,同比增長14.2%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元,同比下降11.7%;每股基本盈利0.95元,同比下降14.1%;全面攤薄的凈資產收益率為4.98%,較上年同期下降1.41個百分點。
          
          本集團2021年半年度不派發現金紅利、不送紅股,不進行公積金轉增股本。
          
          分業務類型看,上半年營業收入中,來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1,575.3億元,占比94.3%;來自物業服務的營業收入為85.7億元,占比5.1%。
          
          單位:萬元
          
                                        營業收入                   營業成本                   營業利潤率
                  行業              金額       同比增減       金額       同比增減      數值         同比增減
           1.主營業務           16,610,041.36     14.68%   12,830,078.84     29.04%       18.01%    -5.60個百分點
           其中:房地產開發及   15,752,542.83     14.03%   12,125,851.63     29.37%       18.04%    -6.02個百分點
           相關資產經營業務
                 物業服務          857,498.53     28.02%      704,227.21     23.60%       17.46%     3.09個百分點
           2.其他業務              101,052.16    -33.13%       47,443.21     28.21%       52.30%   -22.32個百分點
                  合計          16,711,093.52     14.19%   12,877,522.05     29.04%       18.22%    -5.92個百分點
          
          
          注:1、營業利潤率數據已扣除稅金及附加;
          
          2、其他業務收入主要包括向聯合營公司收取的運營管理費、品牌管理費、商管相關的附屬收費等收入。
          
          1、業務發展情況
          
          (1)房地產開發業務
          
          ①銷售和結算情況
          
          銷售規模保持增長。1-6月,本集團房地產開發業務實現合同銷售面積2,191.7萬平方米,同比增長5.5%;實現合同銷售金額3,544.3億元,同比增長10.6%。上半年合同銷售金額中,住宅占86.7%,商辦占9.1%,其它配套占4.2%。
          
          分區域的銷售情況
          
                                             銷售面積              比例              銷售金額              比例
                                           (萬平方米)                              (億元)
           南方區域                                  315.0               14.4%               721.6               20.4%
           上海區域                                  668.0               30.5%             1,322.2               37.3%
           北方區域                                  612.0               27.9%               745.9               21.0%
           中西部區域                                427.8               19.5%               545.5               15.4%
           西北區域                                  164.9                7.5%               158.5                4.5%
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
           其他                                        4.0                0.2%                50.6                1.4%
                      合計                         2,191.7              100.0%             3,544.3              100.0%
          
          
          注1:2021年6月,本集團基于城市群發展趨勢、市場發展階段、傳統地理分區及管理幅度等因素,將主要承擔地產開發業務的區域BG重新劃分為北京區域、東北區域、華中區域、南方區域、上海區域、西北區域和西南區域。為便于前后數據銜接對照,本報告中的區域BG劃分仍沿用此前的標準。
          
          注2:報告期內有銷售的城市,南方區域包括深圳、廣州、清遠、東莞、惠州、佛山、珠海、中山、廈門、福州、漳州、泉州、三亞、南寧、長沙、江門、柳州;上海區域包括上海、杭州、嘉興、蘇州、昆山、常熟、太倉、無錫、南京、南昌、寧波、合肥、揚州、溫州、瑞安、蕪湖、徐州、宿遷、南通、鎮江、常州、海寧、鹽城、紹興、金華、靖江、臺州;北方區域包括北京、秦皇島、天津、沈陽、大連、長春、哈爾濱、吉林、青島、濟南、煙臺、太原、晉中、唐山、鞍山、石家莊、淄博、威海、包頭、臨沂、濰坊、張家口、營口、盤錦、保定、廊坊;中西部區域包括成都、南充、武漢、宜昌、鄭州、重慶、貴陽、鄂州、昆明、玉溪、大理、西雙版納、眉山、周口、西昌;西北區域包括:西安、烏魯木齊、蘭州、銀川、西寧、咸陽、渭南;其他包括:香港、紐約、舊金山、倫敦、西雅圖。
          
          結算收入有所提升。1-6月,本集團房地產開發及相關配套業務收入1,558.7億元,其中南方區域、上海區域、北方區域、中西部區域和西北區域的占比分別為27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。本集團實現房地產開發業務結算面積1,115.4萬平方米,同比增長6.2%,實現結算收入1,443.3億元,
          
          同比增長11.9%;開發業務的結算均價為12,940.0元/平方米(2020年上半年:12,285.7元/平方米);
          
          結算毛利率為24.9%(扣除稅金及附加后為19.6%)。
          
          分區域的房地產開發及相關配套業務收入和利潤情況
          
                                           營業收入               比例               權益凈利潤               比例
                                           (萬元)                                   (萬元)
           南方區域                           4,251,795.43          27.28%                  340,703.12          26.05%
           上海區域                           4,496,769.23          28.85%                  418,637.53          32.01%
           北方區域                           2,317,020.61          14.87%                   96,452.66           7.38%
           中西部區域                         3,699,193.74          23.73%                  300,417.68          22.97%
           西北區域                             784,779.68           5.03%                  110,088.73           8.42%
           其他                                  37,126.63           0.24%                   41,390.87           3.17%
           合計                              15,586,685.32          100.00%               1,307,690.59         100.00%
          
          
          注:報告期內有房地產結算的城市,南方區域包括:深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、中山、長沙、惠州、廈門、福州、三亞、南寧;上海區域包括:上海、杭州、蘇州、無錫、常州、揚州、合肥、南京、寧波、南昌、蕪湖、南通、嘉興、徐州、溫州、鹽城;北方區域包括:北京、唐山、天津、沈陽、大連、長春、吉林、青島、煙臺、太原、濟南、石家莊;中西部區域包括:成都、重慶、武漢、貴陽、鄭州、昆明;西北區域包括:西安、蘭州、烏魯木齊。
          
          已售未結資源規模上升。截至報告期末,本集團合并報表范圍內有5,377.7萬平方米已售資源未結算,合同金額合計約7,819.1億元,較上年末分別增長9.3%和12.0%。
          
          ②開發投資情況
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          新開工規模下降,竣工規模保持增長。上半年本集團實現新開工面積1,748.3萬平方米,同比下降4.8%,占全年開工計劃的55.5%(2020年上半年:62.8%);實現竣工面積1,225.3萬平方米,同比增長14.0%,占全年竣工計劃的34.2%(2020年上半年:32.4%)。預計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。
          
          堅持理性投資,保障投資質量。本集團堅持量入為出,在優先保障投資質量的前提下適度補充項目資源。上半年本集團獲取新項目95個,總規劃建筑面積1,505.9萬平方米,權益規劃建筑面積1,101.4萬平方米。項目總地價1,126.3億元,均價為7,480元/平方米,權益地價總額約886.5億元。
          
          項目資源保持在合理水平。截至報告期末,本集團在建項目和規劃中項目的總建筑面積約16,065.9萬平方米。其中在建項目總建筑面積約11,283.3萬平方米,權益建筑面積約6,738.8萬平方米;規劃中項目總建筑面積約4,782.6萬平方米,按萬科權益計算的建筑面積約3,043.5萬平方米。此外,本集團還參與了一批舊城改造項目,按當前規劃條件,此類項目中萬科權益建筑面積在報告期末合計約339.8萬平方米。
          
          報告期內新增項目詳細情況請見下表,本部分所列項目中,未來可能有部分項目引進合作方共同開發,因此本集團在項目中所占的權益比例可能發生變化。目前的權益比例,僅供投資者階段性參考。
          
          單位:平方米
          
           序號       項目名稱        位置     權益比例    占地面積    規劃建筑面積   萬科權益建      進展
                                                                                        筑面積
              1    長沙悅府         雨花區      52.6%         95,124       239,491       125,929     前期
              2    長沙半島國際     開福區     100.0%         54,322       168,940       168,940     前期
              3    東莞松悅花園     松山湖      99.7%         99,500       121,214       120,790     前期
              4    東莞未來之光     虎門鎮      47.7%         81,768       172,468        82,285     前期
              5    東莞瑧山悅       厚街鎮      39.6%        104,561       250,945        99,324     前期
              6    佛山金域半島     禪城區      99.8%         74,505       223,215       222,767     前期
              7    福州江映瀾苑     倉山區      99.0%         17,301        31,142        30,830     前期
              8    海口金域仕家    江東新區     40.0%         44,105       111,883        44,753     在建
              9    江門金域華府     蓬江區     100.0%         80,939       196,280       196,280     前期
             10    晉江萬科金域     晉江市      99.3%         57,906       110,021       109,229     前期
                   國際
             11    柳州萬科城第     柳北區      53.6%        127,135       348,004       186,530     前期
                   四批地塊
             12    南寧翡翠中央     良慶區      70.1%        100,319       334,848       234,728     前期
             13    中山城市之光     民眾鎮      90.0%         70,714       212,141       190,932     在建
             14    珠海星光海岸     金灣區      43.1%         72,984       124,214        53,503     前期
                   花園
             15    珠海琴澳傳奇     保稅區      93.7%         66,795       146,724       137,432     前期
             16    常州潮起東方     經開區      48.0%         29,933        59,871        28,744     前期
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
           序號       項目名稱        位置     權益比例    占地面積    規劃建筑面積   萬科權益建      進展
                                                                                        筑面積
             17    杭州河語光年     拱墅區      99.8%         54,462       141,601       141,263     在建
                   府
             18    杭州湖印光年    錢塘新區     99.8%         47,976       144,973       144,727     前期
                   府
             19    嘉興啟宸里       南湖區      32.0%         38,760        45,521        14,576     在建
             20    嘉興望宸里       南湖區      32.0%         36,456        40,047        12,823     在建
             21    嘉興湖畔隱秀     南湖區      96.3%         57,568       120,835       116,376     前期
             22    嘉興泊樾灣北     南湖區     100.0%         68,764       138,196       138,196     前期
                   地塊項目
             23    金華錦里江瀾     開發區     100.0%         89,731       161,516       161,516     前期
             24    金華萬誠華府     婺城區     100.0%        133,320       239,976       239,976     前期
             25    金華萬盛華府     婺城區      70.0%         86,304       155,347       108,743     前期
             26    金華錦云江汀     開發區     100.0%         47,249        85,048        85,048     前期
             27    南昌江右東方     南昌縣      40.4%         53,706        96,671        39,060     前期
             28    南昌新建望城     新建區      50.0%         31,013        80,635        40,318     前期
                   西項目
             29    南京溪望城       高淳區      50.4%        157,586       336,243       169,298     在建
             30    南京2021G36     雨花臺區    100.0%         47,295        69,719        69,719     前期
                   岱山項目
             31    南京2021G09      浦口區     100.0%         23,706        35,359        35,359     前期
                   江北項目
             32    南京2021G11      溧水區     100.0%         45,806        91,612        91,612     前期
                   溧水項目
             33    南京2021G47      江寧區     100.0%         31,275        61,394        61,394     前期
                   匯通路項目
             34    南通青藤花園     海門區      37.2%         45,552        91,104        33,868     在建
             35    寧波三官堂項     江北區      50.3%         12,089        20,997        10,571     前期
                   目
             36    寧波小漕項目     鄞州區      51.0%         30,828        85,734        43,724     前期
             37    寧波湛藍西項     江北區      51.0%         25,185        41,505        21,168     前期
                   目
             38    紹興鳳林西路8    越城區      99.7%         36,108        63,934        63,742     前期
                   號地塊
             39    紹興鳳林西路6    越城區      99.8%         67,488        93,111        92,929     前期
                   號地塊
             40    紹興鳳林西路     越城區      99.8%         56,095       129,019       128,795     前期
                   7-1號地塊
             41    蘇州湖山觀云     吳中區      66.9%         34,712        41,655        27,884     在建
                   庭
             42    蘇州東方雅苑    工業園區     37.1%         57,710       115,419        42,821     在建
             43    蘇州城南項目     吳中區      50.1%         26,356        57,984        29,027     前期
             44    蘇州渭塘項目     相城區      54.2%         39,449        90,733        49,132     前期
             45    溫州美廬         瑞安市      91.8%         26,033        83,043        76,207     在建
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
           序號       項目名稱        位置     權益比例    占地面積    規劃建筑面積   萬科權益建      進展
                                                                                        筑面積
             46    溫州映象廣場     甌海區      89.6%         48,825       137,200       122,979     前期
             47    溫州映象廣場     甌海區      99.4%         16,894        42,235        41,988     前期
                  Ⅱ
             48    無錫西漳8號      惠山區      71.6%         83,130       199,508       142,868     前期
             49    蕪湖信達萬科     鏡湖區      99.6%         97,811       195,621       194,822     前期
                   樾江望
             50    宿遷昆侖上觀     宿豫區      99.5%        112,124       257,885       256,539     前期
             51    徐州昆侖         云龍區      69.7%         65,354       179,091       124,771     前期
             52    揚州如園         廣陵區      36.2%         38,958        55,632        20,111     前期
             53    長春向日葵小    公主嶺市     51.0%        201,017       351,791       179,414     前期
                   鎮南郡
             54    長春紫臺         凈月區      49.6%        105,213       188,917        93,642     在建
             55    長春榮光路59     二道區      80.0%         82,282       205,705       164,564     前期
                   號
             56    長春公園都會     汽開區     100.0%        170,500       335,885       335,885     前期
             57    大連東關街項     西崗區      99.0%         32,616        47,400        46,926     前期
                   目
             58    濟南雪山萬科     歷城區      49.3%         78,506       211,965       104,457     在建
                   城組團三
             59    青島海潮云起     城陽區      92.9%         62,265       103,588        96,217     在建
             60    沈陽四季都會    蘇家屯區     38.1%        162,261       324,522       123,643     在建
             61    沈陽渾南新都     渾南區     100.0%        185,000       369,000       369,000     前期
                   心1地塊
             62    沈陽渾南新都     渾南區     100.0%         37,000        41,000        41,000     前期
                   心2地塊
             63    沈陽渾南新都     渾南區     100.0%         59,000        83,000        83,000     前期
                   心3地塊
                   沈陽中德二期     鐵西經濟
             64    地塊            技術開發    100.0%         62,921        94,383        94,383     前期
                                       區
             65    沈陽府前壹號     皇姑區     100.0%         75,869       136,564       136,564     前期
             66    石家莊翡翠書     長安區      69.1%         72,403       181,009       125,077     在建
                   院二期
             67    石家莊地鐵萬     長安區      40.0%         40,943       102,509        40,996     在建
                   科藍灣
             68    太原徐園         清徐縣      49.7%         79,396       230,248       114,378     在建
             69    太原城市之光     迎澤區      90.1%          4,064         7,380         6,648     前期
                  5#
             70    天津萬科生態
                   之光             濱海新區     99.0%         70,557       112,890       111,761     在建
             71    天津胡家園      濱海新區     99.0%        175,154       286,866       284,026     前期
                   6#、7#地塊
             72    天津胡家園      濱海新區     99.0%        148,311       318,119       314,970     在建
                   8#、9#地塊
             73    濰坊都會公園     濰城區      99.0%        115,009       253,020       250,490     前期
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
           序號       項目名稱        位置     權益比例    占地面積    規劃建筑面積   萬科權益建      進展
                                                                                        筑面積
             74    成都知園         成華區      44.7%         53,158       159,474        71,237     在建
             75    成都金域華府    天府新區     59.0%         34,838       158,704        93,667     在建
             76    成都和園         成華區      48.0%         22,230        44,459        21,340     前期
             77    成都國賓蜀園     金牛區      99.0%         14,161        35,402        35,048     前期
                   二期
             78    成都菁蓉都會     郫都區      99.0%         86,356       172,711       170,984     前期
             79    重慶江南萬科     巴南區      99.1%        152,648       200,998       199,169     前期
                   城二期
             80    武漢萬科東湖     洪山區      99.1%         22,500       100,800        99,893     在建
                   堤白
             81    武漢萬科理想     夷陵區      99.0%         55,431        88,689        87,807     前期
                   城后期
             82    武漢宜昌萬科    伍家崗區     59.0%         49,016       127,401        75,166     在建
                   城市之光
             83    鄭州萬科城九     中原區      41.1%         77,038       192,148        78,877     在建
                   期
             84    鄭州未來時光     金水區      99.3%         53,205       148,974       147,857     在建
             85    鄭州理想拾光     二七區      51.0%         30,174       105,607        53,860     前期
             86    鄭州古翠隱秀     金水區      50.4%         27,335       141,996        71,566     前期
             87    鄭州理想星光     惠濟區      46.1%         15,541        62,162        28,657     前期
             88    鄭州北龍湖69     金水區     100.0%         46,550        79,133        79,133     前期
                   畝項目
             89    蘭州萬科城后     皋蘭縣      49.3%        478,528     1,161,111       572,196     在建
                   期718畝項目
             90    渭南萬科錦宸     臨渭區      50.0%         98,962       236,729       118,365     前期
             91    西安萬科未來    西咸新區     98.2%         64,431       171,576       168,478     前期
                   星光
             92    西安萬科四季     藍田縣      57.7%        171,790       423,078       244,104     前期
                   花城
             93    西安涇河新城     涇陽縣      99.1%         59,432       136,693       135,459     前期
                   89畝地塊
             94    西安涇河新城     涇陽縣      99.1%         37,894        87,156        86,369     前期
                   57畝地塊
             95    銀川理想新都     永寧縣      19.3%         80,262       160,525        30,949     前期
                   會
                               總計                         6,901,356    15,058,791    11,014,168
          
          
          報告期末至本報告披露日,本集團新增以下開發項目:
          
          單位:平方米
          
            序號      項目名稱        位置     權益比例    占地面積    規劃建筑面積   萬科權益建     進展
                                                                                         筑面積
              1    大連泉水河南    甘井子區       99.0%       29,400        70,500        69,795     前期
                   A1區地塊
              2    福州荊溪鎮光     閩侯縣        99.0%       39,882        83,655        82,819     前期
                   明村項目
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
            序號      項目名稱        位置     權益比例    占地面積    規劃建筑面積   萬科權益建     進展
                                                                                         筑面積
              3    濟南南北康07     市中區        99.8%      149,383       415,492       414,453    前期
                   街區項目
              4    淄博東呂項目     張店區        65.0%       50,578       132,018        85,812     前期
                   一期地塊
              5    天津響螺灣地    濱海新區       64.5%      120,938       294,600       190,017    前期
                   塊
              6    武漢唐家墩K8     江漢區        50.0%       18,607        78,000        39,000     前期
                   整合地塊
              7    武漢金銀湖115   東西湖區      100.0%       76,349       149,000       149,000    前期
                   畝項目
                   徐州2021-4號
              8    北區客運站B      鼓樓區       100.0%       26,830        58,423        58,423     前期
                   地塊
                   徐州2021-6號
              9    五山公園西北     鼓樓區       100.0%       76,730        85,603        85,603     前期
                   角A地塊
                   徐州2021-36
             10    號太行路北C      云龍區       100.0%       68,868       151,510       151,510    前期
                   地塊
                   徐州2021-16
             11    號原太陽賓館     泉山區       100.0%        9,746        25,827        25,827     前期
                   地塊
             12    煙臺小沙埠F2     芝罘區        51.0%       42,599       102,200        52,122     前期
                   項目
                   揚州2021-3號
             13    GZ296曜陽養老    廣陵區       100.0%       56,285        81,613        81,613     前期
                   公寓南側A地
                   塊
             14   玉五街溪項撫仙目湖老紅塔區       39.8%      64,182      239,755       95,423    在建
                               總計                           830,377     1,968,196     1,581,417
          
          
          (2)物業服務
          
          2021年上半年,萬物云實現營業收入 103.8 億元(含向萬科集團提供服務的收入),同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元,占比55.0%;商業物業及設施服務31.6億元,占比30.4%;智慧城市服務6.3億元,占比6.1%;社區生活服務收入5.6億元,占比5.4%;萬物成長收入3.2億元,占比3.1%。
          
          社區空間服務方面,萬物云以“萬科物業”為品牌,已布局全國105個大中城市(含香港),服務3,490個項目。萬科物業將30年積累的住宅物業經驗打磨沉淀為業務流程,通過武漢數字運營中心進行線上運營。萬物云旗下的房產經紀平臺樸鄰,新房銷售業績較去年同期增長647%;廣州樸鄰與廣信物業達成戰略合作,樸鄰提供品牌及技術支持,幫助廣信物業嘗試社區房屋增值服務,開業首家租售門店,標志著樸鄰邁出市場化第一步。
          
          商企空間服務方面,萬物云以“萬物梁行”為品牌,持續豐富業務場景,已服務項目超1,900個,涵蓋商業綜合體、寫字樓、科技園、學校、城市公共建筑、城市更新特色街區等業態。萬物梁行服務了超50家頭部互聯網科技企業和獨角獸企業,其中有超過20家企業市值超過百億美元;中國市值排名前
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          10位的互聯網企業,已有8家成為萬物梁行的客戶。深圳萬科祥盈管理服務有限公司作為萬物云旗下的
          
          綜合企業服務運營商,抓住企業外包服務的商業機會,成功拓展10家外部客戶。
          
          城市空間服務方面,萬物云以“萬物云城”為品牌,通過數字化、機械化、專業化的運營手段,提供包括城市空間管理、社區更新運營、社區協同治理、生態管家服務在內的城市空間整合服務,業務范圍已輻射北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、青島、廈門、鄭州、武漢等21個城市,簽約合同增長至31份;報告期內,萬物云城在湖北省聯合發展投資集團有限公司以及成都高新投資集團有限公司下屬物業項目試點智能化方案,通過機器+人的方式提升運營效率;上半年與北京豐臺區政府正式簽署戰略合作協議,探索老舊小區全新治理模式。
          
          (3)租賃住宅
          
          截至報告期末,租賃住房業務泊寓共有房源19.2萬間,上半年在16個重點城市新開業0.6萬間,累計開業14.8萬間,規模位列集中式公寓全國第一。泊寓現已布局全國33個城市,并在深圳、天津、西安、濟南、佛山、珠海、沈陽、東莞、福州9個城市的市場占有率保持第一。報告期內營業收入13.19億元,同比增長25.6%,間天出租率達95%。
          
          上半年,泊寓客戶凈推薦值85%,續租率58%。截至報告期末,泊寓累計已服務客戶51萬余人,與166家知名企業簽署企業員工租住合作協議,為累計3.5萬名企業員工提供一站式居住服務。同時,泊寓還積極為多個城市提供人才房3萬余間。
          
          泊寓已經形成集體建設用地租賃社區、自持商辦用地建設租賃住房、城中村聯營改造運營、政府租賃住房代建代管、輕資產“EPC+O”(產品+建造+運營)服務輸出等多種業務模式,北京泊寓成壽寺社區、深圳泊寓云城旗艦店、深圳泊寓南頭古城店、濟南泊寓丁家莊人才公寓已經成為行業標桿項目。依托業
          
          務優勢,泊寓與深圳、成都、濟南、長春等城市的國有企業和其他大型企業建立緊密合作關系,上半新
          
          獲取項目6,700間。
          
          本集團持有及管理的公寓項目情況
          
                    城市               項目數量         總房間數量(萬間)       已開業間數(萬間)
                    深圳                 152                   7.8                      7.3
                    北京                  16                    2.5                      0.4
                    廣州                  33                    1.2                      0.9
                    廈門                  19                    0.8                      0.6
                    上海                  18                    0.7                      0.3
                    西安                  12                    0.7                      0.6
                    天津                  15                    0.6                      0.6
                    濟南                  12                    0.5                      0.5
                    杭州                  16                    0.5                      0.4
                    成都                  12                    0.4                      0.3
                  其他城市               125                   3.5                      2.9
                    合計                 430                   19.2                     14.8
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          (4)商業開發與運營
          
          截至報告期末,本集團(含印力集團)累計開業的商業項目建筑面積為988.8萬平方米,同比增長18.3%。報告期內,新開業商業面積30.8萬平方米。此外,規劃中和在建商業建筑面積為549.3萬平方米。
          
          報告期內商業(含非并表項目)業務營業收入36.29億元,同比增長19.0%。其中,印力管理的商業項目營業收入24.53億元,同比增長21.6%。截至報告期末,本集團已開業項目整體出租率92.3%,其中穩定發展期(開業3年以上)的商業項目出租率93.9%。
          
          本集團(含印力集團)運營管理的前十大商業項目(按營業收入排序)
          
                    項目名稱               城市       建筑面積(平方           出租率           營業收入(萬元)
                                                           米)                                   2021年1-6月
                上海七寶萬科廣場           上海           237,193               98.1%                21,245.31
                  深圳印力中心             深圳           96,607               98.5%                16,282.07
              上海南翔印象城MEGA         上海           336,880               96.7%                15,112.81
                 杭州西溪印象城            杭州           251,145               99.2%                13,642.97
                深圳龍崗萬科廣場           深圳           128,925               98.5%                12,176.59
                 寧波鄞州印象城            寧波           113,622               99.8%                7,777.15
                   濟南印象城              濟南           156,630               99.8%                7,703.75
                 天津西青印象城            天津           228,985               99.2%                7,464.91
                   北京印象城              北京           72,558               95.2%                6,385.95
                   南寧印象城              南寧           127,180               99.8%                6,278.04
          
          
          報告期內,本集團持續開展產品創新,上半年惠州印象城、上海漕河涇印象城以及成都印象城等項目順利開業,均獲得不錯的市場反響;聚焦拓展重點市場,簽約落地杭州永豐印象城和上海虹橋前灣印象城等項目。
          
          印力集團持續開展數字化升級,數字化會員運營體系覆蓋64個項目,印力會員數量近1200萬;同時加強線上線下多元互動,正式推出了創意內容廠牌“印唰廠”,希望以有趣的內容和鮮活的形式,更好的觸達年輕消費者的喜好。
          
          (5)物流倉儲服務
          
          萬緯物流繼續完善核心節點布局。截至報告期末,萬緯物流在44個城市累計管理148個項目,可租賃建筑面積1,149萬平方米。所管理的項目中,高標庫126個,可租賃建筑面積1,056萬平方米;冷庫22個,可租賃建筑面積93萬平方米。
          
          報告期內萬緯物流新開業98萬平方米,截至報告期末,累計開業項目建筑面積797萬平方米,其中高標庫開業756萬平方米,穩定期出租率94%;冷庫開業41萬平方米,穩定期使用率68%。
          
          報告期內,萬緯物流管理項目(含非并表項目)的營業收入13.4億元,同比增長64%,其中高標庫營業收入9.2億元,冷庫營業收入4.2億元,同比均增長64%。
          
          萬緯物流堅持踐行“服務+科技”的經營策略。期內啟動客戶服務年,提出“萬事有我在”的全新服務主張,正式上線“萬緯物流客戶服務平臺”,并推出專屬管家服務體系。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          此外,萬緯物流以全國倉儲網絡和規模為基本盤,通過服務和科技賦能,積極探索供應鏈及醫藥物流等新業務,進一步提升在各垂直細分領域的物流服務能力。期內,萬緯物流與云南省供銷社簽署戰略合作協議,初步建立農產品物流全鏈條供應鏈服務能力,為連鎖商超客戶提供從產地到銷售地的綜合供應鏈服務解決方案。
          
          萬緯物流積極承擔社會責任,為支持新冠疫苗緊急存儲任務,僅用68天將北京亦莊項目改造成為疫苗外延專用冷庫。北京醫藥庫順利交付及客戶入駐,標志著萬緯物流正式進入醫藥物流行業。
          
          2、產品和服務
          
          為承接向開發經營服務并重轉型的發展方向,進一步落地好產品好服務,本集團針對重要復雜項目推出了規范化管理辦法,組織專業力量對重要復雜項目的產品模型進行投前的專業支持和預審,以及投后的關鍵節點管控,充分發揮集團一盤棋的組織優勢,整體提升產品競爭力。
          
          本集團正式啟動“與業主共建美麗社區”的客戶關懷計劃,2021年-2023年為首期行動,通過與政府、業主共同探索老舊小區更新治理的可持續模式,對老舊小區進行改造煥新,為業主營造和諧健康的小區環境。
          
          3、科技助力業務
          
          報告期內,本集團在“龍抬頭計劃”的基礎上,在設計、營銷、財務等多個業務場景不斷加強技術研發力度,推進數字化并應用深度和廣度,強化科技對各業務的支撐作用。
          
          助力生產銷售。繼續加強智能設計、AI審圖、云建模、云審模、云算量、數字精裝、數字沙盤等數字化產品在綜合住區的應用,將科技融入設計、施工、營銷、物管全周期流程,一方面促進住宅、車位等產品的設計與生產質量提升,另一方面通過數字化產品方便客戶更好的選購到心儀的房屋和車位。
          
          提升客戶體驗。在案場推廣應用智慧收款終端,優化客戶現場認籌認購繳費體驗;同時在手機端通過“易選房”、“交易管家”小程序,支持客戶在線辦理各類業務。
          
          促進管理提效。通過RPA(機器人流程自動化軟件)、OCR(光學文字識別技術)、NLP(自然語言處理)等技術的合式創新應用,進一步提高資金、資產和財務等現金流相關業務的管控效率,逐步推廣自動化對賬和記賬。
          
          (三)經營和財務狀況分析
          
          1、利潤狀況
          
          受地產開發業務利潤率下降影響,報告期內,本集團實現凈利潤161.7億元,同比下降13.2%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤110.5億元,同比下降11.7%;全面攤薄的凈資產收益率為4.98%,較2020年同期下降1.41個百分點。
          
          上半年本集團房地產開發及相關資產經營業務的結算毛利率為18.0%,較2020年同期下降6.02個百分點。
          
          報告期內,本集團實現投資收益28.8億元,同比增長7.0%。其中,來自聯營、合營公司實現的公司權益凈利潤為22.1億元。
          
          2、負債情況
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          (1)負債率
          
          截至報告期末,本集團凈負債率為20.2%。
          
          (2)有息負債及結構
          
          截至報告期末,本集團有息負債金額為2,687.1億元,較年初增加101.9億元,占總資產的比例為13.7%。
          
          有息負債以中長期負債為主,其中短期借款和一年內到期的有息負債合計843.0億元,占比為31.4%;一年以上有息負債1,844.1億元,占比為68.6%。
          
          分融資對象來看,銀行借款占比為55.8%,應付債券占比為22.9%,其他借款占比為21.3%。
          
          分利率類型來看,有息負債中,固定利率負債占比42.0%,浮動利率負債占比58.0%。有抵押的有息負債36.6億元,占總體有息負債的1.4%。
          
          分境內境外來看,境內負債占比74.6%,境外負債占比25.4%。人民幣負債占比75.4%,外幣負債占比24.6%。
          
          (3)融資情況
          
          本集團持續通過各類融資工具優化債務結構,降低融資成本。
          
          報告期內,本集團面向合格投資者公開發行二期公司債券,發行金額分別為30億元和15.66億元。
          
          上半年本集團實際利息支出合計63.1億元,其中資本化的利息合計25.2億元。
          
          (4)信用評級
          
          報告期內,國際評級機構標普、穆迪和惠譽分別維持公司“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級,評級展望均為“穩定”。國內評級機構中誠信國際信用評級有限責任公司維持本集團主體信用等級AAA,評級展望穩定。
          
          3、資金狀況
          
          報告期內,本集團實現經營性現金凈流入67.8億元。截至報告期末,本集團持有貨幣資金1,952.2億元,遠高于短期借款和一年內到期的有息負債的總和843.0億元。貨幣資金中,人民幣占比97.8%,美元、港幣、英鎊等外幣合計占比2.2%。
          
          4、匯率波動風險
          
          本集團大部分業務在中國境內,大部分收入與開支均以人民幣計值。為配合集團整體戰略推進和業務開展,本集團通過多種方式在境外籌措外幣資金。
          
          報告期內本集團產生匯兌收益約0.6億元。
          
          為持續控制中長期匯率波動風險,本集團堅持對外幣資產/負債匹配性、期限結構、境外流動性風險等進行動態管理,采用自然對沖及適時購買套期保值工具管控匯率風險敞口。為鎖定外幣負債匯率變動產生的風險,截至報告期末,本集團有效交叉貨幣掉期(CCS)余額為20.91億美元。報告期內無新增或到期套期保值合約。在套期保值合約有效期間,CCS公允價值變動對本集團損益沒有影響。
          
          5、存貨分析
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          報告期末,本集團存貨金額為10,478.8億元,較2020年底增長4.6%。其中,擬開發產品為1,897.4億元,占比18.1%;在建開發產品7,865.4億元,占75.1%;已完工開發產品(現房)701.4億元,占比6.7%。
          
          6、或有負債
          
          本集團根據行業慣例為購房客戶的按揭貸款提供階段性擔保,擔保期限自保證合同生效之日起,至客戶所購產品的房地產證辦出及抵押登記手續辦妥并交付銀行執管之日止。截至報告期末,本集團為客戶按揭貸款提供擔保總額約人民幣2,106.3億元。本集團過去從未因上述擔保蒙受任何重大損失。本集團認為無須就該等擔保在財務報表中作出撥備。
          
          7、報告期內主要資產負債項目及經營指標比較情況
          
          單位:萬元
          
                  項目            2021年6月30日         2020年12月31日        變動幅度                 說明
           交易性金融資產                  22,721.65               17,047.97       33.28%   理財產品余額增加
           衍生金融資產                        81.21                1,476.10      -94.50%   公允價值變動影響
           應收票據                         4,597.64                 966.24      375.83%   票據結算金額增加
           預付款項                      8,498,989.55            6,224,750.38       36.54%   預付地價款及稅金增加
           合同資產                       882,912.54              616,254.97       43.27%   受托建造業務規模增長
           其他非流動資產                 716,204.76            1,384,007.93      -48.25%   股權投資款減少
           衍生金融負債                    50,291.27               33,615.37       49.61%   公允價值變動影響
           應付票據                        27,249.03               60,711.28      -55.12%   票據到期兌付
           應交稅費                      1,972,827.97            2,903,652.30      -32.06%   所得稅匯算清繳
           其他綜合收益                   (56,757.49)            (154,437.30)       63.25%   應占聯合營公司其他綜合收益增加
                  項目             2021年1-6月           2020年1-6月         變動幅度                 說明
           銷售費用                       430,355.70              318,489.46       35.12%   業務規模和推廣費用增加
           財務費用                       174,720.88              330,913.85      -47.20%   利息支出下降及利息收入增加
           公允價值變動損益                 (782.25)                2,719.96     -128.76%   其他非流動金融資產公允價值變動
           信用減值損失                   (13,033.16)              (9,596.36)       35.81%   本年計提減值準備款項增加
           營業外收入                      50,033.86               37,353.61       33.95%   沒收違約金收入增加
          
          
          (四)未來發展展望
          
          當前外部經營環境依然復雜嚴峻。下半年本集團將堅持“行穩致遠”的工作主基調,圍繞“鞏固提升基本盤”、“從以房地產開發為主向不動產開發經營服務并重轉變”這兩個戰略突破點推動轉型發展,做好以下工作:
          
          (1)提高資源轉化效率和回款效率。
          
          (2)持續保持“綠檔”水平。
          
          (3)堅持理性投資,提升投資質量。
          
          (4)堅持開發、經營、服務并重,加強經營、服務能力建設。
          
          (5)全面經營挖潛,加強精益管控。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          (6)用好科技成果,提升管理能力、支持業務發展。
          
          二、投資狀況分析
          
          (一)總體情況
          
          □適用 √不適用(二)報告期內獲取的重大的股權投資情況
          
          □適用 √不適用(三)報告期內正在進行的重大的非股權投資情況
          
          □適用 √不適用(四)金融資產投資1、證券投資情況
          
          □適用 √不適用2、衍生品投資情況
          
          √適用 □不適用報告期衍生品持倉的風險分析及控制措施 截至報告期末,本集團持有的衍生金融工具主要有交叉貨幣掉期(CCS)。CCS所面臨的風險與匯
          
           說明(包括但不限于市場風險、流動性風率市場風險以及本集團的未來外幣債務現金流的確定性有關。本集團對衍生金融工具的控制措施主要
           險、信用風險、操作風險、法律風險等)體現在:針對衍生品交易,本集團嚴格規范授權及業務操作流程,審慎選擇和決定新增衍生金融工具
                                              的種類和數量,嚴格管控集團及相關主體的信用水平。
           已投資衍生品報告期內市場價格或產品公
           允價值變動的情況,對衍生品公允價值的   報告期內暫無衍生品到期結算,CCS衍生品投資產生浮動收益7.55萬元人民幣。
           分析應披露具體使用的方法及相關假設與   報告期末CCS公允價值參照外部金融機構的市場報價確定。
           參數的設定
           報告期公司衍生品的會計政策及會計核算
           具體原則與上一報告期相比是否發生重大無
           變化的說明
           獨立董事對公司衍生品投資及風險控制情   公司獨立董事認為公司能夠根據業務經營的實際情況,按照監管部門相關法規、規定要求,規范
           況的專項意見                       衍生品投資,遵循審慎性原則,通過CCS等衍生金融工具降低了外幣債務由于匯率、利率變動過大可
                                              能造成的損失,公司有關安排審慎合理。
          
          
          報告期末衍生品投資的持倉情況表
          
          單位:萬元
          
              合約種類       期初合約金額     期末合約金額     報告期損益情況    期末合約金額占集團期末凈資產比例
                                                                               (%)
               CCS           1,502,797.08      1,494,269.49             7.55                          4.11
          
          
          三、重大資產和股權出售
          
          (一)出售重大資產情況
          
          □適用 √不適用
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          公司報告期內未出售重大資產。(二)出售重大股權情況
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期內未出售重大股權。
          
          四、主要控股參股公司分析
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期內無應當披露的重要控股參股公司信息。
          
          五、公司控制的結構化主體情況
          
          □適用 √不適用
          
          六、公司面臨的風險和應對措施
          
          報告期內,公司認為并無重大不明朗事件或情況會嚴重影響公司持續經營能力。公司目前面臨的主要風險及對應的應對措施與上年末無重大差異,具體可參閱公司2020年度報告之“第八節 公司治理報告暨企業管治報告”之“十二內部控制和風險管理”。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第四節 公司治理
          
          一、報告期內召開的年度股東大會和臨時股東大會的有關情況
          
          (一)本報告期股東大會情況
          
          2021年6月30日,公司召開2020年度股東大會、2021年第一次A股類別股東大會及2021年第一次H股類別股東大會。公司A股、H股投資者通過現場會議、網絡投票(僅適用于A股股東)方式參加本次股東大會。出席 2020年度股東大會所持股份數占該類別有表決權總股份數比例為 54.90%,出席 2021年第一次 A股類別股東大會所持股份數占該類別有表決權總股份數比例為 55.54%,出席2021年第一次H股類別股東大會所持股份數占該類別有表決權總股份數比例為51.81%。具體詳見2021年7月1日在巨潮資訊網的披露。
          
          (二)表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會
          
          □適用 √不適用
          
          二、報告期內公司董事、監事、高級管理人員變動情況
          
          2021年4月19日,公司董事唐紹杰因工作變動,申請辭去公司董事職務并于當日生效,其辭職后不再擔任公司任何職務。
          
          2021年6月23日,經第十九屆董事會第十次會議審議通過,董事會同意聘任劉肖為公司執行副總裁、首席運營官(COO),任期自董事會審議通過之日起至第十九屆董事會任期屆滿止。董事王海武不再兼任公司執行副總裁、首席運營官,另有任用。
          
          2021年6月30日,公司2020年度股東大會審議通過《關于補選黃力平為公司第十九屆董事會非獨立董事的議案》,選舉黃力平為公司第十九屆董事會非獨立董事,任期至第十九屆董事會任期屆滿之日止;同日,2020年度股東大會審議通過《關于修訂<公司章程>的議案》,其中包括董事會設職工代表董事1名。根據本次修訂后的《公司章程》,公司職工代表大會告知公司董事會,已投票同意王海武先生由公司第十九屆董事會董事轉任職工代表董事一職,任期至第十九屆董事會任期屆滿之日為止。
          
          三、本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本情況
          
          公司2021年半年度不派發現金紅利,不送紅股,不以公積金轉增股本。
          
          四、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的實施情況
          
          報告期內,公司無股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的實施。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          五、企業管治情況
          
          《企業管治守則》第A.6.7條規定,獨立非執行董事及其他非執行董事應出席股東大會,對公司股東的意見有公正的了解。
          
          本公司個別獨立非執行董事或非執行董事因或因疫情影響或因同一時間內另有其他重要事務等原因,未能出席本公司于2021年6月30日舉行的2020年度股東大會。公司多位董事、監事和高級管理人員出席了
          
          該次會議,并與本公司股東進行了充分的溝通和交流,本公司已將本次股東大會文字直播內容發各位董
          
          事參考。
          
          除上述情況外,于報告期內,本公司遵守了企業管治守則中規定的其余所有守則條文。
          
          本公司已采納《標準守則》所訂的標準作為本公司董事及監事進行證券交易的行為準則。本公司全體董事和監事已確認其在報告期內已完全遵守《標準守則》所規定的準則。
          
          本報告經董事會審計委員會審閱。除本報告披露外,由2021年1月1日至2021年6月30日期間,無任何影響公司表現的重大變動須按照《聯交所上市規則》附錄十六第32及40(2)段作出披露。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第五節環境和社會責任
          
          一、重大環保問題情況
          
          上市公司及其子公司是否屬于環境保護部門公布的重點排污單位
          
          □是√否
          
          受到環境保護部門行政處罰的情況:序號 公司或子公司名稱 處罰原因 違規情形 處罰結果 對上市公司生產經營的影響 公司的整改措施
          
                  唐山萬科新城房地  垃圾清運未進 垃圾清運未進行抑塵,               公司已及時采取整改措施,
             1     產開發有限公司      行抑塵    違反《河北省揚塵污染   罰款6萬     該項處罰事項對上市公司生  已采取抑塵措施
                                                    防治辦法》的規定                     產經營無重大影響
          
          
          二、社會責任情況
          
          萬科一直堅持可持續發展理念,追求綠色、低碳的發展道路,積極踐行企業社會責任。目前萬科獲得明晟ESG(即MSCI-ESG)BBB評級;持續入選恒生可持續發展企業基準指數,并被納入恒生ESG50基準指數;獲得全球不動產可持續發展指數(GRESB)三星評級。
          
          持續推進產業化建造。住宅產業化是指用工業化生產的方式建造住宅,能夠有效降低建造過程中的能耗、物耗,是建筑行業踐行綠色發展的重要實踐。公司始終堅持綠色環保的理念,致力于工業化建造體系研究近20年,在工業化建造體系推廣應用領域逐漸探索出成熟的路徑。持續迭代升級“5+2”建造體系,按照《2018-2021年萬科工業化體系的推進辦法》,落實萬科工業化、標準化建設相關實踐,編制《工業化質量體系標準》《建筑隔震與減振技術應用指引》,為建筑行業綠色健康發展貢獻有生力量。
          
          打造綠色供應鏈。在公平公正公開采購的基礎上,將環保原則納入供應商管理機制,同時攜手多方共同持續推廣“房地產行業綠色供應鏈行動”,在原材料開采、生產加工、終端消費各環節減少對環境的負面影響,提高資源效率,實現產業鏈的綠色升級,為終端消費者提供綠色健康環保的產品。
          
          發展綠色建筑。公司積極推進綠色建筑發展,在遵循《綠色建筑評價標準》等國家和行業標準的基礎上,編制并在集團范圍內推廣使用《萬科集團綠色建筑標準指引》,嚴格把控建筑從設計到運營全生命周期的環保管理,最大限度節約資源、減少對環境的負面影響,讓建筑與自然真正實現和諧共生。報告期內,公司有8個項目獲得綠色建筑三星認證,9個項目獲得LEED金級以上認證,6個項目獲得國家健康建筑認證。
          
          積極推進研發超低能耗建筑,萬科研發中心與被動式超低能耗建筑專業機構密切合作,從提高效率與降低成本角度制定企業標準——萬科被動式超低能耗建筑系統解決方案,聯合研發了相關的超低能耗
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          材料部品5件套,包括門窗幕墻系統、墻體、高效熱回收新風系統、屋面防水、外遮陽等。報告期內公
          
          司哈爾濱智慧未來城項目獲得中國建筑業協會近零能耗建筑評價認證及德國能源署DENA認證。
          
          打造健康住區。萬科一直致力于打造健康的人居環境,在原有健康產品體系基礎上,注力研發健康人居技術體系,從綜合住區的空氣、熱舒適、水、光、聲、運動、精神、材料、結構舒適、社區通行、智能化、物業服務、創新項等方面提出各項技術指標要求和解決方案,為客戶提供安全安心的高品質、健康的住宅產品,打造以人為本的生活空間。自2020年公司健康住宅底線標準實施以來,公司新增報建項目中按健康標準條文執行的項目占比達到98.6%。
          
          鞏固拓展脫貧攻堅、鄉村振興。報告期內,公司繼續積極響應國家鞏固脫貧攻堅成果和鄉村振興有效銜接戰略部署。2021年6月,公司參與廣東省、深圳市630濟困日活動,舉牌捐贈2億元,用于省內少數民族地區和深圳市對口幫扶省內地區工作。其中,在省內少數民族地區,萬科啟動了在廣東省韶關市乳源瑤族自治縣的鄉村振興工作。2021年2月,在廣東省鄉村振興局指導下,萬科在乳源縣乳桂公路沿線以打造“多鎮連片鄉村振興示范帶”為目標,以建設“最美瑤客共生振興走廊”為思路,開展了項目規劃方案工作,并于6月向廣東省委、省鄉村振興局進行了匯報確認,目前正在開展勘察、設計等前期工作。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第六節 重要事項
          
          一、公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內履行完畢及
          
          截至報告期末尚未履行完畢的承諾事項
          
          深鐵集團成為本集團第一大股東后,公開表示始終支持萬科的混合所有制結構,支持萬科城市配套服務商戰略和事業合伙人機制,支持萬科管理團隊按照既定戰略目標,實施運營和管理,支持深化“軌道+物業”發展模式。深鐵集團于2017年3月18日披露詳式權益變動報告書做出以下承諾,截止本報告期末,深鐵集團始終遵守其承諾。
          
          (一)關于保持公司獨立性的承諾
          
          為保持上市公司獨立性,深鐵集團做出如下承諾:
          
          “一、上市公司的人員獨立
          
          1、上市公司的高級管理人員(總經理、副總經理、董事會秘書及財務負責人等)專職在上市公司工作,并在上市公司領取薪酬,不在本公司及本公司控制的企業擔任除董事、監事以外的職務及領取薪酬。
          
          2、上市公司的財務人員不在本公司及本公司控制的企業中兼職。
          
          3、上市公司人事關系、勞動關系及工資管理獨立于本公司及本公司控制的企業。
          
          4、本公司僅通過股東大會行使股東權利,按照法律法規或者上市公司章程及其他規章制度的規定推薦出任上市公司董事、監事和高級管理人員的人選,本公司不會逾越股東大會或董事會干預上市公司的人事任免。
          
          二、上市公司的財務獨立
          
          1、上市公司建立獨立的財務會計部門,建立獨立的財務核算體系和財務管理制度。
          
          2、上市公司能夠獨立作出財務決策,本公司不會逾越上市公司的股東大會或董事會干預上市公司的資金使用、調度。
          
          3、上市公司獨立開具銀行賬戶,本公司及本公司控制的企業不會與上市公司及其控股子公司共用銀行賬戶。
          
          4、上市公司及其控股子公司獨立納稅。
          
          三、上市公司的機構獨立
          
          1、上市公司依法建立和完善法人治理結構,建立獨立、完整的組織機構,并與本公司的機構完全分開;上市公司不會與本公司及本公司控制的企業存在辦公機構混同或經營場所混用的情形。
          
          2、上市公司獨立自主地運作,本公司不會逾越股東大會及董事會干預上市公司的經營管理。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          四、上市公司的業務獨立
          
          1、上市公司獨立擁有開展經營活動的資產、人員、資質以及具有獨立面向市場自主經營的能力。
          
          2、本公司不會無償或者以明顯不公平的條件要求上市公司為本公司提供商品、服務或者其他資產。如本公司及本公司控制的企業與上市公司發生關聯交易,本公司或本公司控制的企業將遵循公正、公平、公開的一般商業原則,依照市場經濟規則,根據有關法律、法規、規范性文件和公司的有關規定履行合
          
          法程序,依法簽訂協議,保證交易價格的透明、公允、合理,在股東大會以及董事會對有關涉及本公司
          
          及所控制的其他企業與上市公司的關聯交易進行表決時,履行回避表決的義務,并將督促上市公司及時
          
          履行信息披露義務,保證不通過關聯交易損害上市公司及其他股東特別是中小股東的利益。
          
          五、上市公司的資產獨立
          
          1、上市公司擁有與其經營有關的業務體系和獨立完整的資產,且該等資產全部處于上市公司的控制下,并為上市公司獨立擁有和運營。
          
          2、除正常經營性往來外,本公司及本公司控制的企業不違規占用上市公司的資產。
          
          本公司將確保自身及本公司控制的企業嚴格遵守中國證券監督管理委員會關于上市公司獨立性的相關規定,不利用股東地位違反上市公司規范運作程序,不會越權干預上市公司及其子公司的經營管理活動,不侵占上市公司及其子公司的利益,不損害上市公司和其他股東的合法權益。若違反上述承諾,本公司將承擔相應的法律責任,包括但不限于對由此給上市公司及其中小股東造成的全部損失承擔賠償責任。”
          
          (二)關于避免同業競爭的承諾
          
          為保持上市公司的獨立性,避免因同業競爭問題給上市公司帶來不利影響,深鐵集團承諾:
          
          “在本公司擁有萬科的股東表決權的比例不低于 20%且本公司為擁有萬科的股東表決權比例最高的股東期間:
          
          1、本公司將本著有利于上市公司的原則,在本公司及本公司控制的企業與上市公司及其子公司因實質或潛在的同業競爭產生利益沖突時,在合法合規的前提下優先考慮上市公司及其子公司的利益。
          
          2、本公司不會利用從上市公司了解或知悉的信息,協助本公司或任何第三方從事或參與與上市公司從事的業務存在實質性競爭或潛在競爭的任何經營活動。
          
          3、若因本公司或本公司控制的企業違反上述承諾而導致上市公司權益受到損害的,本公司將依法承擔相應的賠償責任。”
          
          (三)關于規范關聯交易的承諾
          
          為規范本次權益變動完成后可能與上市公司之間產生的關聯交易,深鐵集團做出如下承諾:
          
          “1、本公司及本公司控制的企業將嚴格按照法律、法規及其他規范性文件的規定行使股東的權利,履行股東的義務,保持上市公司在資產、財務、人員、業務和機構等方面的獨立性。
          
          2、本公司及本公司控制的企業不利用股東的地位促使上市公司股東大會或董事會通過關聯交易做出侵犯中小股東合法權益的決議。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          3、本公司及本公司控制的企業不以借款、代償債務、代墊款項或者其他任何方式占用上市公司的資金。
          
          4、如本公司及本公司控制的企業與上市公司發生關聯交易,本公司或本公司控制的企業將遵循公正、公平、公開的一般商業原則,依照市場經濟規則,根據有關法律、法規、規范性文件和公司的有關規定
          
          履行合法程序,依法簽訂協議,保證交易價格的透明、公允、合理,在上市公司股東大會以及董事會對
          
          有關涉及本公司及所控制的其他企業與上市公司的關聯交易進行表決時,履行回避表決的義務,并將督
          
          促上市公司及時履行信息披露義務,保證不通過關聯交易損害上市公司及其他股東特別是中小股東的利
          
          益。
          
          5、本公司及本公司控制的企業將嚴格按照相關法律法規的規定以及上市公司的公司章程履行關聯交易決策程序以及相應的信息披露義務。
          
          本公司將確保自身及本公司控制的企業不通過與上市公司之間的關聯交易謀求超出上述規定以外的特殊利益,不會進行有損上市公司及其中小股東利益的關聯交易。若違反上述承諾,本公司將承擔相應的法律責任,包括但不限于對由此給上市公司及其中小股東造成的全部損失承擔賠償責任。
          
          上述承諾一經簽署立即生效,至本公司不再為上市公司的關聯方時失效。”
          
          二、控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性占用資金情況
          
          □適用 √不適用
          
          三、違規對外擔保情況
          
          □適用 √不適用
          
          四、聘任、解聘會計師事務所情況
          
          半年度財務報告是否已經審計
          
          □是 √否
          
          公司 2021年半年度報告之財務報告未經審計。畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)根據《中國注冊會計師審閱準則第2101號—財務報表審閱》執行了審閱工作并出具了審閱報告。
          
          五、董事會、監事會對會計師事務所本報告期“非標準審計報告”的說明
          
          □適用 √不適用
          
          六、董事會對上年度“非標準審計報告”相關情況的說明
          
          □適用 √不適用
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          七、破產重整相關事項
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期未發生破產重整相關事項。
          
          八、訴訟事項
          
          重大訴訟仲裁事項
          
          □適用 √不適用
          
          本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項。
          
          其他訴訟事項
          
          □適用 √不適用
          
          九、處罰及整改情況
          
          □適用√不適用
          
          公司報告期不存在重大處罰及整改情況。
          
          十、公司及其第一大股東的誠信狀況
          
          √適用 □不適用
          
          報告期內,公司及公司第一大股東深鐵集團不存在未履行法院生效判決、所負數額較大的債務到期未清償等情況。
          
          十一、重大關聯交易
          
          (一)與日常經營相關的關聯交易
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期未發生與日常經營相關的重大關聯交易。(二)資產或股權收購、出售發生的關聯交易
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期未發生資產或股權收購、出售的重大關聯交易。(三)共同對外投資的關聯交易
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期不存在共同對外投資的重大關聯交易。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          (四)關聯債權債務往來
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期不存在重大關聯債權債務往來。
          
          是否存在非經營性關聯債權債務往來
          
          □是 √否
          
          公司報告期不存在重大非經營性關聯債權債務往來。(五)其他重大關聯交易
          
          □適用 √不適用
          
          公司報告期無其他重大關聯交易。
          
          十二、重大合同及其履行情況
          
          (一)托管、承包、租賃事項情況
          
          1、托管情況
          
          公司報告期不存在重大托管情況。2、承包情況
          
          公司報告期不存在重大承包情況。3、租賃情況
          
          公司報告期不存在重大租賃情況。(二)重大擔保
          
          1、擔保情況
          
          單位:萬元
          
            序           被擔保對象名稱                    擔保方             報告期末     擔保    擔保開始日    擔保結束日
            號                                                                擔保余額     類型
             1   SinobirdHolding Limited(100%)      萬科地產(香港)有限公司      15,680.00   連帶責     2018/3/28          預計
                                                  (100%)                                  任擔保                   2021/12/31
             2   Hybest(BVI) Company             萬科地產(香港)有限公司      16,320.00   連帶責     2018/3/29          預計
                 Limited(100%)                    (100%)                                   任擔保                   2021/12/31
             3   ChericourtCompanyLimited(75%)    萬科海外投資控股有限公司      37,575.30   連帶責     2020/6/17      2022/6/19
                                                  (75%)                                   任擔保
             4   財榮有限公司(WealthHour        萬科置業(香港)有限公司     116,734.60   連帶責     2020/8/24      2021/8/24
                 Limited)(95%)                 (100%)                                任擔保
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
            序           被擔保對象名稱                    擔保方             報告期末     擔保    擔保開始日    擔保結束日
            號                                                                擔保余額     類型
             5   麗鉆有限公司(DiamondHuge      深圳萬科發展有限公司         386,617.50   連帶責      2021/2/9       2022/2/8
                 Limited)(100%)                  (100%)                                   任擔保
             6   RugbyDragons (HK) Limited        深圳萬物商企物業服務有限        490.00   連帶責     2020/5/12      2023/5/11
                 (40.95%)                       公司(40.95%)                           任擔保
             7   廣州黃埔文沖城中村改造投資有限   廣州萬科企業有限公司         125,000.00   連帶責      2020/5/6       2022/5/5
                 公司(100%)                    (100%)                                   任擔保
             8   上海申養投資管理股份有限公司     上海萬科投資管理有限公司       1,066.00   連帶責    2016/12/16     2024/12/15
                 (41%)                         (100%)                                任擔保
             9   廣州黃埔文沖城中村改造投資有限   廣州萬科企業有限公司          80,000.00   連帶責      2020/8/4       2022/5/3
                 公司(100%)                    (100%)                                   任擔保
            10   云南澄江老鷹地休閑旅游度假村有   云南萬科企業有限公司          28,022.40   連帶責    2017/12/29     2022/12/28
                 限公司(36%)                   (100%)                                   任擔保
            11   云南澄江老鷹地休閑旅游度假村有   云南萬科企業有限公司          46,908.00   連帶責     2018/1/19      2023/1/19
                 限公司(36%)                   (100%)                                   任擔保
            12   武漢金萬置業有限公司(50%)     武漢市萬科房地產有限公司      12,895.00   連帶責    2018/10/10      2021/10/9
                                                  (100%)                                任擔保
            13   北京恒燚企業管理有限公司         北京萬科企業有限公司         323,400.00   連帶責    2018/10/10     2023/12/31
                 (100%)                        (100%)                                任擔保
            14   上海申養投資管理股份有限公司     上海萬科投資管理有限公司         499.79   連帶責     2019/9/29      2027/9/28
                 (41%)                         (100%)                                任擔保
            15   上海申養投資管理股份有限公司     上海萬科投資管理有限公司       2,029.50   連帶責     2019/9/29      2027/9/28
                 (41%)                         (100%)                                任擔保
            16   成都萬興產城置業有限公司         萬科企業股份有限公司         210,000.00   連帶責    2019/12/12     2026/12/12
                 (99%)                                                                  任擔保
            17   成都萬隆產城置業有限公司         萬科企業股份有限公司         130,000.00   連帶責    2019/12/10     2026/12/10
                 (99%)                                                                  任擔保
            18   武漢譽天興業置地有限公司         萬科企業股份有限公司         262,500.00   連帶責     2019/12/5      2026/12/5
                 (99%)                                                                  任擔保
            19   佛山市南海區萬軒房地產有限公司   萬科企業股份有限公司         100,000.00   連帶責    2019/12/12     2026/12/12
                 (100%)                                                                 任擔保
            20   廣州市萬溪企業管理有限公司       廣州萬科企業有限公司       1,353,000.00   一般擔     2020/12/3      2025/12/3
                 (50%)                         (100%)                                保責任
                 深圳市萬科發展有限公司           深圳市萬科紅樹灣房地產開                 連帶責                  主合同履行
            21   (100%)                        發有限公司(96.12%)         107,100.00   任擔保    2020/11/11    期限屆滿之
              日后兩年止
          
          
          報告期內,本公司控股子公司為其他控股子公司提供 38.66億元擔保,未向聯營公司及合營公司提供擔保,本公司自身未提供新的擔保。各擔保主體嚴格按照證監會《關于規范上市公司對外擔保行為的通知》 (證監發[2005]120號)規定,履行了相應的審批程序。有關具體情況詳見公司在巨潮資訊網的公告。
          
          截至2021年6月30日,公司擔保余額為人民幣335.58億元,占公司2020年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為14.95%。其中,公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額人民幣191.14億元,公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額為人民幣 144.44億元。公司及公司控股子公司不存在對外擔保。公司亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。
          
          2、違規對外擔保情況
          
          公司報告期無違規對外擔保情況。
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          (三)日常經營重大合同
          
          □適用√不適用(四)其他重大合同
          
          公司報告期不存在其他重大合同。
          
          十三、委托理財
          
          單位:萬元
          
                具體類型         委托理財的資金來源      委托理財發生額          未到期余額        逾期未收回的金額
              銀行理財產品            自有資金                 1,950,000.00            22,781.65                    -
                             合計                             1,950,000.00            22,781.65                    -
          
          
          單項金額重大或安全性較低、流動性較差、不保本的高風險委托理財具體情況
          
          □適用√不適用
          
          委托理財出現預期無法收回本金或存在其他可能導致減值的情形。
          
          □適用√不適用
          
          十四、其他重大事項的說明
          
          無。
          
          十五、公司子公司重大事項
          
          無。
          
          十六、接待投資者情況
          
          公司于報告期內以網絡視頻直播方式舉行了 2020年度業績發布會與投資者交流,并預先在巨潮資訊網發布《關于召開 2020年度網絡視頻業績發布會并征集問題的公告》,積極邀請投資者參加并征集相關問題。收集到的問題涉及行業政策、公司戰略、業務發展、科技助力業務、分紅政策等多個方面。其中,關于業務、科技、分紅的情況,董事會秘書朱旭在年度業績介紹中做了解答,剩余問題也在問答環節被
          
          覆蓋。截至報告期末,本次業績發布會瀏覽總量約14.2萬人次。
          
          此外,公司在報告期內通過電話會議接待了券商、基金等機構投資者及個人投資者的調研,就公司日常經營情況、發展戰略以及對行業變化的看法等展開交流,并提供了基于定期報告的公開資料。
          
                   類別             時間          方式                             接待對象
           JP Morgan活動         2021.1       電話會         券商、基金等各類投資者
           Morgan Stanley活動     2021.1       電話會         券商、基金等各類投資者
           國金證券活動          2021.1       見面會         券商、基金等各類投資者
           2020年度業績發布會    2021.3       視頻路演       券商、基金、個人等各類投資者
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
                   類別             時間          方式                             接待對象
           花旗證券活動          2021.4       電話會         券商、基金等各類投資者
           JP Morgan活動         2021.4       電話會         券商、基金等各類投資者
           中金公司活動          2021.4       見面會         券商、基金等各類投資者
           廣發證券活動          2021.4       見面會         券商、基金等各類投資者
           中信證券活動          2021.4       見面會         券商、基金等各類投資者
           美林證券活動          2021.4       電話會         券商、基金等各類投資者
           瑞信證券活動          2021.4       電話會         券商、基金等各類投資者
           招商證券活動          2021.4       見面會         券商、基金等各類投資者
           廣發證券活動          2021.5       見面會         券商、基金等各類投資者
           中信證券活動          2021.6       見面會         券商、基金等各類投資者
           中金公司活動          2021.6       見面會         券商、基金等各類投資者
           花旗證券活動          2021.6       電話會         券商、基金等各類投資者
           注:上述會議采用一對一、一對多和大會推介的方式進行,見面的投資者大多超過50家。
                                                             東方證券、平安證券、中泰國際、中信證券、中信建投、中
                                 報告            小組或      金公司、海通證券、興業證券、招商證券、華泰證券、東亞
           接待券商              期內         一對一電話會   前海證券、瑞信證券、天風證券、長江證券、Morgan
                                                             Stanley、HSBC等
                                                             中國人壽、平安資管、永安國富、華商基金、工銀瑞信、國
                                                             聯安基金、中歐基金、景林資產、富國基金、寶盈基金、安
           接待基金、其他投資    報告            小組或      信基金、和諧匯一資管、農銀匯理基金、長信基金、東方證
           機構及個人投資者      期內         一對一電話會   券資管、阿布扎比投資局、GIC、Blackrock、Platinum、JP
                                                   Morgan Asset Management、Fidelity、Invesco、AresSSG、
                                                             CapitalGroup、Lazard、Wellington等
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          第七節 股本變動及股東情況
          
          一、股本變動情況
          
          (一)公司股份變動情況表(截至2021年6月30日)
          
                  股份類別              2020年12月31日              增減變動            2021年6月30日
                                     數量(股)        比例          (股)         數量(股)        比例
           一、有限售條件股份
           1.國家及國有法人持股
           2.境內法人持股
           3.境內自然人持股               6,643,268       0.06%                0         6,643,268       0.06%
           4.外資持股
           有限售條件股份合計             6,643,268       0.06%                0         6,643,268       0.06%
           二、無限售條件股份
           1.人民幣普通股              9,717,553,265      83.64%                0      9,717,553,265      83.64%
           2.境外上市外資股            1,893,535,668      16.30%                0      1,893,535,668      16.30%
           無限售條件股份合計        11,611,088,933      99.94%                0     11,611,088,933      99.94%
           三、股份總數              11,617,732,201     100.00%                0     11,617,732,201     100.00%
          
          
          2021年8月,公司H股股東“以股代息”選擇權實施完畢,公司新增H股股份7,651,174股,并已于2021年8月25日在香港聯合交易所上市交易。本次新增股份后,公司已發行股份總數由11,617,732,201股增加至11,625,383,375股,其中已發行H股總數由1,893,535,668股增加至1,901,186,842股,已發行A股總數保持不變,仍為9,724,196,533股。詳見公司于2021年8月25日在巨潮資訊網披露的《關于完成H股“以股代息”暨股本結構變化的公告》。
          
          (二)報告期內限售股份變動情況表
          
          單位:股
          
             股東       上年末限售      本年解除限    本年增加限       期末限售       限售原因    解除限售日期
             名稱          股數           售股數        售股數           股數
           郁亮              5,479,684             0             0         5,479,684               市按公照司《股深東交所及董上
           解凍              1,118,059             0             0         1,118,059   董擔事任、公監司事、監事、高級
           闕東武              45,525             0             0           45,525   事、高級   管份理實人施員細減則持》股規
             合計            6,643,268             0             0         6,643,268   管理人員   定執行
          
          
          二、證券發行與上市情況
          
          √適用 □不適用
          
          2021年1月22日,公司完成2021年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期),本期債券主要分為兩個品種,品種一為 3年期(附第 2年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行規模19億元,最終票面利率為3.38%;品種二期限為7年期(附第5年末發
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
          行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行規模 11 億元,最終票面利率為
          
          3.98%。
          
          2021年5月20日,公司完成2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期),本期債券主要分為兩個品種,品種一為 5年期(附第 3年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行規模10億元,最終票面利率為3.40%;品種二期限為7年期(附第5年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行規模5.66億元,最終票面利率為3.70%。
          
          2021年7月26日,公司完成2021年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第三期),本期債券主要分為兩個品種,品種一為 5年期(附第 3年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行規模23億元,最終票面利率為3.19%;品種二期限為7年期(附第5年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權),發行規模7億元,最終票面利率為3.49%。
          
          以上債券發行情況詳見公司在巨潮資訊網的披露。
          
          三、公司股東數量及持股情況(截至2021年6月30日)
          
          (一)股東情況表
          
          單位:股
          
           2021年6月30日股       571,126戶(其中A股571,074戶,     2021年7月31日股東       566,091戶(其中A股566,039戶,H股52
           東總數                H股52戶)                        總數                    戶)
                                                             前10名股東持股情況
                                                                             報告期末持                    持有有
                            股東名稱                      股東      持股     有的普通股   報告期內增減變   限售條   質押或凍結
                                                          性質      比例        數量          動情況       件股份   的股份數量
                                                                                                            數量
           深鐵集團                                     境內國有   27.63%   3,209,810,791       -33,000,000        0             0
                                                          法人
           HKSCC NOMINEESLIMITED                  境外法人   16.30%   1,893,462,028           +9,654        0             0
           香港中央結算有限公司                         境外法人    5.51%    639,835,700     +104,419,997        0             0
           國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資      其他      2.21%    257,230,800      -199,762,390        0             0
           產管理計劃
           深圳盈嘉眾實業合伙企業(有限合伙)           境內非國    2.05%    238,703,992     +238,703,992        0    238,703,992
                                                         有法人
           中央匯金資產管理有限責任公司                 境內國有    1.63%    189,566,000               0        0             0
                                                          法人
           招商財富-招商銀行-德贏1號專項資產管理計      其他      1.26%    146,255,820               0        0             0
           劃
           中國證券金融股份有限公司                     境內國有    1.14%    132,669,394               0        0             0
                                                          法人
           中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-      其他      0.68%      79,474,870       -25,948,300        0             0
           005L-FH002深
           中國人壽保險股份有限公司-傳統-普通保險產     其他      0.59%      68,861,468       -16,015,814        0             0
           品-005L-CT001深
           戰略投資者或一般法人因配售新股成為前10名     無
           股東的情況
                                                        “國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃”和“深圳盈嘉眾
           上述股東關聯關系或一致行動的說明             實業合伙企業(有限合伙)”為一致行動人。
                                                        “中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-005L-FH002深”和“中國人壽
                                                        保險股份有限公司-傳統-普通保險產品-005L-CT001深”同屬中國人壽保險股
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
                                                        份有限公司管理的保險產品。
                                                        除上述之外,公司未知上述股東之間是否存在關聯關系或屬于《上市公司收購管
                                                        理辦法》規定的一致行動人。
           上述股東涉及委托/受托表決權、放棄表決權情    “國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃”所持股票的投票
           況的說明                                     權歸屬于其份額C的委托人即深圳盈安財務顧問企業(有限合伙)。
           參與融資融券業務股東情況說明                 截止報告期末,深鐵集團通過轉融通業務平臺出借了公司A股股份33,000,000
                                                        股,期限為不超過6個月。轉融通出借股份,股份的所有權不會發生轉移。
           參與約定購回交易的股東                       無
                                                       前10名無限售條件股東持股情況
                            股東名稱                         持有無限售條件股份數量                      股份種類
           深鐵集團                                                         3,209,810,791           人民幣普通股(A股)
           HKSCC NOMINEESLIMITED                                       1,893,462,028          境外上市外資股(H股)
           香港中央結算有限公司                                               639,835,700           人民幣普通股(A股)
           國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資                          257,230,800           人民幣普通股(A股)
           產管理計劃
           深圳盈嘉眾實業合伙企業(有限合伙)                                 238,703,992           人民幣普通股(A股)
           中央匯金資產管理有限責任公司                                       189,566,000           人民幣普通股(A股)
           招商財富-招商銀行-德贏1號專項資產管理計                          146,255,820           人民幣普通股(A股)
           劃
           中國證券金融股份有限公司                                           132,669,394           人民幣普通股(A股)
           中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-                           79,474,870          人民幣普通股(A股)
           005L-FH002深
           中國人壽保險股份有限公司-傳統-普通保險產                          68,861,468          人民幣普通股(A股)
           品-005L-CT001深
                   注1:HKSCC NOMINEESLIMITED為本公司H股非登記股東所持股份的名義持有人。
                   注2:香港中央結算有限公司為通過深股通持有公司A股的非登記股東所持股份的名義持有人。
                   注3:上表中2021年6月30日和2021年7月31日A股股東總數是指合并融資融券信用賬戶后的股東數量。
                  截至  2021年  6月  30日,公司總股數為  11,617,732,201股,其中  A股  9,724,196,533 股,H 股
              1,893,535,668股。
          
          
          (二)控股股東和實際控制人情況
          
          公司不存在控股股東及實際控制人,報告期內該情況無變化。(三)香港《證券與期貨條例》規定的主要股東持股情況
          
          截至2021年6月30日,就本公司董事合理所知,按照《證券及期貨條例》(香港法例第571章)相關規定,除本公司董事、監事或最高行政人員以外,公司主要股東擁有公司權益或淡倉情況如下:
          
                                                                              占公司已    占公司已   占公司已發
               股東名稱       身份(權益類     股份數量      權益     股份    發行A股     發行H股    行股本總額
                                  別)         (股)       性質     類別    股本總額    股本總額     的比例
                                                                               的比例       的比例
               深鐵集團        實益持有人    3,209,810,791     好倉     A股       33.01%           -      27.63%
            深圳盈安財務顧    所控制法團的     561,739,618     好倉     A股        5.78%            -       4.84%
              問有限公司          權益          19,147,000    好倉     H股             -       1.01%       0.16%
             GIC Private       投資經理     207,419,316    好倉    H股           -     10.95%      1.79%
               Limited
            JPMorgan Chase    所控制法團的      10,020,206    好倉     H股             -       0.53%       0.09%
                & Co.            權益
          
          
          萬科企業股份有限公司2021年半年度報告
          
                              身份(權益類    股份數量      權益     股份    占公司已    占公司已   占公司已發
               股東名稱           別)          (股)       性質     類別    發行A股     發行H股    行股本總額
                                                                              股本總額    股本總額     的比例
                                                7,119,204     淡倉     H股      的比例 -    的比0.例38%    0.06%
                                投資經理       75,568,916    好倉     H股             -       3.99%       0.65%
                              持有股份的保      2,636,247     好倉     H股             -       0.14%       0.02%
                              證權益的人
                              核準借出代理     22,289,386    好倉     H股             -       1.18%       0.19%
                                  人
                              所控制法團的     96,282,537    好倉     H股             -       5.08%       0.83%
            BlackRock,Inc.       權益
                                                3,967,900     淡倉     H股             -       0.21%       0.03%
          
          
          除以上信息外,公司未知其他人士(不含公司董事、監事及最高行政人員)根據香港《證券與期貨條例》和《聯交所上市規則》應披露權益或淡倉等情況。
          
          (四)本公司或本公司附屬公司在報告期內購買、出售或贖回本公司或本公司附屬公司上市證券情況
          
          報告期內,本公司或本公司附屬公司無購買、出售或贖回本公司或本公司附屬公司上市證券情況。
          
          四、董事、監事和高級管理人員持股變動
          
          公司董事、監事和高級管理人員在報告期持股情況沒有發生變動,具體可參見2020年年報。
          
          第八節 債券相關情況
          
          一、企業債券
          
          □適用 √不適用
          
          二、公司債券
          
          √適用□不適用(一)公司債券基本信息
          
          單位:萬元
          
               債券名稱        債券    債券       發行日       起息日     到期日    債券余額   利率    還本付   交易
                               簡稱    代碼                                                            息方式   場所
           萬科企業股份有限   17萬             2017年7月      2017年7    2022年7
           公司2017年公司     科01     112546  14日至2017      月18日      月18日      819.43   1.90%
           債券(第一期)                      年7月18日
           萬科企業股份有限
           公司2018年面向     18萬             2018年10月      2018年      2023年
           合格投資者公開發   科02     112784  26日至2018      10月29      10月29    89,203.66   4.18%
           行住房租賃專項公                    年10月29日        日            日
           司債券(第二期)
           萬科企業股份有限                                                                            采用單
           公司2019年面向     19萬             2019年2月      2019年2    2024年2                      利按年
           合格投資者公開發   科01     112844  25日至2019      月26日      月26日     200,000   3.65%  計息,
           行住房租賃專項公                    年2月26日                                               不計復
           司債券(第一期)                                                                              利,每
           萬科企業股份有限                                                                            年付息
           公司2019年面向     19萬             2019年9月      2019年9    2024年9                      一次,
           合格投資者公開發   科02     112976  25日至2019      月26日      月26日     250,000   3.55%  到期一   深交
           行住房租賃專項公                    年9月26日                                               次還     所
           司債券(第二期)                                                                              本,最
           萬科企業股份有限                                                                            后一期
           公司2020年面向     20萬             2020年3月      2020年3    2025年3                      利息隨
           合格投資者公開發   科01     149056  13日至2020      月16日      月16日     150,000   3.02%  本金的
           行公司債券(第一                     年3月16日                                               兌付一
           期) (品種一)                                                                              起支
           萬科企業股份有限                                                                            付。
           公司2020年面向     20萬             2020年3月      2020年3    2027年3
           合格投資者公開發   科02     149057  13日至2020      月16日      月16日     100,000   3.42%
           行公司債券(第一                     年3月16日
           期) (品種二)
           萬科企業股份有限
           公司2020年面向     20萬             2020年5月      2020年5    2025年5
           合格投資者公開發   科03     149123  18日至2020      月19日      月19日     100,000   2.56%
           行公司債券(第二                     年5月19日
           期) (品種一)
               債券名稱        債券    債券       發行日       起息日     到期日    債券余額   利率    還本付   交易
                               簡稱    代碼                                                            息方式   場所
           萬科企業股份有限
           公司2020年面向     20萬             2020年5月      2020年5    2027年5
           合格投資者公開發   科04     149124  18日至2020      月19日      月19日     150,000   3.45%
           行公司債券(第二                     年5月19日
           期) (品種二)
           萬科企業股份有限
           公司2020年面向     20萬             2020年6月      2020年6    2025年6
           合格投資者公開發   科05     149141  18日至2020      月19日      月19日      80,000   3.20%
           行公司債券(第三                     年6月19日
           期) (品種一)
           萬科企業股份有限
           公司2020年面向     20萬             2020年6月      2020年6    2027年6
           合格投資者公開發   科06     149142  18日至2020      月19日      月19日     120,000   3.90%
           行公司債券(第三                     年6月19日
           期) (品種二)
           萬科企業股份有限
           公司2020年面向     20萬             2020年11月      2020年      2025年
           合格投資者公開發   科07     149296  12日至2020      11月13      11月13      38,100   3.50%
           行公司債券(第四                     年11月13日        日            日
           期) (品種一)
           萬科企業股份有限
           公司2020年面向     20萬             2020年11月      2020年      2027年
           合格投資者公開發   科08     149297  12日至2020      11月13      11月13     160,000   4.11%
           行公司債券(第四                     年11月13日        日            日
           期) (品種二)
           萬科企業股份有限
           公司2021年面向                      2021年1月
           合格投資者公開發   21萬     149357  21日至2021     2021年1    2024年1     190,000   3.38%
           行住房租賃專項公   科01             年1月22日       月22日      月22日
           司債券(第一期)
           (品種一)
           萬科企業股份有限
           公司2021年面向                      2021年1月
           合格投資者公開發   21萬     149358  21日至2021     2021年1    2028年1     110,000   3.98%
           行住房租賃專項公   科02             年1月22日       月22日      月22日
           司債券(第一期)
           (品種二)
           萬科企業股份有限
           公司2021年面向                      2021年5月
           合格投資者公開發   21萬     149477  19日至2021     2021年5    2026年5     100,000   3.40%
           行住房租賃專項公   科03             年5月20日       月20日      月20日
           司債券(第二期)
           (品種一)
           萬科企業股份有限
           公司2021年面向                      2021年5月
           合格投資者公開發   21萬     149478  19日至2021     2021年5    2028年5      56,600   3.70%
           行住房租賃專項公   科04             年5月20日       月20日      月20日
           司債券(第二期)
           (品種二)
           萬科企業股份有限
           公司2021年面向                      2021年7月
           專業投資者公開發   21萬     149567  23日至2021     2021年7    2026年7     230,000   3.19%
           行住房租賃專項公   科05             年7月26日       月26日      月26日
           司債券(第三期)
           (品種一)
               債券名稱        債券    債券       發行日       起息日     到期日    債券余額   利率    還本付   交易
                               簡稱    代碼                                                            息方式   場所
           萬科企業股份有限
           公司2021年面向                      2021年7月
           專業投資者公開發   21萬     149568  23日至2021     2021年7     2028年7      70,000   3.49%
           行住房租賃專項公   科06             年7月26日       月26日      月26日
           司債券(第三期)
           (品種二)
           投資者適當性安排(如有)            公司債券面向符合《公司債券發行與交易管理辦法》規定且在中國證券登記結
                                               算有限責任公司深圳分公司開立合格A股證券賬戶的專業投資者公開發行。
           適用的交易機制                      集中競價交易和大宗交易方式
           是否存在終止上市交易的風險(如      不適用
           有)和應對措施
          
          
          (二)逾期未償還債券
          
          □適用√不適用(三)發行人或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況
          
          √適用□不適用
          
          18萬科01起息日為2018年8月9日,債券期限為5年,附第3年末公司調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。2021年6月,公司決定對18萬科01回售,根據中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司提供的數據,18萬科 01的回售數量為 6,736,198張,回售金額為 673,619,800.00元(不包含利息),本次有效回售后剩余未回售數量為0張。2021年8月9日為回售資金到賬日,公司已對有效申報回售的18萬科01債券持有人支付本金及當期利息,18萬科01已于當日從深交所摘牌。
          
          (四)報告期內信用評級結果調整情況
          
          □適用√不適用(五)擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的執行情況和變化情況及對債券投資者權益
          
          的影響
          
          √適用□不適用
          
          報告期內,公司發行的公司債券未提供擔保。
          
          公司債券的償債資金主要來源于本集團日常經營所產生的現金流。報告期內,本集團財務結構保持穩健,貨幣資金對短期債務的保障充足,穩定的現金流入對公司債券的本息償付提供了有力的保障。
          
          報告期內,公司債券的償債計劃及償債保障措施未發生重大變化。
          
          三、非金融企業債務融資工具
          
          √適用□不適用(一)非金融企業債務融資工具基本信息
          
              交
               債券名稱      債券簡稱    債券代碼     發行日     起息日     到期日    債券余    利率   還本付    易
                                                                                        額              息方式    場
              所
           萬科企業股份有    18萬科                 2018年11   2018年11    2021年                      采用單
           限公司2018年度    MTN002    101801326    月14日     月15日     11月15     200,000  4.03%   利按年
           第二期中期票據                                                     日                        計不計息復,中國
           萬科企業股份有                            2021年1                                            利,每    銀
           限公司2021年度    21萬科      102100209   月27日至    2021年1    2024年1     200,000  3.76%   年付息    行
           第一期中期票據    MTN001                2021年1     月29日     月29日                      一次,    間
                                                     月29日                                             到期一    市
                                                                                                         次還    場
                                                                                                        本,最   交
           萬科企業股份有    21萬科                  2021年4    2021年4    2024年4                      后一期    易
           限公司2021年度    MTN002    102100912    月28日     月29日     月29日     200,000  3.52%   利息隨    商
           第二期中期票據                                                                               本兌付金一的協會
                                                                                                         起支
                                                                                                         付。
           投資者適當性安排(如有)                 中期票據面向全國銀行間債券市場的機構投資者(國家法律、法規禁止購
                                                    買者除外)發行
           適用的交易機制                           不涉及
           是否存在終止上市交易的風險(如有)和應   不適用
           對措施
          
          
          (二)逾期未償還債券
          
          □適用 √不適用(三)發行人或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況
          
          □適用√不適用(四)報告期內信用評級結果調整情況
          
          □適用 √不適用(五)擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的執行情況和變化情況及對債券投資者權益的影響
          
          √適用□不適用
          
          報告期內,公司發行的非金融企業債務融資工具未提供擔保。
          
          非金融企業債務融資工具的償債資金主要來源于本集團日常經營所產生的現金流。報告期內,本集團財務結構保持穩健,貨幣資金對短期債務的保障充足,穩定的現金流入對非金融企業債務融資工具的本息償付提供了有力的保障。報告期內,非金融企業債務融資工具的償債計劃及償債保障措施未發生重大變化。
          
          四、可轉換公司債券
          
          □適用 √不適用
          
          報告期公司不存在可轉換公司債券。
          
          五、報告期內合并報表范圍虧損超過上年末凈資產10%
          
          □適用 √不適用
          
          六、截至報告期末公司近兩年的主要會計數據和財務指標
          
                     項目                    本報告期末                   上年末             本報告期末比上年末增減
          流動比率                                         1.18                       1.17                      0.64%
          資產負債率                                     81.40%                     81.28%          增加0.12個百分點
          速動比率                                         0.42                       0.41                      2.44%
                                              本報告期                   上年同期            本報告期比上年同期增減
          扣除非經常性損益后凈利潤                 1,072,728.66               1,211,420.79                    -11.45%
          (萬元)
          EBITDA全部債務比                                0.017                      0.022                    -21.26%
          利息保障倍數                                     6.18                       4.35                     41.88%
          現金利息保障倍數                                 5.30                       6.41                    -17.41%
          EBITDA利息保障倍數                               7.16                       4.83                     48.28%
          貸款償還率                                       100%                       100%                          -
          利息償付率                                       100%                       100%                          -
          
          
          第九節 財務報告
          
          萬科企業股份有限公司
          
          自2021年1月1日
          
          至2021年6月30日止6個月期間財務報表
          
          審閱報告
          
          畢馬威華振專字第2101191號
          
          萬科企業股份有限公司全體股東:
          
          我們審閱了后附的萬科企業股份有限公司(以下簡稱“貴公司”)中期財務報表,包括2021年6月30日的合并及母公司資產負債表,自2021年1月1日至2021年6月30日止期間的合并及母公司利潤表、合并及母公司現金流量表、合并及母公司股東權益變動表以及相關財務報表附注。按照中華人民共和國財政部頒布的《企業會計準則第32號——中期財務報
          
          告》的規定編制中期財務報表是貴公司管理層的責任,我們的責任是在實施審閱工作的基礎上
          
          對中期財務報表出具審閱報告。
          
          我們按照《中國注冊會計師審閱準則第 2101號—財務報表審閱》的規定執行了審閱業務。該準則要求我們計劃和實施審閱工作,以對中期財務報表是否不存在重大錯報獲取有限保證。審閱主要限于詢問貴公司有關人員和對財務數據實施分析程序,提供的保證程度低于審計。我們沒有實施審計,因而不發表審計意見。
          
          審閱報告(續)
          
          畢馬威華振專字第2101191號
          
          根據我們的審閱,我們沒有注意到任何事項使我們相信貴公司上述中期財務報表沒有在所有重大方面按照《企業會計準則第32號—中期財務報告》的規定編制。
          
          畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙) 中國注冊會計師
          
          周永明(項目合伙人)
          
          中國北京 李默然
          
          2021年8月27日
          
          合并資產負債表
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年6月30日 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         資產                                                 附注五           2021年6月30日           2020年12月31日
                                                         流動資產:
                                                         貨幣資金                                                1              195,216,042,918.38        195,230,723,369.88
                                                         交易性金融資產                                          2                  227,216,470.40            170,479,737.23
                                                         衍生金融資產                                            3                      812,142.38             14,760,989.89
                                                         應收票據                                                                    45,976,430.38              9,662,433.79
                                                         應收賬款                                                4                3,717,942,026.02          2,992,423,302.26
                                                         預付款項                                                5               84,989,895,527.01         62,247,503,823.48
                                                         其他應收款                                              6              261,409,128,813.85        249,498,545,525.50
                                                         存貨                                                    7            1,047,878,152,587.47      1,002,063,008,153.13
                                                         合同資產                                                8                8,829,125,392.05          6,162,549,680.11
                                                         持有待售資產                                            9                6,334,727,583.46          6,334,727,583.46
                                                         其他流動資產                                           10               23,600,722,524.14         22,662,676,635.96
                                                         流動資產合計                                                         1,632,249,742,415.54      1,547,387,061,234.69
                                                         非流動資產:
                                                         其他權益工具投資                                       11                1,697,833,109.46          1,601,237,167.11
                                                         其他非流動金融資產                                     12                 820,511,489.68            697,759,464.58
                                                         長期股權投資                                           13             142,013,534,884.71        141,895,190,255.76
                                                         投資性房地產                                           14               84,851,673,920.99         79,954,139,029.20
                                                         固定資產                                               15               12,596,920,557.94         12,577,342,742.17
                                                         在建工程                                               16                3,792,516,674.09          3,236,850,338.38
                                                         使用權資產                                             17               24,865,244,604.36         25,210,119,233.05
                                                         無形資產                                               18                6,176,822,575.11          6,087,781,315.58
                                                         商譽                                                   19                 201,689,835.80            206,342,883.92
                                                         長期待攤費用                                           20                9,222,857,986.81          8,947,760,570.31
                                                         遞延所得稅資產                                         21               29,394,681,231.78         27,535,430,502.86
                                                         其他非流動資產                                         22                7,162,047,553.35         13,840,079,267.94
                                                         非流動資產合計                                                         322,796,334,424.08        321,790,032,770.86
                                                         資產總計                                                             1,955,046,076,839.62      1,869,177,094,005.55
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          合并資產負債表(續)
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年6月30日 單位:元 幣種:人民幣
          
            負債及股東權益                                       附注五           2021年6月30日           2020年12月31日
            流動負債:
            短期借款                                               23               20,837,215,461.05         25,111,536,842.11
            衍生金融負債                                            3                  502,912,727.60            336,153,690.52
            應付票據                                               24                  272,490,267.81            607,112,827.28
            應付賬款                                               25              307,050,984,989.76        295,684,502,351.66
            預收款項                                                                  1,003,845,800.32            912,230,827.79
            合同負債                                               26              694,227,892,594.50        630,747,210,801.94
            應付職工薪酬                                           27                6,802,754,205.44          7,850,940,564.17
            應交稅費                                               28               19,728,279,677.25         29,036,523,037.88
            其他應付款                                             29              204,290,328,000.96        212,758,353,478.50
            一年內到期的非流動負債                                 30               66,480,710,897.40         60,461,863,986.86
            其他流動負債                                           31               59,654,526,720.03         53,986,260,461.07
            流動負債合計                                                          1,380,851,941,342.12      1,317,492,688,869.78
            非流動負債:
            長期借款                                               32              133,495,962,343.07        132,036,783,089.92
            應付債券                                               33               50,915,073,351.19         43,576,223,200.25
            租賃負債                                               17               24,535,961,234.45         24,589,945,695.98
            預計負債                                               34                  215,300,464.12            215,331,457.12
            其他非流動負債                                         35                1,093,898,519.08          1,190,177,426.90
            遞延所得稅負債                                         21                  217,180,202.77            231,470,922.38
            非流動負債合計                                                         210,473,376,114.68        201,839,931,792.55
            負債合計                                                              1,591,325,317,456.80      1,519,332,620,662.33
            股東權益:
            股本                                                   36               11,617,732,201.00         11,617,732,201.00
            資本公積                                               37               18,407,513,836.52         18,554,497,034.24
            其他綜合收益                                           38                 (567,574,937.37)        (1,544,373,020.86)
            盈余公積                                               39               97,466,324,513.51         97,466,324,513.51
            未分配利潤                                             40               94,941,544,355.82         98,416,772,021.20
            歸屬于母公司股東權益合計                                               221,865,539,969.48        224,510,952,749.09
            少數股東權益                                                           141,855,219,413.34        125,333,520,594.13
            股東權益合計                                                           363,720,759,382.82        349,844,473,343.22
            負債和股東權益總計                                                    1,955,046,076,839.62      1,869,177,094,005.55
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:__________主管會計工作負責人:__________會計機構負責人:__________
          
          (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          母公司資產負債表
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年6月30日 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         資產                                                附注十五          2021年6月30日           2020年12月31日
                                                         流動資產:
                                                         貨幣資金                                                1               94,587,020,210.26         92,434,811,327.98
                                                         交易性金融資產                                          2                  200,357,287.67                      -
                                                         其他應收款                                              3              344,171,878,850.72        329,490,740,771.16
                                                         其他流動資產                                                                81,362,559.41             23,921,736.55
                                                         流動資產合計                                                           439,040,618,908.06        421,949,473,835.69
                                                         非流動資產:
                                                         其他非流動金融資產                                      4                  482,838,906.25            362,838,906.25
                                                         長期股權投資                                            5               62,020,213,706.70         55,581,176,888.87
                                                         投資性房地產                                                                   657,535.47               887,966.63
                                                         無形資產                                                6                 2,858,348,071.95          2,910,834,876.41
                                                         固定資產                                                                    29,791,761.72             30,221,043.43
                                                         在建工程                                                                   377,266,252.99            323,354,138.53
                                                         其他非流動資產                                          7                  267,039,418.16            267,039,418.16
                                                         非流動資產合計                                                          66,036,155,653.24         59,476,353,238.28
                                                         資產總計                                                               505,076,774,561.30        481,425,827,073.97
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          母公司資產負債表(續)
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年6月30日 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         負債及股東權益                                      附注十五          2021年6月30日           2020年12月31日
                                                         流動負債:
                                                         短期借款                                               8               14,355,537,444.44         19,850,785,965.54
                                                         應付票據                                               9                  202,723,160.84            391,073,289.55
                                                         應付賬款                                                                   105,590,971.69            110,313,888.44
                                                         合同負債                                                                 3,386,382,893.83          3,382,509,498.11
                                                         應付職工薪酬                                           10                4,112,350,561.06          3,852,278,352.54
                                                         應交稅費                                               11                   76,019,275.65             76,246,827.38
                                                         其他應付款                                             12              157,822,793,569.78        149,212,557,328.41
                                                         其他流動負債                                           13                  167,518,746.52            407,240,959.84
                                                         一年內到期的非流動負債                                 14               55,938,382,362.67         50,775,442,214.45
                                                         流動負債合計                                                           236,167,298,986.48        228,058,448,324.26
                                                         非流動負債:
                                                         長期借款                                               15               95,055,341,136.32         92,578,149,813.79
                                                         應付債券                                               16               20,009,847,651.07         13,454,987,830.51
                                                         非流動負債合計                                                         115,065,188,787.39        106,033,137,644.30
                                                         負債合計                                                               351,232,487,773.87        334,091,585,968.56
                                                         股東權益:
                                                         股本                                                   17               11,617,732,201.00         11,617,732,201.00
                                                         資本公積                                               18               22,803,830,799.97         22,803,830,799.97
                                                         盈余公積                                               19               97,466,324,513.51         97,466,324,513.51
                                                         未分配利潤                                             20               21,956,399,272.95         15,446,353,590.93
                                                         股東權益合計                                                           153,844,286,787.43        147,334,241,105.41
                                                         負債及股東權益總計                                                     505,076,774,561.30        481,425,827,073.97
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:__________主管會計工作負責人:__________會計機構負責人:__________
          
          (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          合并利潤表
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                 附注五            2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         一、營業總收入                                         41              167,110,935,244.56        146,349,506,729.71
                                                     減:營業成本                                       41              128,775,220,493.44         99,797,287,406.09
                                                稅金及附加                                     42                7,888,590,120.35         11,224,507,604.43
                                                銷售費用                                       43                4,303,557,044.27          3,184,894,608.01
                                                管理費用                                       44                4,912,001,545.66          4,615,732,949.94
                                                研發費用                                                           252,777,748.82            276,948,703.74
                                                財務費用                                       45                1,747,208,767.76          3,309,138,508.55
                                                其中:利息費用                                 45                4,337,321,613.82          4,519,524,433.53
                                          利息收入                                 45                2,805,241,996.71          1,605,316,952.22
                                                     加:投資收益                                       46                2,878,614,170.72          2,689,406,380.65
                                                其中:對聯營企業和合營企業的投資收益           46                2,211,526,176.66          1,712,341,551.20
                                                公允價值變動收益(損失以“(  )”填列)            47                   (7,822,481.93)            27,199,646.03
                                                資產減值損失(損失以“(  )”填列)                48                   15,419,640.00                      -
                                                信用減值損失(損失以“(  )”填列)                49                 (130,331,577.91)           (95,963,583.66)
                                                資產處置收益(損失以“(  )”填列)                                        115,764.92              2,344,086.48
                                                         二、營業利潤                                                            21,987,575,040.06         26,563,983,478.45
                                                     加:營業外收入                                     50                  500,338,585.49            373,536,097.11
                                                     減:營業外支出                                     51                  407,044,975.17            487,074,746.57
                                                         三、利潤總額                                                            22,080,868,650.38         26,450,444,828.99
                                                     減:所得稅費用                                     52                5,907,349,802.82          7,821,250,440.90
                                                         四、凈利潤                                                              16,173,518,847.56         18,629,194,388.09
                                                     (一) 按經營持續性分類:
                                                1.持續經營凈利潤                                               16,173,518,847.56         18,629,194,388.09
                                                     (二) 按所有權歸屬分類:
                                                歸屬于母公司股東的凈利潤                                       11,046,937,585.87         12,507,519,556.50
                                                少數股東損益                                                    5,126,581,261.69          6,121,674,831.59
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          合并利潤表(續)
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                 附注五            2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         五、其他綜合收益的稅后凈額                             38                1,123,196,791.69           (319,523,044.05)
                                                     (一) 歸屬于母公司股東的其他綜合收益的                                  976,798,083.49           (321,939,804.74)
                                              稅后凈額
                                                1、不能重分類進損益的其他綜合收益
                                            (1)  其他權益工具投資公允價值變動                                99,698,737.46           (689,757,084.25)
                                            (2)權益法下不能轉損益的                                         (82,391,368.94)                     -
                                       其他綜合收益
                                                2、將重分類進損益的其他綜合收益
                                            (1)權益法下可轉損益的                                         1,102,915,811.80                      -
                                       其他綜合收益
                                            (2)現金流量套期儲備                                            (103,622,565.75)           372,242,393.56
                                            (3)外幣財務報表折算差額                                         (39,802,531.08)            (4,425,114.05)
                                                     (二) 歸屬于少數股東的其他綜合收益的                                    146,398,708.20              2,416,760.69
                                              稅后凈額
                                                         六、綜合收益總額                                                        17,296,715,639.25         18,309,671,344.04
                                                     歸屬于母公司股東的綜合收益總額                                      12,023,735,669.36         12,185,579,751.76
                                                     歸屬于少數股東的綜合收益總額                                         5,272,979,969.89          6,124,091,592.28
                                                         七、每股收益
                                                     (一) 基本每股收益                                  53                            0.95                      1.11
                                                     (二) 稀釋每股收益                                  53                            0.95                      1.11
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:__________主管會計工作負責人:__________會計機構負責人:__________
          
          (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          母公司利潤表
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                附注十五           2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         一、營業總收入                                         21                2,845,188,841.11          2,586,854,420.10
                                                     減:營業成本                                       21                   22,085,577.24            194,530,362.86
                                                稅金及附加                                     22                   59,142,020.65             25,766,766.19
                                                管理費用                                                           610,878,442.48            372,341,027.25
                                                財務費用                                       23                1,427,799,119.74          2,870,182,247.92
                                                其中:利息費用                                 23                5,010,805,263.24          5,760,649,023.51
                                          利息收入                                23                3,657,134,509.98          2,794,968,206.47
                                                     加:投資收益                                       24               20,301,834,533.86         42,459,447,427.87
                                                其中:對聯營企業和合營企業的投資               24                      836,817.83             (3,618,897.52)
                                        收益(損失以“( )”填列)
                                                公允價值變動收益(損失以“(  )”填列)                                    357,287.67            20,593,972.60
                                                信用減值損失(損失以“(  )”填列)                                           7,847.60               131,620.05
                                                         二、營業利潤                                                            21,027,483,350.13         41,604,207,036.40
                                                     加:營業外收入                                                           4,727,583.14               152,000.00
                                                     減:營業外支出                                                                   -                  330,137.23
                                                         三、利潤總額                                                            21,032,210,933.27         41,604,028,899.17
                                                     減:所得稅費用                                                                   -                         -
                                                         四、凈利潤                                                              21,032,210,933.27         41,604,028,899.17
                                                     (一) 持續經營凈利潤                                                 21,032,210,933.27         41,604,028,899.17
                                                         五、其他綜合收益的稅后凈額                                                            -                         -
                                                         六、綜合收益總額                                                        21,032,210,933.27         41,604,028,899.17
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:__________主管會計工作負責人:__________會計機構負責人:__________
          
          (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          合并現金流量表
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                 附注五            2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         一、經營活動產生的現金流量
                                                     銷售商品、提供勞務收到的現金                                       236,290,526,937.88        180,412,064,949.04
                                                     收到其他與經營活動有關的現金                     55(1)              15,909,619,446.11         18,175,494,090.25
                                                     經營活動現金流入小計                                               252,200,146,383.99        198,587,559,039.29
                                                     購買商品、接受勞務支付的現金                                       163,266,616,138.25        101,845,020,675.64
                                                     支付給職工以及為職工支付的現金                                       9,423,751,918.85          8,031,796,396.11
                                                     支付的各項稅費                                                      40,317,363,923.28         32,832,177,122.13
                                                     支付其他與經營活動有關的現金                     55(2)              32,410,854,129.84         33,272,602,808.53
                                                     經營活動現金流出小計                                               245,418,586,110.22        175,981,597,002.41
                                                     經營活動產生的現金流量凈額                       56(1)               6,781,560,273.77         22,605,962,036.88
                                                         二、投資活動產生的現金流量
                                                     收回投資收到的現金                                                     124,775,745.16            931,392,990.40
                                                     取得投資收益收到的現金                                               1,199,293,367.94          1,503,667,966.51
                                                     處置固定資產、無形資產、投資性房地產和                                  35,607,510.81             18,562,127.55
                                                  其他長期資產收回的現金凈額
                                                     處置子公司或其他營業單位收到的現金凈額           56(3)               1,829,590,900.71            344,254,883.43
                                                     收到其他與投資活動有關的現金                     55(3)               4,624,914,282.84          7,299,228,047.52
                                                     投資活動現金流入小計                                                 7,814,181,807.46         10,097,106,015.41
                                                     購建固定資產、無形資產、投資性房地產和                               2,434,880,525.35          2,359,703,898.79
                                                  其他長期資產所支付的現金
                                                     投資支付的現金                                                       6,222,294,169.68          4,681,661,282.62
                                                     取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額           56(3)               5,682,420,592.65          1,790,352,535.24
                                                     支付的其他與投資活動有關的現金                   55(4)                 432,894,655.32            106,566,774.20
                                                     投資活動現金流出小計                                                14,772,489,943.00          8,938,284,490.85
                                                     投資活動(使用) /產生的現金流量凈額                                   (6,958,308,135.54)         1,158,821,524.56
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          合并現金流量表(續)
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                 附注五            2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         三、籌資活動產生的現金流量
                                                     吸收投資收到的現金                                                  17,753,752,655.78         15,000,066,632.23
                                                     其中:子公司吸收少數股東投資收到的現金                              17,753,752,655.78          7,834,771,081.50
                                                     取得借款收到的現金                                                  40,037,179,801.31         38,946,427,358.27
                                                     發行債券所收到的現金                                                 9,987,364,163.00          6,986,000,000.00
                                                     籌資活動現金流入小計                                                67,778,296,620.09         60,932,493,990.50
                                                     歸還投資支付的現金                                                  12,671,439,526.55          1,923,062,360.75
                                                     償還債務支付的現金                                                  38,832,912,648.70         31,703,403,945.84
                                                     分配股利、利潤或償付利息支付的現金                                  13,080,075,873.61         10,111,558,051.61
                                                     其中:子公司支付給少數股東的股利、利潤                               7,064,953,810.92          2,396,560,428.56
                                                     支付的其他與籌資活動有關的現金                   55(5)               1,681,017,340.60         12,660,175,260.62
                                                     籌資活動現金流出小計                                                66,265,445,389.46         56,398,199,618.82
                                                     籌資活動產生的現金流量凈額                                           1,512,851,230.63          4,534,294,371.68
                                                         四、匯率變動對現金及現金等價物的影響                                       (12,704,612.55)           101,771,119.72
                                                         五、現金及現金等價物凈增加額                          56(2)               1,323,398,756.31         28,400,849,052.84
                                                     加:期初現金及現金等價物余額                     56(2)             185,662,379,706.96        159,738,651,471.96
                                                         六、期末現金及現金等價物余額                          56(2)             186,985,778,463.27        188,139,500,524.80
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:__________主管會計工作負責人:__________會計機構負責人:__________
          
          (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          母公司現金流量表
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                                   2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         一、經營活動產生的現金流量
                                                     收到其他與經營活動有關的現金                                       152,998,765,196.00        144,761,340,384.60
                                                     經營活動現金流入小計                                               152,998,765,196.00        144,761,340,384.60
                                                     支付給職工以及為職工支付的現金                                         233,268,632.52            198,636,599.58
                                                     支付的各項稅費                                                         528,826,007.54            283,022,858.52
                                                     支付其他與經營活動有關的現金                                       154,190,362,444.18        118,941,576,176.71
                                                     經營活動現金流出小計                                               154,952,457,084.24        119,423,235,634.81
                                                     經營活動(使用) /產生的現金流量凈額                                   (1,953,691,888.24)        25,338,104,749.79
                                                         二、投資活動產生的現金流量
                                                     收回投資收到的現金                                                               -                5,561,158.13
                                                     取得投資收益收到的現金                                                 236,562,189.47          1,521,800,031.21
                                                     收到其他與投資活動有關的現金                                         1,023,151,176.84          8,757,808,113.13
                                                     投資活動現金流入小計                                                 1,259,713,366.31         10,285,169,302.47
                                                     購建固定資產、無形資產和其他長期資產                                     1,210,187.84               417,185.21
                                                  所支付的現金
                                                     投資支付的現金                                                         215,000,000.00          1,105,000,000.00
                                                     支付的其他與投資活動有關的現金                                         200,000,000.00                      -
                                                     投資活動現金流出小計                                                   416,210,187.84          1,105,417,185.21
                                                     投資活動產生的現金流量凈額                                             843,503,178.47          9,179,752,117.26
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          母公司現金流量表(續)
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2021年1 - 6月 單位:元 幣種:人民幣
          
                                                         項目                                                                   2021年1  - 6月            2020年1  - 6月
                                                         三、籌資活動產生的現金流量
                                                     吸收投資收到的現金                                                               -            7,165,295,550.73
                                                     取得借款收到的現金                                                  32,420,987,901.31         35,815,000,000.00
                                                     發行債券所收到的現金                                                 8,546,868,000.00          6,986,000,000.00
                                                     籌資活動現金流入小計                                                40,967,855,901.31         49,966,295,550.73
                                                     償還債務支付的現金                                                  32,489,864,338.00         24,240,186,891.59
                                                     分配股利、利潤或償付利息支付的現金                                   4,810,432,577.11          5,040,035,595.39
                                                     支付的其他與籌資活動有關的現金                                         405,000,000.00         11,480,058,710.50
                                                     籌資活動現金流出小計                                                37,705,296,915.11         40,760,281,197.48
                                                     籌資活動產生的現金流量凈額                                           3,262,558,986.20          9,206,014,353.25
                                                         四、匯率變動對現金及現金等價物的影響                                          (161,394.15)           (14,503,204.11)
                                                         五、現金及現金等價物凈增加額                                             2,152,208,882.28         43,709,368,016.19
                                                     加:期初現金及現金等價物余額                                        92,434,811,327.98         73,411,485,591.42
                                                         六、期末現金及現金等價物余額                                            94,587,020,210.26        117,120,853,607.61
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:__________主管會計工作負責人:__________會計機構負責人:__________
          
          (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          合并股東權益變動表
          
          2021年1 - 6月
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣
          
                                          項目                               附注五                                                        歸屬于母公司股東權益                                                          少數股東權益         股東權益合計
                                股本               資本公積           其他綜合收益           盈余公積            未分配利潤              小計
                                          一、本期期初余額                                11,617,732,201.00    18,554,497,034.24    (1,544,373,020.86)    97,466,324,513.51    98,416,772,021.20   224,510,952,749.09   125,333,520,594.13   349,844,473,343.22
                                          二、本期增減變動金額                                         -         (146,983,197.72)      976,798,083.49                 -        (3,475,227,665.38)    (2,645,412,779.61)    16,521,698,819.21    13,876,286,039.60
                                    (減少以“()”號填列)
                                      (一)綜合收益總額                                         -                    -          976,798,083.49                 -       11,046,937,585.87    12,023,735,669.36     5,272,979,969.89    17,296,715,639.25
                                      (二)股東投入和減少資本                                   -         (146,983,197.72)                -                    -                    -         (146,983,197.72)    14,718,976,549.07    14,571,993,351.35
                                  1、股東投入的普通股                                 -                    -                    -                    -                    -                    -       28,268,290,945.15    28,268,290,945.15
                                  2、股東減少資本                                     -                    -                    -                    -                    -                    -       (13,549,314,396.08)   (13,549,314,396.08)
                                  3、其他                     37                      -         (146,983,197.72)                -                    -                    -         (146,983,197.72)                 -         (146,983,197.72)
                                      (三)利潤分配                                             -                    -                    -                    -       (14,522,165,251.25)   (14,522,165,251.25)    (3,470,257,699.75)   (17,992,422,951.00)
                                  1、對股東的分配             40                      -                    -                    -                    -       (14,522,165,251.25)   (14,522,165,251.25)    (3,470,257,699.75)   (17,992,422,951.00)
                                          三、本期期末余額                                11,617,732,201.00    18,407,513,836.52      (567,574,937.37)    97,466,324,513.51    94,941,544,355.82   221,865,539,969.48   141,855,219,413.34   363,720,759,382.82
          
          
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          2020年1 - 6月
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣
          
                                          項目                               附注五                                                        歸屬于母公司股東權益                                                          少數股東權益         股東權益合計
                                股本               資本公積           其他綜合收益           盈余公積            未分配利潤              小計
                                          一、本期期初余額                                11,302,143,001.00    12,384,484,513.99    (1,806,426,631.62)    70,826,254,100.68    95,352,036,928.77   188,058,491,912.82    82,520,623,500.14   270,579,115,412.96
                                          二、本期增減變動金額                               315,589,200.00     6,868,824,017.96      (321,939,804.74)                 -          696,780,120.45     7,559,253,533.67    13,117,738,104.58    20,676,991,638.25
                                    (減少以“()”號填列)
                                      (一)綜合收益總額                                         -                    -         (321,939,804.74)                 -       12,507,519,556.50    12,185,579,751.76     6,124,091,592.28    18,309,671,344.04
                                      (二)股東投入和減少資本                         315,589,200.00     6,868,824,017.96                 -                    -                    -        7,184,413,217.96    13,515,699,982.13    20,700,113,200.09
                                  1、股東投入的普通股                       315,589,200.00     6,849,706,350.73                 -                    -                    -        7,165,295,550.73    16,988,973,741.53    24,154,269,292.26
                                  2、股東減少資本                                     -                    -                    -                    -                    -                    -        (3,473,273,759.40)    (3,473,273,759.40)
                                  3、其他                                             -           19,117,667.23                 -                    -                    -           19,117,667.23                 -           19,117,667.23
                                      (三)利潤分配                                             -                    -                    -                    -       (11,810,739,436.05)   (11,810,739,436.05)    (6,522,053,469.83)   (18,332,792,905.88)
                                  1、對股東的分配             40                      -                    -                    -                    -       (11,810,739,436.05)   (11,810,739,436.05)    (6,522,053,469.83)   (18,332,792,905.88)
                                          三、本期期末余額                                11,617,732,201.00    19,253,308,531.95    (2,128,366,436.36)     70,826,254,100.68    96,048,817,049.22   195,617,745,446.49    95,638,361,604.72   291,256,107,051.21
          
          
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          2020年1 – 12月
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2020年 單位:元 幣種:人民幣
          
                                          項目                                附注五                                                        歸屬于母公司股東權益                                                         少數股東權益         股東權益合計
                                股本               資本公積           其他綜合收益           盈余公積            未分配利潤              小計
                                          一、本年年初余額                                11,302,143,001.00    12,384,484,513.99    (1,806,426,631.62)    70,826,254,100.68    95,352,036,928.77   188,058,491,912.82    82,520,623,500.14   270,579,115,412.96
                                          二、本年增減變動金額                               315,589,200.00     6,170,012,520.25       262,053,610.76    26,640,070,412.83     3,064,735,092.43    36,452,460,836.27    42,812,897,093.99    79,265,357,930.26
                                    (減少以“()”號填列)
                                      (一)綜合收益總額                                         -                    -          262,053,610.76                 -       41,515,544,941.31    41,777,598,552.07    17,330,882,676.21    59,108,481,228.28
                                      (二)股東投入和減少資本                        315,589,200.00     6,170,012,520.25                 -                    -                    -        6,485,601,720.25    35,629,375,474.88    42,114,977,195.13
                                  1、股東投入的普通股                       315,589,200.00     6,849,706,350.73                 -                    -                    -        7,165,295,550.73    47,985,889,212.52    55,151,184,763.25
                                  2、股東減少資本                                     -                    -                    -                    -                    -                    -       (12,356,513,737.64)   (12,356,513,737.64)
                                  3、其他                                             -         (679,693,830.48)                -                    -                    -         (679,693,830.48)                 -         (679,693,830.48)
                                      (三)利潤分配                                             -                    -                    -       26,640,070,412.83    (38,450,809,848.88)   (11,810,739,436.05)   (10,147,361,057.10)   (21,958,100,493.15)
                                  1、提取盈余公積                                     -                    -                    -       26,640,070,412.83    (26,640,070,412.83)                 -                    -                    -
                                  2、對股東的分配              40                     -                    -                    -                    -       (11,810,739,436.05)   (11,810,739,436.05)   (10,147,361,057.10)   (21,958,100,493.15)
                                          三、本年年末余額                                11,617,732,201.00    18,554,497,034.24    (1,544,373,020.86)    97,466,324,513.51    98,416,772,021.20   224,510,952,749.09   125,333,520,594.13   349,844,473,343.22
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
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          2021年1 - 6月
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣
          
                                         項目                             附注十五            股本                 資本公積              盈余公積             未分配利潤            股東權益合計
                                         一、本期期初余額                                11,617,732,201.00      22,803,830,799.97      97,466,324,513.51      15,446,353,590.93     147,334,241,105.41
                                         二、本期增減變動金額                                          -                      -                      -          6,510,045,682.02       6,510,045,682.02
                                      (一) 綜合收益總額                                         -                      -                      -         21,032,210,933.27      21,032,210,933.27
                                      (二) 股東投入和減少資本                                   -                      -                      -                      -                      -
                               股東投入的普通股                                   -                      -                      -                      -                      -
                                      (三) 利潤分配                                             -                      -                      -        (14,522,165,251.25)     (14,522,165,251.25)
                               對股東的分配             20                       -                      -                      -        (14,522,165,251.25)     (14,522,165,251.25)
                                         三、本期期末余額                                11,617,732,201.00      22,803,830,799.97      97,466,324,513.51      21,956,399,272.95     153,844,286,787.43
          
          
          此財務報表已于2021年8月27日獲董事會批準。
          
          法定代表人:_____________主管會計工作負責人:_____________會計機構負責人:_____________ (公司蓋章)
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
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          2020年1 - 6月
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣
          
                                         項目                             附注十五            股本                資本公積              盈余公積             未分配利潤            股東權益合計
                                         一、本期期初余額                                11,302,143,001.00      15,954,124,449.24      70,826,254,100.68      12,912,439,727.77     110,994,961,278.69
                                         二、本期增減變動金額                               315,589,200.00       6,849,706,350.73                   -         29,793,289,463.12      36,958,585,013.85
                                      (一) 綜合收益總額                                         -                      -                      -         41,604,028,899.17      41,604,028,899.17
                                      (二) 股東投入和減少資本                        315,589,200.00       6,849,706,350.73                   -                      -          7,165,295,550.73
                               股東投入的普通股                        315,589,200.00       6,849,706,350.73                   -                      -          7,165,295,550.73
                                      (三) 利潤分配                                             -                      -                      -        (11,810,739,436.05)     (11,810,739,436.05)
                               對股東的分配                                       -                      -                      -        (11,810,739,436.05)     (11,810,739,436.05)
                                         三、本期期末余額                                11,617,732,201.00      22,803,830,799.97      70,826,254,100.68      42,705,729,190.89     147,953,546,292.54
          
          
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          母公司股東權益變動表
          
          2020年1 – 12月
          
          編制單位:萬科企業股份有限公司 2020年 單位:元 幣種:人民幣
          
                                         項目                              附注十五           股本                 資本公積              盈余公積             未分配利潤            股東權益合計
                                         一、本年年初余額                                 11,302,143,001.00      15,954,124,449.24      70,826,254,100.68      12,912,439,727.77     110,994,961,278.69
                                         二、本年增減變動金額                               315,589,200.00       6,849,706,350.73      26,640,070,412.83       2,533,913,863.16      36,339,279,826.72
                                      (一) 綜合收益總額                                         -                      -                      -         40,984,723,712.04      40,984,723,712.04
                                      (二) 股東投入和減少資本                        315,589,200.00       6,849,706,350.73                   -                      -          7,165,295,550.73
                                 1、股東投入的普通股                        315,589,200.00       6,849,706,350.73                   -                      -          7,165,295,550.73
                                      (三) 利潤分配                                             -                      -         26,640,070,412.83     (38,450,809,848.88)     (11,810,739,436.05)
                                 1、提取盈余公積                                      -                      -         26,640,070,412.83     (26,640,070,412.83)                  -
                                 2、對股東的分配                                      -                      -                      -        (11,810,739,436.05)     (11,810,739,436.05)
                                         三、本年年末余額                                 11,617,732,201.00      22,803,830,799.97      97,466,324,513.51      15,446,353,590.93     147,334,241,105.41
          
          
          后附的財務報表附注為本財務報表的組成部分。
          
          萬科企業股份有限公司
          
          財務報表附注
          
          (除特別注明外,金額單位為人民幣元)
          
          一 公司基本情況
          
          萬科企業股份有限公司(“本公司”)原系經深圳市人民政府深府辦(1988) 1509號文批準,于
          
          1988年11月1日在深圳現代企業有限公司基礎上改組設立的股份有限公司,原名為“深圳萬
          
          科企業股份有限公司”。
          
          1991年1月29日,本公司發行之A股在深圳證券交易所上市。
          
          1993年5月28日,本公司發行之B股在深圳證券交易所上市。
          
          1993年12月28日經深圳市工商行政管理局批準更名為“萬科企業股份有限公司”。
          
          2014年6月25日,本公司B股以介紹方式轉換上市地在香港聯合交易所有限公司主板 (H股)
          
          上市。
          
          本公司子公司相關信息參見附注六。
          
          本公司經營范圍為:興辦實業 (具體項目另行申報) ;國內商業;物資供銷業 (不含專營、專
          
          控、專賣商品) ;進出口業務 (按深經發審證字第113號外貿企業審定證書規定辦理) ;房地產
          
          開發。控股子公司主營業務包括房地產開發、物業管理、投資咨詢等。
          
          本報告期內,本集團新增259家子公司,減少45家子公司,具體情況參見附注六。
          
          二 財務報表編制基礎
          
          本公司及子公司(“本集團”)合并財務報表以公司持續經營假設為基礎,根據實際發生的交易
          
          和事項,并基于以下所述的編制基礎、重要會計政策、會計估計進行編制,具體政策參見相關
          
          附注。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          三 公司重要會計政策、會計估計
          
          1 遵循企業會計準則的聲明
          
          本中期財務報表根據中華人民共和國財政部 (以下簡稱“財政部”)頒布的《企業會計準則第
          
          32號-中期財務報告》的規定編制。
          
          2 會計期間
          
          本集團會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。本會計期間為自2021年1月1日至
          
          2021年6月30日。
          
          3 營業周期
          
          本公司的主要業務為開發用于出售及出租的房地產產品,其營業周期通常從購買土地起到建成
          
          開發產品并出售或出租且收回現金或現金等價物為止的期間。該營業周期通常大于12個月。
          
          4 記賬本位幣
          
          本公司的記賬本位幣為人民幣。編制合并財務報表采用的貨幣為人民幣。本公司及子公司選定
          
          記賬本位幣的依據是主要業務收支的計價和結算幣種。本公司的部分子公司采用本公司記賬本
          
          位幣以外的貨幣作為記賬本位幣,在編制本財務報表時,這些子公司的外幣財務報表按照附注
          
          三、8進行了折算。
          
          5 同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法
          
          本集團取得對另一個或多個企業(或一組資產或凈資產)的控制權且其構成業務的,該交易或事
          
          項構成企業合并。企業合并分為同一控制下的企業合并和非同一控制下的企業合并。
          
          對于非同一控制下的交易,購買方在判斷取得的資產組合等是否構成一項業務時,將考慮是否
          
          選擇采用“集中度測試”的簡化判斷方式。如果該組合通過集中度測試,則判斷為不構成業
          
          務。如果該組合未通過集中度測試,仍應按照業務條件進行判斷。
          
          當本集團取得了不構成業務的一組資產或凈資產時,應將購買成本按購買日所取得各項可辨認
          
          資產、負債的相對公允價值基礎進行分配,不按照以下企業合并的會計處理方法進行處理。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (1) 同一控制下的企業合并
          
          參與合并的企業在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的,為同一
          
          控制下的企業合并。合并方在企業合并中取得的資產和負債,按照合并日在最終控制方合并財
          
          務報表中的賬面價值計量。取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面價值 (或發行股份面
          
          值總額)的差額,調整資本公積中的股本溢價 (或資本溢價) ;資本公積中的股本溢價 (或資本
          
          溢價)不足沖減的,調整留存收益。為進行企業合并發生的相關費用,于發生時計入當期損
          
          益。合并日為合并方實際取得對被合并方控制權的日期。
          
          (2) 非同一控制下的企業合并
          
          參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的,為非同一控制下的企業合
          
          并。本集團作為購買方,為取得被購買方控制權而付出的資產 (包括購買日之前所持有的被購
          
          買方的股權) 、發生或承擔的負債以及發行的權益性證券在購買日的公允價值之和,減去合并
          
          中取得的被購買方可辨認凈資產于購買日公允價值份額的差額,如為正數則確認為商譽 (參見
          
          附注三、16) ;如為負數則計入當期損益。本集團將作為合并對價發行的權益性證券或債務性
          
          證券的交易費用,計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。本集團為進行企業合并發生
          
          的其他各項直接費用計入當期損益。付出資產的公允價值與其賬面價值的差額,計入當期損
          
          益。本集團在購買日按公允價值確認所取得的被購買方符合確認條件的各項可辨認資產、負債
          
          及或有負債。購買日是指購買方實際取得對被購買方控制權的日期。
          
          通過多次交易分步實現非同一控制企業合并時,對于購買日之前持有的被購買方的股權,本集
          
          團會按照該股權在購買日的公允價值進行重新計量,公允價值與其賬面價值的差額計入當期投
          
          資收益或其他綜合收益。購買日之前持有的被購買方的股權涉及的權益法核算下的以后可重分
          
          類進損益的其他綜合收益及其他所有者權益變動 (參見附注三、11(2)(b))于購買日轉入當期投
          
          資收益;購買日之前持有的被購買方的股權為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的權
          
          益工具投資的,購買日之前確認的其他綜合收益于購買日轉入留存收益。
          
          6 合并財務報表的編制方法
          
          (1) 總體原則
          
          合并財務報表的合并范圍以控制為基礎予以確定,包括本公司及本公司控制的子公司。控制,
          
          是指本集團擁有對被投資方的權力,通過參與被投資方的相關活動而享有可變回報,并且有能
          
          力運用對被投資方的權力影響其回報金額。在判斷本集團是否擁有對被投資方的權力時,本集
          
          團僅考慮與被投資方相關的實質性權利 (包括本集團自身所享有的及其他方所享有的實質性權
          
          利) 。子公司的財務狀況、經營成果和現金流量由控制開始日起至控制結束日止包含于合并財
          
          務報表中。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          子公司少數股東應占的權益、損益和綜合收益總額分別在合并資產負債表中的股東權益中和合
          
          并利潤表的凈利潤及綜合收益總數項目后單獨列示。
          
          如果子公司少數股東分擔的當期虧損超過了少數股東在該子公司期初所有者權益中所享有的份
          
          額的,其余額仍沖減少數股東權益。
          
          當子公司所采用的會計期間或會計政策與本集團不一致時,合并時已按照本集團的會計期間或
          
          會計政策對子公司財務報表進行必要的調整。合并時所有集團內部交易及余額,包括未實現內
          
          部交易損益及往來余額均已抵銷。集團內部交易發生的未實現損失,有證據表明該損失是相關
          
          資產減值損失的,則全額確認該損失。
          
          (2) 合并取得子公司
          
          對于通過同一控制下企業合并取得的子公司,在編制合并當期財務報表時,以被合并子公司的
          
          各項資產、負債在最終控制方財務報表中的賬面價值為基礎,視同被合并子公司在本集團最終
          
          控制方對其開始實施控制時納入本集團合并范圍,并對合并財務報表的期初數以及前期比較報
          
          表進行相應調整。
          
          對于通過非同一控制下企業合并取得的子公司,在編制合并當期財務報表時,以購買日確定的
          
          被購買子公司各項可辨認資產、負債的公允價值為基礎自購買日起將被購買子公司納入本集團
          
          合并范圍。
          
          (3) 處置子公司
          
          本集團喪失對原有子公司控制權時,由此產生的任何處置收益或損失,計入喪失控制權當期的
          
          投資收益。對于剩余股權投資,本集團按照其在喪失控制權日的公允價值進行重新計量,由此
          
          產生的任何收益或損失,也計入喪失控制權當期的投資收益。
          
          (4) 少數股東權益變動
          
          本集團因購買少數股權新取得的長期股權投資成本與按照新增持股比例計算應享有子公司的凈
          
          資產份額之間的差額,以及在不喪失控制權的情況下因部分處置對子公司的股權投資而取得的
          
          處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司凈資產的差額,均調整合并資產負債表中的資
          
          本公積,資本公積不足沖減的,調整留存收益。
          
          7 現金及現金等價物的確定標準
          
          現金和現金等價物包括庫存現金、可以隨時用于支付的存款以及持有期限短、流動性強、易于
          
          轉換為已知金額現金、價值變動風險很小的投資。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          8 外幣業務和外幣報表折算
          
          本集團收到投資者以外幣投入資本時按當日即期匯率折合為人民幣,其他外幣交易在初始確認
          
          時按交易發生日的即期匯率折合為人民幣。
          
          于資產負債表日,外幣貨幣性項目采用該日的即期匯率折算。除與購建符合資本化條件資產有
          
          關的專門借款本金和利息的匯兌差額 (參見附注三、14)外,其他匯兌差額計入當期損益。以
          
          歷史成本計量的外幣非貨幣性項目,仍采用交易發生日的即期匯率折算。以公允價值計量的外
          
          幣非貨幣性項目,采用公允價值確定日的即期匯率折算,由此產生的匯兌差額,屬于以公允價
          
          值計量且其變動計入其他綜合收益的權益工具投資的差額,計入其他綜合收益;其他差額計入
          
          當期損益。
          
          9 金融工具
          
          本集團的金融工具包括貨幣資金、應收款項、除長期股權投資 (參見附注三、11)以外的股權
          
          投資、交易性金融資產、衍生金融工具、應付款項、借款、應付債券及股本等。
          
          (1) 金融資產及金融負債的分類確認和初始計量
          
          金融資產和金融負債在本集團成為相關金融工具合同條款的一方時,于資產負債表內確認。
          
          除不具有重大融資成分的應收賬款外,在初始確認時,金融資產及金融負債均以公允價值計
          
          量。對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債,相關交易費用直接計
          
          入當期損益;對于其他類別的金融資產或金融負債,相關交易費用計入初始確認金額。對于未
          
          包含重大融資成分或不考慮不超過一年的合同中的融資成分的應收賬款,本集團按照根據附注
          
          三、25的會計政策確定的交易價格進行初始計量。
          
          (2) 金融資產的分類和后續計量
          
          (a) 本集團金融資產的分類
          
          本集團在初始確認時根據管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流量特征,將
          
          金融資產分為不同類別:以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其
          
          他綜合收益的金融資產及以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。
          
          除非本集團改變管理金融資產的業務模式,在此情形下,所有受影響的相關金融資產在
          
          業務模式發生變更后的首個報告期間的第一天進行重分類,否則金融資產在初始確認后
          
          不得進行重分類。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          本集團將同時符合下列條件且未被指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融
          
          資產,分類為以攤余成本計量的金融資產:
          
          - 本集團管理該金融資產的業務模式是以收取合同現金流量為目標;
          
          - 該金融資產的合同條款規定,在特定日期產生的現金流量,僅為對本金和以未償付本
          
          金金額為基礎的利息的支付。
          
          本集團將同時符合下列條件且未被指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融
          
          資產,分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產:
          
          - 本集團管理該金融資產的業務模式既以收取合同現金流量為目標又以出售該金融資產
          
          為目標;
          
          - 該金融資產的合同條款規定,在特定日期產生的現金流量,僅為對本金和以未償付本
          
          金金額為基礎的利息的支付。
          
          對于非交易性權益工具投資,本集團可在初始確認時將其不可撤銷地指定為以公允價值
          
          計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產。該指定在單項投資的基礎上作出,且相關
          
          投資從發行者的角度符合權益工具的定義。
          
          除上述以攤余成本計量和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產外,本
          
          集團將其余所有的金融資產分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。
          
          在初始確認時,如果能夠消除或顯著減少會計錯配,本集團可以將本應以攤余成本計量
          
          或以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產不可撤銷地指定為以公允價值
          
          計量且其變動計入當期損益的金融資產。
          
          管理金融資產的業務模式,是指本集團如何管理金融資產以產生現金流量。業務模式決
          
          定本集團所管理金融資產現金流量的來源是收取合同現金流量、出售金融資產還是兩者
          
          兼有。本集團以客觀事實為依據、以關鍵管理人員決定的對金融資產進行管理的特定業
          
          務目標為基礎,確定管理金融資產的業務模式。
          
          本集團對金融資產的合同現金流量特征進行評估,以確定相關金融資產在特定日期產生
          
          的合同現金流量是否僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。其中,本金
          
          是指金融資產在初始確認時的公允價值;利息包括對貨幣時間價值、與特定時期未償付
          
          本金金額相關的信用風險、以及其他基本借貸風險、成本和利潤的對價。此外,本集團
          
          對可能導致金融資產合同現金流量的時間分布或金額發生變更的合同條款進行評估,以
          
          確定其是否滿足上述合同現金流量特征的要求。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (b) 本集團金融資產的后續計量
          
          - 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產
          
          初始確認后,對于該類金融資產以公允價值進行后續計量,產生的利得或損失 (包括
          
          利息和股利收入)計入當期損益,除非該金融資產屬于套期關系的一部分。
          
          - 以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的權益工具投資
          
          初始確認后,對于該類金融資產以公允價值進行后續計量。股利收入計入損益,其他
          
          利得或損失計入其他綜合收益。終止確認時,將之前計入其他綜合收益的累計利得或
          
          損失從其他綜合收益中轉出,計入留存收益。
          
          - 以攤余成本計量的金融資產
          
          初始確認后,對于該類金融資產采用實際利率法以攤余成本計量。以攤余成本計量且
          
          不屬于任何套期關系的一部分的金融資產所產生的利得或損失,在終止確認、重分
          
          類、按照實際利率法攤銷或確認減值時,計入當期損益。
          
          (3) 金融負債的分類和后續計量
          
          本集團將金融負債分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債及以攤余成本計量
          
          的金融負債。
          
          - 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債
          
          該類金融負債包括交易性金融負債 (含屬于金融負債的衍生工具)和指定為以公允價值計量
          
          且其變動計入當期損益的金融負債。
          
          初始確認后,對于該類金融負債以公允價值進行后續計量,除與套期會計有關外,產生的
          
          利得或損失(包括利息費用)計入當期損益。
          
          - 以攤余成本計量的金融負債
          
          初始確認后,對于該類金融負債采用實際利率法以攤余成本計量。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (4) 金融資產及金融負債的列報
          
          金融資產和金融負債在資產負債表內分別列示,沒有相互抵消。但是,同時滿足下列條件的,
          
          以相互抵消后的凈額在資產負債表內列示:
          
          - 本集團具有抵消已確認金額的法定權力,且該種法定權力是當前可執行的;
          
          - 本集團計劃以凈額結算,或同時變現該金融資產和清償該金融負債。
          
          (5) 金融資產和金融負債的終止確認
          
          滿足下列條件之一時,本集團終止確認該金融資產:
          
          - 收取該金融資產現金流量的合同權利終止;
          
          - 該金融資產已轉移,且本集團將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方;
          
          - 該金融資產已轉移,雖然本集團既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險
          
          和報酬,但是未保留對該金融資產的控制。
          
          金融資產轉移整體滿足終止確認條件的,本集團將下列兩項金額的差額計入當期損益:
          
          - 被轉移金融資產在終止確認日的賬面價值;
          
          - 因轉移金融資產而收到的對價。
          
          金融負債 (或其一部分)的現時義務已經解除的,本集團終止確認該金融負債 (或該部分金融負
          
          債) 。
          
          (6) 減值
          
          本集團以預期信用損失為基礎,對下列項目進行減值會計處理并確認損失準備:
          
          - 以攤余成本計量的金融資產;
          
          - 合同資產。
          
          本集團持有的其他以公允價值計量的金融資產不適用預期信用損失模型,包括以公允價值計量
          
          且其變動計入當期損益的權益工具投資,指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的
          
          權益工具投資,以及衍生金融資產。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          預期信用損失的計量
          
          預期信用損失,是指以發生違約的風險為權重的金融工具信用損失的加權平均值。信用損失,
          
          是指本集團按照原實際利率折現的、根據合同應收的所有合同現金流量與預期收取的所有現金
          
          流量之間的差額,即全部現金短缺的現值。
          
          在計量預期信用損失時,本集團需考慮的最長期限為企業面臨信用風險的最長合同期限 (包括
          
          考慮續約選擇權) 。
          
          整個存續期預期信用損失,是指因金融工具整個預計存續期內所有可能發生的違約事件而導致
          
          的預期信用損失。
          
          未來12個月內預期信用損失,是指因資產負債表日后12個月內 (若金融工具的預計存續期少
          
          于12個月,則為預計存續期)可能發生的金融工具違約事件而導致的預期信用損失,是整個存
          
          續期預期信用損失的一部分。
          
          對于應收賬款和合同資產,本集團始終按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量其損
          
          失準備。本集團基于歷史信用損失經驗、使用準備矩陣計算上述金融資產的預期信用損失,相
          
          關歷史經驗根據資產負債表日應收對象的特定因素、以及對當前狀況和未來經濟狀況預測的評
          
          估進行調整。
          
          除應收賬款和合同資產外,本集團對滿足下列情形的金融工具按照相當于未來 12個月內預期
          
          信用損失的金額計量其損失準備,對其他金融工具按照相當于整個存續期內預期信用損失的金
          
          額計量其損失準備:
          
          - 該金融工具在資產負債表日只具有較低的信用風險;或
          
          - 該金融工具的信用風險自初始確認后并未顯著增加。
          
          具有較低的信用風險
          
          如果金融工具的違約風險較低,借款人在短期內履行其合同現金流量義務的能力很強,并且即
          
          便較長時期內經濟形勢和經營環境存在不利變化但未必一定降低應收對象履行其合同現金流量
          
          義務的能力,該金融工具被視為具有較低的信用風險。
          
          信用風險顯著增加
          
          本集團通過比較金融工具在資產負債表日發生違約的風險與在初始確認日發生違約的風險,以
          
          確定金融工具預計存續期內發生違約風險的相對變化,以評估金融工具的信用風險自初始確認
          
          后是否已顯著增加。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          在確定信用風險自初始確認后是否顯著增加時,本集團考慮無須付出不必要的額外成本或努力
          
          即可獲得的合理且有依據的信息,包括前瞻性信息。本集團考慮的信息包括:
          
          - 債務人未能按合同到期日支付本金和利息的情況;
          
          - 已發生的或預期的金融工具的外部或內部信用評級(如有)的嚴重惡化;
          
          - 已發生的或預期的債務人經營成果的嚴重惡化;
          
          - 現存的或預期的技術、市場、經濟或法律環境變化,并將對債務人對本集團的還款能力產
          
          生重大不利影響。
          
          根據金融工具的性質,本集團以單項金融工具或金融工具組合為基礎評估信用風險是否顯著增
          
          加。以金融工具組合為基礎進行評估時,本集團可基于共同信用風險特征對金融工具進行分
          
          類,例如逾期信息和信用風險評級。
          
          如果逾期超過30日,本集團確定金融工具的信用風險已經顯著增加。
          
          本集團認為金融資產在下列情況發生違約:
          
          - 應收對象不大可能全額支付其對本集團的欠款,該評估不考慮本集團采取例如變現抵押品
          
          (如果持有)等追索行動;或
          
          - 金融資產逾期超過90天。
          
          已發生信用減值的金融資產
          
          本集團在資產負債表日評估以攤余成本計量的金融資產是否已發生信用減值。當對金融資產預
          
          期未來現金流量具有不利影響的一項或多項事件發生時,該金融資產成為已發生信用減值的金
          
          融資產。金融資產已發生信用減值的證據包括下列可觀察信息:
          
          - 發行方或債務人發生重大財務困難;
          
          - 債務人違反合同,如償付利息或本金違約或逾期等;
          
          - 本集團出于與債務人財務困難有關的經濟或合同考慮,給予債務人在任何其他情況下都不
          
          會做出的讓步;
          
          - 債務人很可能破產或進行其他財務重組;
          
          - 發行方或債務人財務困難導致該金融資產的活躍市場消失。
          
          預期信用損失準備的列報
          
          為反映金融工具的信用風險自初始確認后的變化,本集團在每個資產負債表日重新計量預期信
          
          用損失,由此形成的損失準備的增加或轉回金額,應當作為減值損失或利得計入當期損益。對
          
          于以攤余成本計量的金融資產,損失準備抵減該金融資產在資產負債表中列示的賬面價值。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          核銷
          
          如果本集團不再合理預期金融資產合同現金流量能夠全部或部分收回,則直接減記該金融資產
          
          的賬面余額。這種減記構成相關金融資產的終止確認。這種情況通常發生在本集團確定債務人
          
          沒有資產或收入來源可產生足夠的現金流量以償還將被減記的金額。但是,按照本集團收回到
          
          期款項的程序,被減記的金融資產仍可能受到執行活動的影響。
          
          已減記的金融資產以后又收回的,作為減值損失的轉回計入收回當期的損益。
          
          (7) 權益工具
          
          本公司發行權益工具收到的對價扣除交易費用后,計入股東權益。回購本公司權益工具支付的
          
          對價和交易費用,減少股東權益。
          
          10 存貨
          
          (1) 存貨的分類和成本
          
          存貨按房地產開發產品、非開發產品分類。房地產開發產品包括已完工開發產品、在建開發產
          
          品和擬開發產品。非房地產開發產品為庫存商品及其他。
          
          已完工開發產品是指已建成、待出售的物業;在建開發產品是指尚未建成、以出售為目的的物
          
          業;擬開發產品是指所購入的、已決定將之發展為已完工開發產品的土地。項目整體開發時,
          
          擬開發產品全部轉入在建開發產品;項目分期開發時,將分期開發用地部分轉入在建開發產
          
          品,后期未開發土地仍保留在擬開發產品。
          
          存貨按成本進行初始計量,房地產開發產品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合資
          
          本化條件的借款費用,亦計入房地產開發產品成本 (參見附注三、14) 。非房地產開發產品成
          
          本包括采購成本、加工成本和使存貨達到目前場所和狀態所發生的其他支出。非房地產開發產
          
          品在取得時按實際成本入賬。
          
          (2) 存貨可變現凈值的確定依據及存貨跌價準備的計提方法
          
          資產負債表日,存貨按照成本與可變現凈值孰低計量。
          
          可變現凈值是指在日常活動中,存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷
          
          售費用以及相關稅費后的金額。存貨跌價準備按單項存貨成本高于其可變現凈值的差額計提。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          11 長期股權投資及共同經營
          
          (1) 長期股權投資投資成本確定
          
          (a) 通過企業合并形成的長期股權投資
          
          - 對于同一控制下的企業合并形成的對子公司的長期股權投資,本公司按照合并日取得
          
          的被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權
          
          投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成本與支付對價賬面價值之間的差額,
          
          調整資本公積中的股本溢價;資本公積中的股本溢價不足沖減時,調整留存收益。
          
          - 對于非同一控制下的企業合并形成的對子公司的長期股權投資,本公司按照購買日取
          
          得對被購買方的控制權而付出的資產、發生或承擔的負債以及發行的權益性證券的公
          
          允價值,作為該長期股權投資的初始投資成本。
          
          (b) 其他方式取得的長期股權投資
          
          對于通過企業合并以外的其他方式取得的長期股權投資,在初始確認時,對于以支付現
          
          金取得的長期股權投資,本集團按照實際支付的購買價款作為初始投資成本;對于發行
          
          權益性證券取得的長期股權投資,本集團按照發行權益性證券的公允價值作為初始投資
          
          成本;對于投資者投入的長期股權投資,本集團按照投資合同或協議約定的價值作為初
          
          始投資成本。
          
          原持有的對被投資單位的股權投資 (不具有控制、共同控制或重大影響的) ,按照金融工
          
          具確認和計量準則進行會計處理的,因被投資單位的表決權改變等原因能夠對被投資單
          
          位施加重大影響但不構成控制的,在轉權益法核算時,本集團按照金融工具確認和計量
          
          準則確定的原股權投資的公允價值,作為改按權益法核算的初始投資成本。
          
          (2) 長期股權投資后續計量及損益確認方法
          
          (a) 對子公司的投資
          
          在本公司個別財務報表中,本公司采用成本法對子公司的長期股權投資進行后續計量,
          
          除非投資符合持有待售的條件 (參見附注三、29) 。對被投資單位宣告分派的現金股利或
          
          利潤由本公司享有的部分確認為當期投資收益,但取得投資時實際支付的價款或對價中
          
          包含的已宣告但尚未發放的現金股利或利潤除外。
          
          對子公司的投資按照成本減去減值準備后在資產負債表內列示。
          
          對子公司投資的減值測試方法及減值準備計提方法參見附注三、20。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          在本集團合并財務報表中,對子公司按附注三、6進行處理。(b) 對合營企業和聯營企業的投資
          
          合營企業是指本集團與其他合營方共同控制且僅對其凈資產享有權利的一項安排。聯營
          
          企業是指本集團能夠對其施加重大影響(附注三、11(3))的企業。
          
          后續計量時,對合營企業和聯營企業的長期股權投資采用權益法核算,除非投資符合持
          
          有待售的條件。本集團在采用權益法核算時的具體會計處理包括:
          
          - 對于長期股權投資的初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價
          
          值份額的,以前者作為長期股權投資的成本;對于長期股權投資的初始投資成本小于
          
          投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的,以后者作為長期股權投資的
          
          成本,長期股權投資的成本與初始投資成本的差額計入當期損益。
          
          - 取得對合營企業和聯營企業投資后,本集團按照應享有或應分擔的被投資單位實現的
          
          凈損益和其他綜合收益的份額,分別確認投資損益和其他綜合收益并調整長期股權投
          
          資的賬面價值;按照被投資單位宣告分派的利潤或現金股利計算應分得的部分,相應
          
          減少長期股權投資的賬面價值。對合營企業或聯營企業除凈損益、其他綜合收益和利
          
          潤分配以外所有者權益的其他變動 (以下簡稱“其他所有者權益變動”) ,本集團按照
          
          應享有或應分擔的份額計入股東權益,并同時調整長期股權投資的賬面價值。
          
          - 在計算應享有或應分擔的被投資單位實現的凈損益、其他綜合收益及其他所有者權益
          
          變動的份額時,本集團以取得投資時被投資單位各項可辨認資產的公允價值為基礎,
          
          按照本集團的會計政策或會計期間進行必要調整后確認投資收益和其他綜合收益等。
          
          本集團與聯營企業及合營企業之間內部交易產生的未實現損益按照應享有的比例計算
          
          歸屬于本集團的部分,在權益法核算時予以抵銷。內部交易發生的未實現損失,有證
          
          據表明該損失是相關資產減值損失的,則全額確認該損失。
          
          - 本集團對合營企業或聯營企業發生的凈虧損,除本集團負有承擔額外損失義務外,以
          
          長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對合營企業或聯營企業凈投資的長期權
          
          益減記至零為限。合營企業或聯營企業以后實現凈利潤的,本集團在收益分享額彌補
          
          未確認的虧損分擔額后,恢復確認收益分享額。
          
          本集團對合營企業和聯營企業投資的減值測試方法及減值準備計提方法參見附注三、
          
          20。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (3) 確定對被投資單位具有共同控制、重大影響的判斷標準
          
          共同控制是指按照相關約定對某項安排所共有的控制,并且該安排的相關活動 (即對安排的回
          
          報產生重大影響的活動)必須經過分享控制權的參與方一致同意后才能決策。
          
          本集團在判斷對被投資單位是否存在共同控制時,通常考慮下述事項:
          
          - 是否任何一個參與方均不能單獨控制被投資單位的相關活動;
          
          - 涉及被投資單位相關活動的決策是否需要分享控制權參與方一致同意。
          
          重大影響是指本集團對被投資單位的財務和經營政策有參與決策的權力,但并不能夠控制或者
          
          與其他方一起共同控制這些政策的制定。
          
          (4) 共同經營
          
          共同經營是指本集團與其他合營方共同控制且本集團享有該安排相關資產且承擔該安排相關負
          
          債的一項安排。
          
          本集團主要按照下述原則確認與共同經營中利益份額相關的項目:
          
          - 確認單獨所持有的資產,以及按份額確認共同持有的資產;
          
          - 確認單獨所承擔的負債,以及按份額確認共同承擔的負債;
          
          - 確認出售享有的共同經營產出份額所產生的收入;
          
          - 按份額確認共同經營因出售產出所產生的收入;
          
          - 確認單獨所發生的費用,以及按份額確認共同經營發生的費用。
          
          12 投資性房地產
          
          本集團將持有的為賺取租金或資本增值,或兩者兼有的房地產 (包括正在建造或開發過程中將
          
          來用于出租的建筑物)劃分為投資性房地產。本集團采用成本模式計量投資性房地產,即以成
          
          本減累計折舊攤銷及減值準備 (參見附注三、20)在資產負債表內列示。本集團將投資性房地
          
          產的成本扣除預計凈殘值(殘值率0% - 7%)和累計減值準備后在使用壽命內(20年- 70年)按
          
          年限平均法計提折舊或進行攤銷,除非投資性房地產符合持有待售的條件 (參見附注三、
          
          29) 。
          
          13 固定資產及在建工程
          
          固定資產指本集團為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的,使用壽命超過一個會計
          
          年度的有形資產。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          外購固定資產的初始成本包括購買價款、相關稅費以及使該資產達到預定可使用狀態前所發生
          
          的可歸屬于該項資產的支出。自行建造固定資產的初始成本包括工程用物資、直接人工、符合
          
          資本化條件的借款費用 (參見附注三、14)和使該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要
          
          支出。
          
          對于構成固定資產的各組成部分,如果各自具有不同使用壽命或者以不同方式為本集團提供經
          
          濟利益,適用不同折舊率或折舊方法的,本集團分別將各組成部分確認為單項固定資產。
          
          對于固定資產的后續支出,包括與更換固定資產某組成部分相關的支出,在與支出相關的經濟
          
          利益很可能流入本集團時資本化計入固定資產成本,同時將被替換部分的賬面價值扣除;與固
          
          定資產日常維護相關的支出在發生時計入當期損益。
          
          固定資產以成本減累計折舊及減值準備 (參見附注三、20)在資產負債表內列示,在建工程以
          
          成本減減值準備(參見附注三、20)在資產負債表內列示。
          
          自行建造的固定資產于達到預定可使用狀態時轉入固定資產,此前列于在建工程,且不計提折
          
          舊。
          
          本集團將固定資產的成本扣除預計凈殘值和累計減值準備后在其使用壽命內按年限平均法計提
          
          折舊,除非固定資產符合持有待售的條件。各類固定資產的使用壽命、年折舊率和殘值率分別
          
          為:
          
                      使用壽命             年折舊率               殘值率
                               酒店、房屋及建筑物      可使用年限- 70年            1.37%以上                  4%
                               裝修費                               5年               20.00%                  0%
                               機器設備及運輸工具               5 - 20年       4.80% - 19.20%                  4%
                               電子設備                          3 - 5年      19.20% - 32.00%                  4%
                               其他設備                             5年               19.20%                  4%
          
          
          * 如果在下次裝修時,裝修費的明細科目仍有余額,該余額將一次全部計入當期營業外支
          
          出。
          
          本集團至少在每年年度終了對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。
          
          固定資產滿足下述條件之一時,本集團會予以終止確認:
          
          - 固定資產處于處置狀態;
          
          - 該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。
          
          報廢或處置固定資產項目所產生的損益為處置所得款項凈額與項目賬面金額之間的差額,并于
          
          報廢或處置日在損益中確認。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          14 借款費用
          
          本集團發生的可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的借款費用,予以資本化并
          
          計入相關資產的成本,其他借款費用均于發生當期確認為財務費用。
          
          在資本化期間內,本集團按照下列方法確定每一會計期間的利息資本化金額 (包括折價或溢價
          
          的攤銷):
          
          - 對于為購建符合資本化條件的資產而借入的專門借款,本集團以專門借款當期按實際利率
          
          計算的當期利息費用,減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性
          
          投資取得的投資收益后的金額確定專門借款予以資本化的利息金額。
          
          - 對于為購建符合資本化條件的資產而占用的一般借款,本集團根據累計資產支出超過專門
          
          借款部分的資產支出的加權平均數乘以所占用一般借款的資本化率,計算確定一般借款應
          
          予資本化的利息金額。資本化率是根據一般借款加權平均的實際利率計算確定。
          
          本集團確定借款的實際利率時,是將借款在預期存續期間或適用的更短期間內的未來現金流
          
          量,折現為該借款初始確認時確定的金額所使用的利率。
          
          在資本化期間內,外幣專門借款本金及其利息的匯兌差額,予以資本化,計入符合資本化條件
          
          的資產的成本。而除外幣專門借款之外的其他外幣借款本金及其利息所產生的匯兌差額作為財
          
          務費用,計入當期損益。
          
          資本化期間是指本集團從借款費用開始資本化時點到停止資本化時點的期間,借款費用暫停資
          
          本化的期間不包括在內。當資本支出和借款費用已經發生及為使資產達到預定可使用或可銷售
          
          狀態所必要的購建活動已經開始時,借款費用開始資本化。當購建符合資本化條件的資產達到
          
          預定可使用或者可銷售狀態時,借款費用停止資本化。對于符合資本化條件的資產在購建過程
          
          中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,本集團暫停借款費用的資本化。
          
          15 無形資產
          
          無形資產,是指本集團擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產,包括為建造自用
          
          物業所取得的土地使用權。為日常經營活動取得的土地使用權作為存貨核算。外購無形資產的
          
          成本,包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
          
          無形資產以成本減累計攤銷 (僅限于使用壽命有限的無形資產)及減值準備 (參見附注三、20)
          
          后在資產負債表內列示。對于使用壽命有限的無形資產,本集團將無形資產的成本扣除預計凈
          
          殘值和累計減值準備后按直線法在預計使用壽命期內進行攤銷,除非該無形資產符合持有待售
          
          的條件。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          項目 攤銷年限
          
          土地使用權 剩余租賃年限
          
          特許經營權 項目運營期
          
          待執行物業管理合同 剩余合約期
          
          本集團于年終時,對無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核。截至資產負債表日,本集團沒
          
          有使用壽命不確定的無形資產。
          
          本集團采用建設經營移交方式(BOT) ,參與特定業務,項目公司從國家行政部門(合同授予方)
          
          獲取特定項目的特許經營權,參與項目的建設和運營。在特許經營權期滿后,項目公司需要將
          
          有關項目移交還國家行政部門。
          
          若項目公司可以無條件地自合同授予方收取確定金額的貨幣資金或其他金融資產的;或在項目
          
          公司提供經營服務的收費低于某一限定金額的情況下,合同授予方按照合同規定負責將有關差
          
          價補償給項目公司的,項目公司在發生相關建造成本時同時確認金融資產,并進行相關處理
          
          (參見附注三、9) ;若合同規定項目公司在有關基礎設施建成后,從事經營的一定期間內有權
          
          利向獲取服務的對象收取費用,但收費金額不確定的,該權利不構成一項無條件收取現金的權
          
          利,項目公司在發生相關建造成本時確認無形資產,該無形資產在從事經營期限內按直線法攤
          
          銷。
          
          16 商譽
          
          因非同一控制下企業合并形成的商譽,其初始成本是合并成本大于合并中取得的被購買方可辨
          
          認凈資產公允價值份額的差額。
          
          本集團對商譽不攤銷,以成本減累計減值準備 (參見附注三、20)在資產負債表內列示,商譽
          
          在其相關資產組或資產組組合處置時予以轉出,計入當期損益。
          
          17 長期待攤費用
          
          長期待攤費用在受益期限內分期平均攤銷。各項費用的攤銷期限分別為:
          
          項目 攤銷年限
          
          租賃資產改良支出 5年至10年
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          18 質量保證金
          
          施工單位應留置的質量保證金根據施工合同規定之金額,列入“應付賬款”,待保證期過后根
          
          據實際情況和合同約定支付。
          
          19 維修基金
          
          本集團物業管理公司收到業主委托代為管理的公共維修基金,計入“其他非流動負債 -代管基
          
          金”,專項用于住宅共同部位、共同設備和物業管理區域公共設施的維修、更新。
          
          20 除存貨及金融資產外的其他資產減值
          
          本集團在資產負債表日根據內部及外部信息以確定下列資產是否存在減值的跡象,包括:
          
          - 固定資產
          
          - 在建工程
          
          - 無形資產
          
          - 采用成本模式計量的投資性房地產
          
          - 使用權資產
          
          - 長期股權投資
          
          - 商譽,及
          
          - 長期待攤費用等
          
          本集團對存在減值跡象的資產進行減值測試,估計資產的可收回金額。此外,無論是否存在減
          
          值跡象,本集團于每年年度終了對商譽估計其可收回金額。本集團依據相關資產組或者資產組
          
          組合能夠從企業合并的協同效應中的受益情況分攤商譽賬面價值,并在此基礎上進行商譽減值
          
          測試。
          
          可收回金額是指資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之
          
          間較高者。
          
          資產預計未來現金流量的現值,按照資產在持續使用過程中和最終處置時所產生的預計未來現
          
          金流量,綜合考慮資產的預計未來現金流量、使用壽命和折現率等因素選擇恰當的稅前折現率
          
          對其進行折現后的金額加以確定。
          
          可收回金額的估計結果表明,資產的可收回金額低于其賬面價值的,資產的賬面價值會減記至
          
          可收回金額,減記的金額確認為資產減值損失,計入當期損益,同時計提相應的資產減值準
          
          備。
          
          資產減值損失一經確認,在以后會計期間不會轉回。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          21 公允價值的計量
          
          除特別聲明外,本集團按下述原則計量公允價值:
          
          公允價值是指市場參與者在計量日發生的有序交易中,出售一項資產所能收到或者轉移一項負
          
          債所需支付的價格。
          
          本集團估計公允價值時,考慮市場參與者在計量日對相關資產或負債進行定價時考慮的特征
          
          (包括資產狀況及所在位置、對資產出售或者使用的限制等) ,并采用在當前情況下適用并且有
          
          足夠可利用數據和其他信息支持的估值技術。使用的估值技術主要包括市場法、收益法和成本
          
          法。
          
          22 預計負債
          
          如果與或有事項相關的義務是本集團承擔的現時義務,且該義務的履行很可能會導致經濟利益
          
          流出本集團,以及有關金額能夠可靠地計量,則本集團會確認預計負債。
          
          預計負債按照履行相關現時義務所需支出的最佳估計數進行初始計量。對于貨幣時間價值影響
          
          重大的,預計負債以預計未來現金流量折現后的金額確定。在確定最佳估計數時,本集團綜合
          
          考慮了與或有事項有關的風險、不確定性和貨幣時間價值等因素。所需支出存在一個連續范
          
          圍,且該范圍內各種結果發生的可能性相同的,最佳估計數按照該范圍內的中間值確定;在其
          
          他情況下,最佳估計數分別下列情況處理:
          
          - 或有事項涉及單個項目的,按照最可能發生金額確定。
          
          - 或有事項涉及多個項目的,按照各種可能結果及相關概率計算確定。
          
          本集團在資產負債表日對預計負債的賬面價值進行復核,并按照當前最佳估計數對該賬面價值
          
          進行調整。
          
          23 政府補助
          
          政府補助是本集團從政府無償取得的貨幣性資產或非貨幣性資產,但不包括政府以投資者身份
          
          向本集團投入的資本。
          
          政府補助在能夠滿足政府補助所附條件,并能夠收到時,予以確認。
          
          政府補助為貨幣性資產的,按照收到或應收的金額計量。政府補助為非貨幣性資產的,按照公
          
          允價值計量。
          
          本集團采用凈額法對政府補助進行核算。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          本集團取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助作為與資產相關的政府補助。
          
          本集團取得的與資產相關之外的其他政府補助作為與收益相關的政府補助。
          
          與資產相關的政府補助,如果企業先取得與資產相關的政府補助,再確認所購建的長期資產,
          
          本集團將取得的政府補助先確認為遞延收益,在相關資產達到預定可使用狀態或預定用途時將
          
          遞延收益沖減資產賬面價值;如果相關長期資產投入使用后企業再取得與資產相關的政府補
          
          助,本集團在取得補助時沖減相關資產的賬面價值,并按照沖減后的賬面價值和相關資產的剩
          
          余使用壽命計提折舊或進行攤銷。
          
          與收益相關的政府補助,如果用于補償本集團以后期間的相關成本費用或損失的,本集團將其
          
          確認為遞延收益,并在確認相關成本費用或損失的期間,將遞延收益沖減相關的成本費用或損
          
          失;否則直接沖減相關的成本費用或損失。
          
          24 所得稅
          
          除因企業合并和直接計入所有者權益(包括其他綜合收益)的交易或者事項產生的所得稅外,本
          
          集團將當期所得稅和遞延所得稅計入當期損益。
          
          當期所得稅是按本期度應稅所得額,根據稅法規定的稅率計算的預期應交所得稅,加上以往年
          
          度應付所得稅的調整。
          
          資產負債表日,如果本集團擁有以凈額結算的法定權利并且意圖以凈額結算或取得資產、清償
          
          負債同時進行,那么當期所得稅資產及當期所得稅負債以抵銷后的凈額列示。
          
          遞延所得稅資產與遞延所得稅負債分別根據可抵扣暫時性差異和應納稅暫時性差異確定。暫時
          
          性差異是指資產或負債的賬面價值與其計稅基礎之間的差額,包括能夠結轉以后年度的可抵扣
          
          虧損和稅款抵減。遞延所得稅資產的確認以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所
          
          得額為限。
          
          如果不屬于企業合并交易且交易發生時既不影響會計利潤也不影響應納稅所得額 (或可抵扣虧
          
          損) ,則該項交易中產生的暫時性差異不會產生遞延所得稅。
          
          商譽的初始確認導致的暫時性差異也不產生相關的遞延所得稅。
          
          資產負債表日,本集團根據遞延所得稅資產和負債的預期實現或結算方式,依據已頒布的稅法
          
          規定,按照預期收回該資產或清償該負債期間的適用稅率計量該遞延所得稅資產和負債的賬面
          
          金額。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          資產負債表日,本集團對遞延所得稅資產的賬面價值進行復核。如果未來期間很可能無法獲得
          
          足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產的利益,則減記遞延所得稅資產的賬面價值。在
          
          很可能獲得足夠的應納稅所得額時,減記的金額予以轉回。
          
          資產負債表日,遞延所得稅資產及遞延所得稅負債在同時滿足以下條件時以抵銷后的凈額列
          
          示:
          
          - 納稅主體擁有以凈額結算當期所得稅資產及當期所得稅負債的法定權利;
          
          - 遞延所得稅資產及遞延所得稅負債是與同一稅收征管部門對同一納稅主體征收的所得稅相
          
          關或者是對不同的納稅主體相關,但在未來每一具有重要性的遞延所得稅資產及負債轉回
          
          的期間內,涉及的納稅主體意圖以凈額結算當期所得稅資產和負債或是同時取得資產、清
          
          償負債。
          
          25 收入
          
          收入是本集團在日常活動中形成的、會導致股東權益增加且與股東投入資本無關的經濟利益的
          
          總流入。
          
          本集團在履行了合同中的履約義務,即在客戶取得相關商品或服務的控制權時,確認收入。
          
          合同中包含兩項或多項履約義務的,本集團在合同開始日,按照各單項履約義務所承諾商品或
          
          服務的單獨售價的相對比例,將交易價格分攤至各單項履約義務,按照分攤至各單項履約義務
          
          的交易價格計量收入。單獨售價,是指本集團向客戶單獨銷售商品或提供服務的價格。單獨售
          
          價無法直接觀察的,本集團綜合考慮能夠合理取得的全部相關信息,并最大限度地采用可觀察
          
          的輸入值估計單獨售價。
          
          交易價格是本集團因向客戶轉讓商品或服務而預期有權收取的對價金額,不包括代第三方收取
          
          的款項。本集團確認的交易價格不超過在相關不確定性消除時累計已確認收入極可能不會發生
          
          重大轉回的金額。有權收取的對價是非現金形式時,本集團按照非現金對價的公允價值確定交
          
          易價格。預期將退還給客戶的款項作為退貨負債,不計入交易價格。合同中存在重大融資成分
          
          的,本集團按照假定客戶在取得商品或服務控制權時即以現金支付的應付金額確定交易價格。
          
          該交易價格與合同對價之間的差額,在合同期間內采用實際利率法攤銷。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          滿足下列條件之一時,本集團屬于在某一時段內履行履約義務,否則,屬于在某一時點履行履
          
          約義務:
          
          - 客戶在本集團履約的同時即取得并消耗本集團履約所帶來的經濟利益;
          
          - 客戶能夠控制本集團履約過程中在建的商品;
          
          - 本集團履約過程中所產出的商品具有不可替代用途,且本集團在整個合同期間內有權就累
          
          計至今已完成的履約部分收取款項。
          
          對于在某一時段內履行的履約義務,本集團在該段時間內按照履約進度確認收入。履約進度不
          
          能合理確定時,本集團已經發生的成本預計能夠得到補償的,按照已經發生的成本金額確認收
          
          入,直到履約進度能夠合理確定為止。
          
          對于在某一時點履行的履約義務,本集團在客戶取得相關商品或服務控制權時點確認收入。在
          
          判斷客戶是否已取得商品或服務控制權時,本集團會考慮下列跡象:
          
          - 本集團就該商品或服務享有現時收款權利;
          
          - 本集團已將該商品的實物轉移給客戶;
          
          - 本集團已將該商品的法定所有權或所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶;
          
          - 客戶已接受該商品或服務等。
          
          本集團根據在向客戶轉讓商品或服務前是否擁有對該商品或服務的控制權,來判斷本集團從事
          
          交易時的身份是主要責任人還是代理人。本集團在向客戶轉讓商品或服務前能夠控制該商品或
          
          服務的,本集團為主要責任人,按照已收或應收對價總額確認收入;否則,本集團為代理人,
          
          按照預期有權收取的傭金或手續費的金額確認收入,該金額按照已收或應收對價總額扣除應支
          
          付給其他相關方的價款后的凈額,或者按照既定的傭金金額或比例等確定。
          
          本集團已向客戶轉讓商品或服務而有權收取對價的權利 (且該權利取決于時間流逝之外的其他
          
          因素)作為合同資產列示,合同資產以預期信用損失為基礎計提減值 (參見附注三、9(6)) 。本
          
          集團擁有的、無條件(僅取決于時間流逝)向客戶收取對價的權利作為應收款項列示。本集團已
          
          收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品或服務的義務作為合同負債列示。
          
          與本集團取得收入的主要活動相關的具體會計政策描述如下:
          
          (1) 房地產銷售合同
          
          對于根據銷售合同條款、各地的法律及監管要求,滿足在某一時段內履行履約義務條件
          
          的房地產銷售,本集團在該段時間內按履約進度確認收入;其他的房地產銷售在房產完
          
          工并驗收合格,達到銷售合同約定的交付條件,在客戶取得相關商品控制權時點,確認
          
          銷售收入的實現。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (2) 物業服務合同
          
          本集團在提供物業服務過程中確認收入。(3) 建造合同
          
          本集團在履行履約義務的時段內按履約進度確認收入,本集團根據已經完成的合同工作
          
          量占合同預計總工作量的比例確定履約進度。
          
          26 合同成本
          
          合同成本包括為取得合同發生的增量成本及合同履約成本。
          
          為取得合同發生的增量成本是指本集團不取得合同就不會發生的成本(如銷售傭金等) 。該成本
          
          預期能夠收回的,本集團將其作為合同取得成本確認為一項資產。本集團為取得合同發生的、
          
          除預期能夠收回的增量成本之外的其他支出于發生時計入當期損益。
          
          為履行合同發生的成本,不屬于存貨等其他企業會計準則規范范圍且同時滿足下列條件的,本
          
          集團將其作為合同履約成本確認為一項資產:
          
          - 該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關,包括直接人工、直接材料、制造費用 (或類
          
          似費用) 、明確由客戶承擔的成本以及僅因該合同而發生的其他成本;
          
          - 該成本增加了本集團未來用于履行履約義務的資源;
          
          - 該成本預期能夠收回。
          
          合同取得成本確認的資產和合同履約成本確認的資產(以下簡稱“與合同成本有關的資產”)采
          
          用與該資產相關的商品或服務收入確認相同的基礎進行攤銷,計入當期損益。合同取得成本確
          
          認的資產攤銷期限不超過一年的,在發生時計入當期損益。
          
          當與合同成本有關的資產的賬面價值高于下列兩項的差額時,本集團對超出部分計提減值準
          
          備,并確認為資產減值損失:
          
          - 本集團因轉讓與該資產相關的商品或服務預期能夠取得的剩余對價;
          
          - 為轉讓該相關商品或服務估計將要發生的成本。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          27 職工薪酬
          
          (1) 短期薪酬
          
          本集團在職工提供服務的會計期間,將實際發生或按規定的基準和比例計提的職工工資、獎
          
          金、醫療保險費、工傷保險費和生育保險費等社會保險費和住房公積金,確認為負債,并計入
          
          當期損益或相關資產成本。
          
          (2) 離職后福利-設定提存計劃
          
          本集團所參與的設定提存計劃是按照中國有關法規要求,本集團職工參加的由政府機構設立管
          
          理的社會保障體系中的基本養老保險。基本養老保險的繳費金額按國家規定的基準和比例計
          
          算。本集團在職工提供服務的會計期間,將應繳存的金額確認為負債,并計入當期損益或相關
          
          資產成本。
          
          (3) 辭退福利
          
          本集團在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關系,或者為鼓勵職工自愿接受裁減而提出
          
          給予補償的建議,在下列兩者孰早日,確認辭退福利產生的負債,同時計入當期損益:
          
          - 本集團不能單方面撤回解除勞動關系計劃或裁減建議所提供的辭退福利時;
          
          - 本集團有詳細、正式的涉及支付辭退福利的重組計劃;并且,該重組計劃已開始實施,或
          
          已向受其影響的各方通告了該計劃的主要內容,從而使各方形成了對本集團將實施重組的
          
          合理預期時。
          
          28 租賃
          
          租賃,是指在一定期間內,出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。
          
          在合同開始日,本集團評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間
          
          內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價,則該合同為租賃或者包含租賃。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          為確定合同是否讓渡了在一定期間內控制已識別資產使用的權利,本集團進行如下評估:
          
          - 合同是否涉及已識別資產的使用。已識別資產可能由合同明確指定或在資產可供客戶使用
          
          時隱性指定,并且該資產在物理上可區分,或者如果資產的某部分產能或其他部分在物理
          
          上不可區分但實質上代表了該資產的全部產能,從而使客戶獲得因使用該資產所產生的幾
          
          乎全部經濟利益。如果資產的供應方在整個使用期間擁有對該資產的實質性替換權,則該
          
          資產不屬于已識別資產;
          
          - 承租人是否有權獲得在使用期間內因使用已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益;
          
          - 承租人是否有權在該使用期間主導已識別資產的使用。
          
          合同中同時包含多項單獨租賃的,承租人和出租人將合同予以分拆,并分別各項單獨租賃進行
          
          會計處理。合同中同時包含租賃和非租賃部分的,承租人和出租人將租賃和非租賃部分進行分
          
          拆。在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時,承租人按照各租賃部分單獨價格及非租賃部分的
          
          單獨價格之和的相對比例分攤合同對價。出租人按附注三、25所述會計政策中關于交易價格
          
          分攤的規定分攤合同對價。
          
          (1) 本集團作為承租人
          
          在租賃期開始日,本集團對租賃確認使用權資產和租賃負債。使用權資產按照成本進行初始計
          
          量,包括租賃負債的初始計量金額、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額 (扣除已享受的
          
          租賃激勵相關金額) ,發生的初始直接費用以及為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場
          
          地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本。
          
          本集團使用直線法對使用權資產計提折舊。對能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權
          
          的,本集團在租賃資產剩余使用壽命內計提折舊。否則,租賃資產在租賃期與租賃資產剩余使
          
          用壽命兩者孰短的期間內計提折舊。使用權資產按附注三、20所述的會計政策計提減值準
          
          備。
          
          租賃負債按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現值進行初始計量,折現率為租賃內含利
          
          率。無法確定租賃內含利率的,采用本集團增量借款利率作為折現率。
          
          本集團按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內各期間的利息費用,并計入當期損益或
          
          相關資產成本。未納入租賃負債計量的可變租賃付款額在實際發生時計入當期損益或相關資產
          
          成本。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          租賃期開始日后,發生下列情形的,本集團按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債:
          
          - 根據擔保余值預計的應付金額發生變動;
          
          - 用于確定租賃付款額的指數或比率發生變動;
          
          - 本集團對購買選擇權、續租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果發生變化,或續租選擇權
          
          或終止租賃選擇權的實際行使情況與原評估結果不一致。
          
          在對租賃負債進行重新計量時,本集團相應調整使用權資產的賬面價值。使用權資產的賬面價
          
          值已調減至零,但租賃負債仍需進一步調減的,本集團將剩余金額計入當期損益。
          
          本集團已選擇對短期租賃 (租賃期不超過12個月的租賃)和低價值資產租賃不確認使用權資產
          
          和租賃負債,并將相關的租賃付款額在租賃期內各個期間按照直線法計入當期損益或相關資產
          
          成本。
          
          (2) 本集團作為出租人
          
          在租賃開始日,本集團將租賃分為融資租賃和經營租賃。融資租賃是指無論所有權最終是否轉
          
          移但實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬的租賃。經營租賃是指除融資
          
          租賃以外的其他租賃。
          
          本集團作為轉租出租人時,基于原租賃產生的使用權資產,而不是原租賃的標的資產,對轉租
          
          賃進行分類。如果原租賃為短期租賃且本集團選擇對原租賃應用上述短期租賃的簡化處理,本
          
          集團將該轉租賃分類為經營租賃。
          
          融資租賃下,在租賃期開始日,本集團對融資租賃確認應收融資租賃款,并終止確認融資租賃
          
          資產。本集團對應收融資租賃款進行初始計量時,將租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬
          
          價值。租賃投資凈額為未擔保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內含利率折
          
          現的現值之和。
          
          本集團按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入。應收融資租賃款的終
          
          止確認和減值按附注三、9所述的會計政策進行會計處理。未納入租賃投資凈額計量的可變租
          
          賃付款額在實際發生時計入當期損益。
          
          經營租賃的租賃收款額在租賃期內按直線法確認為租金收入。本集團將其發生的與經營租賃有
          
          關的初始直接費用予以資本化,在租賃期內按照與租金收入確認相同的基礎進行分攤,分期計
          
          入當期損益。未計入租賃收款額的可變租賃付款額在實際發生時計入當期損益。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          29 持有待售
          
          本集團主要通過出售而非持續使用一項非流動資產或處置組收回其賬面價值時,將該非流動資
          
          產或處置組劃分為持有待售類別。
          
          處置組,是指在一項交易中作為整體通過出售或其他方式一并處置的一組資產,以及在該交易
          
          中轉讓的與這些資產直接相關的負債。
          
          本集團將同時滿足下列條件的非流動資產或處置組劃分為持有待售類別:
          
          - 根據類似交易中出售此類資產或處置組的慣例,該非流動資產或處置組在其當前狀況下即
          
          可立即出售;
          
          - 出售極可能發生,即本集團已經就一項出售計劃作出決議且已與其他方簽訂了具有法律約
          
          束力的購買協議,預計出售將在一年內完成。
          
          本集團按賬面價值與公允價值 (參見附注三、21)減去出售費用后凈額之孰低者對持有待售的
          
          非流動資產(不包括金融資產(參見附注三、9) 、遞延所得稅資產(參見附注三、24) ))或處置
          
          組進行初始計量和后續計量,賬面價值高于公允價值 (參見附注 三、21)減去出售費用后凈額
          
          的差額確認為資產減值損失,計入當期損益。
          
          30 套期會計
          
          套期會計方法,是指本集團將套期工具和被套期項目產生的利得或損失在相同會計期間計入當
          
          期損益(或其他綜合收益)以反映風險管理活動影響的方法。
          
          被套期項目是使本集團面臨現金流量變動風險,且被指定為被套期對象的、能夠可靠計量的項
          
          目。本集團指定為被套期項目主要為使本集團面臨外匯風險的外幣借款和利率風險的浮動利率
          
          借款。
          
          套期工具,是指本集團為進行套期而指定的、其現金流量變動預期可抵銷被套期項目的現金流
          
          量變動的金融工具。本集團將外匯衍生工具的遠期要素單獨分拆,只將排除遠期要素后的部分
          
          指定為套期工具。
          
          本集團在套期開始日及以后期間持續地對套期關系是否符合套期有效性要求進行評估。套期有
          
          效性,是指套期工具的現金流量變動能夠抵銷被套期風險引起的被套期項目現金流量變動的程
          
          度。套期工具的現金流量變動大于或小于被套期項目的現金流量變動的部分為套期無效部分。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          現金流量套期滿足運用套期會計方法條件的,套期工具產生的利得或損失中屬于套期有效的部
          
          分,作為現金流量套期儲備,本集團將其計入其他綜合收益。現金流量套期儲備的金額,按照
          
          下列兩項的絕對額中較低者確定:
          
          1. 套期工具自套期開始的累計利得或損失;
          
          2. 被套期項目自套期開始的預計未來現金流量現值的累計變動額。
          
          每期計入其他綜合收益的現金流量套期儲備的金額為當期現金流量套期儲備的變動額。
          
          本集團將遠期要素的公允價值變動中與被套期項目相關的部分計入其他綜合收益,同時按照系
          
          統合理的方法將被指定為套期工具當日的遠期要素價值中與被套期項目相關的部分,在套期關
          
          系影響損益或其他綜合收益的期間內攤銷。攤銷金額從其他綜合收益中轉出,計入當期損益。
          
          套期工具產生的利得或損失中屬于套期無效的部分 (即扣除計入其他綜合收益后的其他利得或
          
          損失) ,計入當期損益。
          
          本集團在被套期的預期現金流量影響損益的相同期間,將原在其他綜合收益中確認的現金流量
          
          套期儲備金額轉出,計入當期損益。如果在其他綜合收益中確認的現金流量套期儲備金額是一
          
          項損失,且該損失全部或部分預計在未來會計期間不能彌補的,本集團在預計不能彌補時,將
          
          預計不能彌補的部分從其他綜合收益中轉出,計入當期損益。
          
          當套期關系不再滿足運用套期會計的標準 (包括套期工具已到期、被出售、合同終止或已行
          
          使) ,本集團終止使用套期會計。當終止采用套期會計時,被套期的未來現金流量預期仍然會
          
          發生的,累計現金流量套期儲備的金額予以保留,直至預期交易發生,并根據上述會計政策進
          
          行確認計量。被套期的未來現金流量預期不再發生的,累計現金流量套期儲備的金額從其他綜
          
          合收益中轉出,計入當期損益。
          
          31 關聯方
          
          一方控制、共同控制另一方或對另一方施加重大影響,以及兩方或兩方以上同受一方控制、共
          
          同控制的,構成關聯方。關聯方可為個人或企業。僅僅同受國家控制而不存在其他關聯方關系
          
          的企業,不構成關聯方。
          
          此外,本公司同時根據證監會頒布的《上市公司信息披露管理辦法》確定本集團或本公司的關
          
          聯方。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          32 分部報告
          
          本集團以內部組織結構、管理要求、內部報告制度為依據確定經營分部。如果兩個或多個經營
          
          分部存在相似經濟特征且同時在各單項產品或勞務的性質、生產過程的性質、產品或勞務的客
          
          戶類型、銷售產品或提供勞務的方式、生產產品及提供勞務受法律及行政法規的影響等方面具
          
          有相同或相似性的,可以合并為一個經營分部。本集團以經營分部為基礎考慮重要性原則后確
          
          定報告分部。
          
          本集團在編制分部報告時,分部間交易收入按實際交易價格為基礎計量。編制分部報告所采用
          
          的會計政策與編制本集團財務報表所采用的會計政策一致。
          
          33 股利分配
          
          資產負債表日后,經審議批準的利潤分配方案中擬分配的股利或利潤,不確認為資產負債表日
          
          的負債,在附注中單獨披露。
          
          34 主要會計估計及判斷
          
          編制財務報表時,本集團管理層需要運用估計和假設,這些估計和假設會對會計政策的應用及
          
          資產、負債、收入的金額產生影響。實際情況可能與這些估計不同。本集團管理層對估計涉及
          
          的關鍵假設和不確定因素的判斷進行持續評估,會計估計變更的影響在變更當期和未來期間予
          
          以確認。
          
          (1) 主要會計估計
          
          除投資性房地產、固定資產及無形資產等資產的折舊及攤銷 (參見附注三、12、13和15)和各
          
          類資產減值 (參見附注五、4、5、6、7、8、14、15、16、17、18、19以及附注十五、3、6)
          
          涉及的會計估計外,其他主要的會計估計如下:
          
          (i) 收入的確認 -如附注三、25所述,本集團部分收入在一段時間內確認。這些收入的確認
          
          取決于本集團對于合同結果和履約進度的估計。本集團根據近期經驗及相關活動的性質
          
          作出估計如果實際發生的總收入和總成本金額高于或低于管理層的估計值,將會影響本
          
          集團未來期間收入和利潤確認的金額;(ii) 附注五、21 -遞延所得稅資產的確認;(iii) 附注五、29 -土地增值稅清算準備金的計提;(iv) 附注九-金融工具公允價值估值。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (2) 主要會計判斷
          
          本集團在運用會計政策過程中做出的重要判斷如下:
          
          (i) 附注五、7、14和15 -存貨、投資性房地產與固定資產的劃分;及
          
          (ii) 附注七、1和3 -對其他主體實施控制、共同控制或重大影響的重大判斷和假設。
          
          35 主要會計政策和會計估計變更
          
          (1) 會計政策變更的內容及原因
          
          與本集團相關的于2021年度生效的企業會計準則相關規定如下:
          
          《企業會計準則解釋第14號》(財會[2021] 1號) (“解釋第14號”)
          
          財政部關于調整《新冠肺炎疫情相關租金減讓會計處理規定》適用范圍的通知(財會 [2021] 9
          
          號)
          
          (2) 會計政策變更的主要影響
          
          (a) 解釋第14號
          
          解釋第14號明確了政府和社會資本合作(PPP)項目合同的特征和條件,規定了社會資
          
          本方對PPP項目合同的具體會計處理和披露要求。《企業會計準則解釋第2號》(財會
          
          [2008]11號)中關于“五、企業采用建設經營移交方式(BOT)參與公共基礎設施建設
          
          業務應當如何處理”的內容同時廢止。同時,解釋第14號規定了基準利率改革導致的有
          
          關金融工具和租賃負債的修改的相關會計處理和披露要求。(b) 財會[2021] 9號
          
          《新冠肺炎疫情相關租金減讓會計處理規定》(財會 [2020] 10號)對于滿足一定條件的,
          
          由新冠肺炎疫情直接引發的租金減讓提供了簡化方法,結合財會[2021] 9號的規定,該
          
          簡化方法的租金減讓期間為針對2022年6月30日前的應付租賃付款額。本集團作為境
          
          內外同時上市的企業,在作為出租人時不適用該規定。
          
          本集團采用解釋第14號和財會[2021] 9號未對本集團的財務狀況及經營成果生重大影
          
          響。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (3) 主要會計估計變更
          
          本期無主要會計估計變更。
          
          四 稅項
          
          1 主要稅種及稅率
          
          本集團及其子公司適用的主要稅種及稅率列示如下:
          
                     稅種                        計稅基礎                            稅率
                          企業所得稅       按應納稅所得額計征                                              (i)
           按稅法規定計算的銷售貨物、提供應稅勞務、
                          增值稅           銷售服務、無形資產或者不動產的銷售額為基             3%、5%、6%
           礎計算銷項稅額,在扣除當期允許抵扣的進項                 9%、13%
           稅額后,差額部分為應交增值稅。
                          城市維護建設稅   按實際繳納增值稅計征                         按公司所在地政策繳納
                          教育費附加       按實際繳納增值稅計征                         按公司所在地政策繳納
                          地方教育附加     按實際繳納增值稅計征                         按公司所在地政策繳納
                          土地增值稅       按轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計征         按超率累進稅率
                                                                  30% - 60%
                          契稅             按土地使用權的出讓金額計征                                3% - 5%
          
          
          (i) 根據《中華人民共和國企業所得稅法》以及企業所得稅法實施條例,除個別享受優惠稅
          
          率的子公司外,本公司及設立于中國境內其余子公司適用所得稅稅率為25% 。
          
          本公司設立于香港地區的子公司適用 16.5%所得稅稅率。本公司設立于美國的子公司適
          
          用聯邦所得稅率(21%)及各州所得稅率(0%至10%不等) 。
          
          2 稅收優惠及批文
          
          本期,除上述披露外,本公司及其子公司適用的稅率和稅率優惠政策與上年度沒有發生重大變
          
          化。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          五 合并財務報表項目附注
          
          1 貨幣資金
          
                     項目                                2021年6月30日                                                      2020年12月31日
                         原幣                  折算匯率        折合人民幣                    原幣                  折算匯率        折合人民幣
                         現金                人民幣       11,414,643.19        1.0000        11,414,643.19        人民幣         8,573,983.62        1.0000         8,573,983.62
                         小計                                                               11,414,643.19                                                        8,573,983.62
                         銀行存款            人民幣  190,248,097,003.73        1.0000   190,248,097,003.73        人民幣  190,960,350,739.91        1.0000  190,960,350,739.91
                 美元        90,884,106.14        6.4659       587,647,541.87          美元       92,326,527.02        6.5028       600,380,939.89
                 港幣     3,657,858,507.48        0.8290     3,032,295,869.59          港幣     3,134,773,893.08        0.8337     2,613,400,494.44
             新加坡幣             5,642.04        4.8051            27,110.57      新加坡幣            5,621.30        4.9218            27,666.91
                 英鎊        55,002,844.58        8.9465       492,082,949.03          英鎊       42,079,532.75        8.8887       374,032,342.75
           馬來西亞幣        34,172,489.90        1.5571        53,209,984.02    馬來西亞幣       12,585,368.44        1.6173        20,354,316.38
           俄羅斯盧布     1,019,084,808.71        0.0888        90,468,234.81    俄羅斯盧布      215,859,588.88        0.0880        18,995,643.82
                         小計                                                          194,503,828,693.62                                                  194,587,542,144.10
                         其他貨幣資金        人民幣      700,799,581.57        1.0000       700,799,581.57        人民幣      634,607,242.16        1.0000       634,607,242.16
                         合計                                                          195,216,042,918.38                                                  195,230,723,369.88
          
          
          其他貨幣資金為物業管理項目代管基金 (見附注五、35) 。于2021年6月30日銀行存款中含
          
          有受限使用資金為人民幣 8,230,264,455.11 元 (2020 年 12 月 31 日:人民 幣
          
          9,568,343,662.92元),其中因質押對使用有限制的資金為人民幣 3,866,175,000.00元 (2020
          
          年12月31日:人民幣3,841,600,000.00元) 。無因抵押等對使用有限制的款項 (2020年12
          
          月31日:無) 。于2021年6月30日存放境外貨幣資金共計折合人民幣4,559,366,988.28元
          
          (2020年12月31日:人民幣4,175,920,080.08元) 。本集團期末存于聯營公司徽商銀行的存
          
          款為人民幣408,398,270.96元(2020年12月31日:人民幣212,171,215.80元) 。截止2021
          
          年6月30日,本集團預售監管資金為人民幣46,198,983,312.92元。
          
          2 交易性金融資產
          
                                 種類                      2021年6月30日       2020年12月31日
                                                    以公允價值計量且其變動計入當期損益             227,216,470.40       170,479,737.23
                                                  的理財產品
          
          
          3 衍生金融資產、衍生金融負債
          
          于 2021年 6 月 30日,本集團持有的衍生金融資產和衍生金融負債為交叉貨幣互換合約
          
          (CCS)形成的資產及負債,本集團主要持有的 CCS符合套期會計要求,有關套期的披露詳見
          
          附注五、58。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          4 應收賬款
          
          應收賬款主要為待收取的購房款和物業服務應收款,并包括建造合同業務應收款人民幣
          
          199,920,199.29元(2020年12月31日:人民幣473,135,144.93元) 。
          
          (1) 應收賬款按賬齡分析如下:
          
                                 賬齡                      2021年6月30日       2020年12月31日
                                                    1年以內(含1年)                                2,805,917,599.00     2,304,540,492.09
                                                    1- 3年(含3年)                                   660,172,874.74       539,447,744.36
                                                    3年以上                                        398,303,871.57       264,176,487.21
                                                    小計                                         3,864,394,345.31     3,108,164,723.66
                                                    減:壞賬準備                                   146,452,319.29       115,741,421.40
                                                    合計                                         3,717,942,026.02     2,992,423,302.26
          
          
          賬齡自應收賬款確認日起開始計算。
          
          (2) 壞賬準備計提方法分類披露
          
          本集團對于應收賬款始終按照整個存續期內的預期信用損失計量減值準備。根據本集團的歷史
          
          經驗,不同細分客戶群體發生損失的情況沒有顯著差異,因此在計算減值準備時未進一步區分
          
          不同的客戶群體。
          
          2021年6月30日應收賬款的減值:
          
                            賬齡                整個存續期預期      期末賬面余額        期末減值準備
               信用損失率
                                        1年以內(含1年)                              0.94%    2,805,917,599.00       26,364,759.39
                                        1 - 3年(含3年)                               4.24%      660,172,874.74       28,016,355.07
                                        3年以上                                   23.12%      398,303,871.57       92,071,204.83
                                        合計                                                 3,864,394,345.31      146,452,319.29
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          2020年12月31日應收賬款的減值:
          
                            賬齡                整個存續期預期      年末賬面余額       年末減值準備
               信用損失率
                                        1年以內(含1年)                              0.87%    2,304,540,492.09       19,937,412.15
                                        1 - 3年(含3年)                               4.37%      539,447,744.36       23,568,996.62
                                        3年以上                                   27.34%      264,176,487.21       72,235,012.63
                                        合計                                                 3,108,164,723.66      115,741,421.40
          
          
          整個存續期預期信用損失率基于歷史實際信用損失經驗計算,并考慮了歷史數據收集期間的經
          
          濟狀況、當前的經濟狀況與本集團所認為的預計存續期內的經濟狀況。
          
          (3) 壞賬準備的變動情況
          
             2021年1  - 6月        2020年1  - 6月
                                                    期初余額                                       115,741,421.40        73,044,314.66
                                                    本期增加                                        48,774,524.75        17,459,143.15
                                                    本期收回或轉回                                  (12,252,641.54)        (3,887,613.05)
                                                    合并范圍變化                                     (5,810,985.32)          (890,041.90)
                                                    期末余額                                       146,452,319.29        85,725,802.86
          
          
          (i) 本集團本期無金額重大的壞賬準備收回或轉回情況。
          
          (ii) 本集團本期無金額重大的應收賬款核銷情況。
          
          (4) 應收賬款金額前五名單位情況
          
          本集團于2021年6月30日應收賬款前五名總額為人民幣439,345,551.34元 (2020年12月
          
          31日:人民幣697,392,801.56元) ,占應收賬款總額比例為11.37% (2020年12月31日:
          
          22.44%) ,相應計提的壞賬準備期末余額為人民幣19,032,041.79元(2020年12月31日:人
          
          民幣13,036,246.95元) 。
          
          本集團本期無因金融資產轉移而終止確認的應收賬款情況(2020年1 - 6月:無) 。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          5 預付款項
          
          (1) 預付款項賬齡分析如下:
          
                               賬齡                             2021年6月30日                          2020年12月31日
                    金額              比例(%)               金額              比例(%)
                                              1年以內(含1年)                           75,986,372,503.41            88.80       54,077,968,635.22            86.05
                                              1- 2年(含2年)                              2,683,578,031.50             3.14        2,141,890,012.95             3.41
                                              2- 3年(含3年)                              2,249,214,860.68             2.63        3,744,287,706.87             5.96
                                              3年以上                                   4,650,092,127.41             5.43        2,878,139,104.43             4.58
                                              小計                                     85,569,257,523.00           100.00       62,842,285,459.47          100.00
                                              減:壞賬準備                                579,361,995.99                          594,781,635.99
                                              合計                                     84,989,895,527.01                       62,247,503,823.48
          
          
          賬齡自預付款項確認日起開始計算。
          
          預付款項主要包括預付地價款、土地保證金、預繳稅費、工程款及設計費等。本集團本期末超
          
          過一年且金額重大的預付款項主要是預付深圳舊改項目的前期項目款人民幣22.30億元,本集
          
          團正在積極有序的推進相關工作,促進項目地塊早日移交。
          
          (2) 本集團本期末預付款項前五名總額為人民幣9,029,217,473.54元 (2020年12月31日:人民
          
          幣6,261,014,064.32元) ,占預付款項總額比例10.55% (2020年12月31日:9.96%) ,相應
          
          計提的壞賬準備期末余額為人民幣 352,981,903.95 元 (2020 年 12 月 31 日:人民幣
          
          352,981,903.95元) 。
          
          (3) 本期計提的減值準備情況如下:
          
          2021年6月30日
          
          期初余額 594,781,635.99
          
          本期轉回 (15,419,640.00)
          
          期末余額 579,361,995.99
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          6 其他應收款
          
          (1) 其他應收款按款項性質分類情況
          
            2021年6月30日       2020年12月31日
                                                    土地及其他保證金                             38,833,251,936.34    21,513,969,858.63
                                                    合作方經營往來款                             96,417,041,611.11    95,418,384,414.94
                                                    應收聯營/合營企業款                         122,641,587,502.07   129,008,845,408.71
                                                    應收利息                                         70,816,710.25        26,555,602.32
                                                    應收股利                                         46,194,108.33        19,294,640.06
                                                    其他                                          5,337,105,638.05     5,354,677,344.16
                                                    小計                                       263,345,997,506.15   251,341,727,268.82
                                                    減:壞賬準備                                  1,936,868,692.30      1,843,181,743.32
                                                    合計                                       261,409,128,813.85   249,498,545,525.50
          
          
          (2) 其他應收款按賬齡分析如下:
          
                                 賬齡                      2021年6月30日       2020年12月31日
                                                    1年以內(含1年)                              137,683,566,536.47   133,757,015,571.11
                                                    1- 2年(含2年)                                47,547,348,112.95    50,930,528,134.60
                                                    2- 3年(含3年)                                32,115,361,365.87    32,378,310,883.89
                                                    3年以上                                     45,999,721,490.86    34,275,872,679.22
                                                    小計                                       263,345,997,506.15   251,341,727,268.82
                                                    減:壞賬準備                                 1,936,868,692.30      1,843,181,743.32
                                                    合計                                       261,409,128,813.85   249,498,545,525.50
          
          
          賬齡自其他應收款確認日起開始計算。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (3) 按壞賬準備計提方法分類披露
          
          2021年6月30日
          
                          類別                        賬面余額                          壞賬準備
                    金額           比例(%)            金額             計提           賬面價值
                                                                     比例(%)
                                   按單項計提壞賬準備           255,721,781,600.93     97.10        1,127,502,337.21      0.44      254,594,279,263.72
                                   按組合計提壞賬準備              7,624,215,905.22      2.90          809,366,355.09     10.62        6,814,849,550.13
                                   合計                         263,345,997,506.15    100.00        1,936,868,692.30                261,409,128,813.85
          
          
          2020年12月31日
          
                          類別                        賬面余額                          壞賬準備
                    金額           比例(%)            金額             計提           賬面價值
                                                                     比例(%)
                                   按單項計提壞賬準備           244,787,733,327.47     97.39        1,134,524,045.54      0.46      243,653,209,281.93
                                   按組合計提壞賬準備              6,553,993,941.35      2.61          708,657,697.78     10.81        5,845,336,243.57
                                   合計                         251,341,727,268.82    100.00        1,843,181,743.32                249,498,545,525.50
          
          
          由于土地及其他保證金、合作方經營往來款和應收聯營 /合營企業款等的回收情況必須考慮相
          
          關開發項目的情況,本集團按照單項計算預期信用損失。
          
          對于其他性質的其他應收款,作為具有類似信用風險特征的組合,本集團基于歷史實際信用損
          
          失率計算預期信用損失,并考慮歷史數據收集期間的經濟狀況、當前的經濟狀況與未來經濟狀
          
          況預測。
          
          (4) 壞賬準備的變動情況
          
                第一階段          第二階段           第三階段
                            壞賬準備            未來12個月預期     整個存續期預期     整個存續期預期          合計
                信用損失          信用損失           信用損失
                              (未發生信用減值)    (已發生信用減值)
                                    2021年1月1日余額              170,802,348.84       537,855,348.94     1,134,524,045.54     1,843,181,743.32
                                    2021年1月1日余額在本期
                                  -轉入第二階段                 (10,516,869.57)       10,516,869.57                -                  -
                                  -轉入第三階段                          -                  -                  -                  -
                                  -轉回第二階段                          -                  -                  -                  -
                                  -轉回第一階段                          -                  -                  -                  -
                                    本期計提                       109,645,747.20        47,527,773.69                -         157,173,520.89
                                    本期轉回                       (15,768,216.92)      (40,573,900.94)       (7,021,708.33)      (63,363,826.19)
                                    合并范圍變化                      (122,745.72)               -                  -            (122,745.72)
                                    2021年6月30日余額             254,040,263.83       555,326,091.26     1,127,502,337.21     1,936,868,692.30
          
          
          注:本集團本期無金額重大的其他應收款核銷情況。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (5) 按交易方歸集的期末余額前五名其他應收款情況:
          
                                                                  占其他
                              單位名稱               款項的性質        期末余額             賬齡        應收款期末       壞賬準備
                                                               余額合計數的      期末余額
                                                                 比例(%)
                                         廣州市溪楹房地產有限公司         應收合營往來     7,376,257,777.78          一年以內        2.80                -
                                                一年以內、一年
                                         北京寧溪房地產開發有限責任公司   應收合營往來     4,627,889,987.10 至三年(含三年)、          1.76                -
                                                      三年以上
                                         深圳市云上筑建筑有限公司         應收聯營往來     3,908,386,743.55    一年以內、一年         1.48                -
                                                至三年(含三年)
                                         珠海市懋德誠投商業發展有限公司   應收合營往來     3,894,965,792.11          一年以內         1.48                -
                                         深圳市凱福投資實業有限公司       應收聯營往來     3,638,538,878.31  一年以內、一年至         1.38                -
                                                  三年(含三年)
                                         合計                                            23,446,039,178.85                           8.90                -
          
          
          (6) 本集團本期未發生因金融資產轉移而予終止確認的其他應收款項的情況 (2020年 1 - 6月:
          
          無) 。
          
          7 存貨
          
          (1) 存貨分類
          
          2021年6月30日
          
                 賬面余額              跌價準備              賬面價值
                                             已完工開發產品                        70,389,638,269.31        252,568,106.55     70,137,070,162.76
                                             在建開發產品                         789,400,262,617.45       2,858,438,691.24    786,541,823,926.21
                                             擬開發產品                           190,011,820,838.40        270,650,782.72    189,741,170,055.68
                                             其他                                    1,458,088,442.82                  -         1,458,088,442.82
                                             合計                                1,051,259,810,167.98      3,381,657,580.51  1,047,878,152,587.47
          
          
          2020年12月31日
          
                 賬面余額              跌價準備              賬面價值
                                             已完工開發產品                        74,224,762,091.81        180,397,547.85     74,044,364,543.96
                                             在建開發產品                         728,271,057,820.75       3,259,359,444.18    725,011,698,376.57
                                             擬開發產品                           202,497,543,831.89        744,775,875.22    201,752,767,956.67
                                             其他                                    1,254,177,275.93                  -         1,254,177,275.93
                                             合計                                1,006,247,541,020.38      4,184,532,867.25  1,002,063,008,153.13
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          于 2021 年 6 月 30 日,本集團存貨余額中含有借款費用資本化的金額為人民幣
          
          19,276,742,580.23元(2020年12月31日:人民幣18,995,251,664.18元) 。本集團本期間用
          
          于確定借款利息費用的資本化率為4.19% (2020年12月31日:4.77%) 。
          
          于2021年6月30日,上述存貨中用于借款抵押的存貨賬面價值為人民幣5,008,312,112.44
          
          元(2020年12月31日:人民幣6,397,526,823.02元) 。
          
          (2) 存貨跌價準備
          
                                                               本集團
             期初賬面余額        本期計提額                  本期減少額                 期末賬面余額
                                                      轉回               轉銷
                                成都君逸                  289,785,586.53               -                  -       267,203,344.37      22,582,242.16
                                大連海港城                246,453,427.33               -                  -         64,487,065.53     181,966,361.80
                                撫順金域藍灣               27,468,390.05               -                  -                  -        27,468,390.05
                                合肥未來之光              623,664,874.14               -                  -       108,841,586.64     514,823,287.50
                                廊坊朗潤園                706,216,480.85               -                  -                  -       706,216,480.85
                                廊坊啟航之光              397,341,942.31               -                  -                  -       397,341,942.31
                                南充金潤華府               20,318,928.45               -                  -         12,284,792.41       8,034,136.04
                                上海天際                  406,811,598.70               -                  -       295,990,038.95     110,821,559.75
                                烏魯木齊南山郡            208,377,886.86               -                  -                  -       208,377,886.86
                                廈門白鷺郡                238,808,987.51               -                  -         20,080,003.08     218,728,984.43
                                煙臺海云臺                  4,769,452.46               -                  -          4,769,452.46               -
                                營口海港城                 31,430,351.32               -                  -         29,219,003.30       2,211,348.02
                                鎮江藍山花園              105,825,342.83               -                  -                  -       105,825,342.83
                                涿州新辰之光              877,259,617.91               -                  -                  -       877,259,617.91
                                合計                    4,184,532,867.25               -                  -       802,875,286.74   3,381,657,580.51
          
          
          本集團按照目前市場價格狀況和項目實際銷售情況,對項目可變現凈值進行測試后,對上述項
          
          目計提了存貨跌價準備。
          
          計算存貨可變現凈值時所采用的估計售價區分已預售及未售,已預售部分按照實際簽約金額確
          
          認估計售價,未售部分結合近期平均簽約價格和類似產品的市場銷售價格確定估計售價。
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
          (3) 存貨明細表:
          
          i 已完工開發產品
          
               最近一期            期初數                增加數                減少數                期末數               跌價準備
               竣工時間
                                北京埃弗頓項目             2021年5月        2,270,889,944.52       2,343,346,226.83       2,175,815,367.53       2,438,420,803.82                   -
                                北京翠湖國際南區           2020年6月        1,051,893,991.22                   -                      -         1,051,893,991.22                   -
                                北京翡翠四季二期          2020年11月         245,586,624.80                   -           106,876,726.08        138,709,898.72                   -
                                北京首開萬科中心           2019年8月        2,009,805,429.34                   -                      -         2,009,805,429.34                   -
                                北京萬科橙                 2016年2月          97,888,426.95          36,343,086.73                   -           134,231,513.68                   -
                                北京長陽半島               2020年3月         192,772,990.27                   -                      -           192,772,990.27                   -
                                長春柏翠園                2019年12月         265,742,267.86                   -            88,075,140.03        177,667,127.83                   -
                                長春柏翠閱湖               2021年6月                    -           411,944,246.11         340,294,170.38         71,650,075.73                   -
                                長春城市之光              2019年12月         129,564,682.81                   -             8,401,996.29        121,162,686.52                   -
                                長春翡翠濱江               2020年8月         425,943,278.76                   -            18,990,273.01        406,953,005.75                   -
                                長春翡翠學院               2021年6月         204,885,527.75         284,266,863.05         281,809,432.30        207,342,958.50                   -
                                長春萬科城                 2021年1月         529,996,602.87         276,413,088.57         613,983,188.15        192,426,503.29                   -
                                長春新都會                 2020年9月         231,342,748.51                   -           152,025,448.33         79,317,300.18                   -
                                長春月潭灣                2020年12月         164,425,134.39                   -           114,217,188.80         50,207,945.59                   -
                                長沙白鷺郡                 2018年8月          77,051,795.02                   -            22,119,193.32         54,932,601.70                   -
                                長沙金色夢想               2021年6月                    -         1,226,306,904.06       1,065,545,478.70        160,761,425.36                   -
                                長沙金域國際               2021年3月         206,571,773.72          44,810,919.60          67,536,467.87        183,846,225.45                   -
                                長沙梅溪郡                 2018年7月          97,732,667.99                   -             7,834,845.88         89,897,822.11                   -
                                長沙紫臺                   2020年6月         192,460,007.37                   -            87,860,790.02        104,599,217.35                   -
                                常州公園大道              2020年12月          77,875,410.59          60,751,744.66          15,211,909.83        123,415,245.42                   -
                                成都翡翠公園              2019年12月         279,957,877.93                   -             4,585,198.08        275,372,679.85                   -
                                成都公園都會               2021年6月                    -         1,602,056,849.93       1,547,590,283.10         54,466,566.83                   -
                                成都金色樂府音樂廣場      2020年11月        1,970,584,716.87                   -            97,734,271.45       1,872,850,445.42                   -
                                成都金域緹香               2021年4月         232,444,860.07         139,643,514.66         138,433,306.62        233,655,068.11                   -
                                成都君逸                   2021年4月                    -         1,129,560,161.87       1,088,056,948.04         41,503,213.83          22,582,242.16
                                成都夢想之光               2020年6月          94,729,965.29                   -            22,050,171.51         72,679,793.78                   -
                                成都萬科城                 2020年6月          88,038,971.53                   -            11,920,513.38         76,118,458.15                   -
                                成都萬科華茂廣場          2016年12月         290,378,162.37                   -             8,274,489.98        282,103,672.39                   -
                                成都萬科云城一期          2020年12月         114,638,786.55          12,144,648.80           4,893,852.10        121,889,583.25                   -
                                成都萬科云城二期           2021年1月         252,736,526.67         923,449,635.95         401,837,840.70        774,348,321.92                   -
                                成都五龍山藍山            2019年10月           52,181,311.25                   -                      -            52,181,311.25                   -
                                重慶鵝嶺峰                 2021年6月          84,331,481.57         524,726,667.72         419,538,052.60        189,520,096.69                   -
                                重慶翡翠都會               2021年4月         376,566,027.18         113,299,881.07         111,282,916.39        378,582,991.86                   -
                                重慶金開悅府               2021年4月          81,659,408.79         748,167,899.46         742,352,027.38         87,475,280.87                   -
                                重慶金色悅城               2020年5月          86,629,158.09                   -            22,571,509.17         64,057,648.92                   -
                                重慶金域華府               2020年9月         105,859,152.98                   -            21,593,386.99         84,265,765.99                   -
                                重慶十七英里               2021年4月          82,225,721.23          83,503,890.27          34,134,263.43        131,595,348.07                   -
                                重慶萬科城                2019年12月          55,930,738.56          50,258,395.02          50,714,522.56          55,474,611.02                   -
                                重慶御瀾道                 2021年3月         152,487,879.98         819,879,486.60         843,911,477.34        128,455,889.24                   -
                                大連八棟墅                2020年10月         102,772,908.44                   -            16,486,525.78         86,286,382.66                   -
                                大連濱海大都會            2020年11月         128,980,454.29                   -            33,213,187.87         95,767,266.42                   -
                                大連城市之光               2019年7月         180,475,890.43                   -            12,679,686.78        167,796,203.65                   -
                                大連大家                   2020年6月         290,562,512.07                   -            16,132,649.07        274,429,863.00                   -
                                大連翡翠春曉              2020年12月          87,833,750.75                   -            23,277,145.10         64,556,605.65                   -
                                大連翡翠都會              2020年12月         654,825,035.17                   -            68,046,181.96        586,778,853.21                   -
                                大連翡翠四季               2020年4月          72,357,598.23                   -             8,632,165.74         63,725,432.49                   -
                                大連海港城                 2021年6月         395,377,684.54         323,071,789.67         415,671,816.64        302,777,657.57          71,917,002.60
                                大連金域華府              2018年12月         119,856,006.56                   -             3,408,644.45        116,447,362.11                   -
                                大連藍山                  2019年12月         124,676,637.55                   -               282,670.22        124,393,967.33                   -
                                大連萬科城                2020年12月         154,195,368.00                   -            27,694,663.60        126,500,704.40                   -
                                大連新都會                 2020年1月          72,259,937.67           8,173,124.58                   -            80,433,062.25                   -
                                大連櫻花園                2020年12月          53,130,038.13          10,195,790.75           8,383,356.01         54,942,472.87                   -
                                大連譽瀾道                 2021年2月                    -         1,395,526,286.47       1,206,003,308.76        189,522,977.71                   -
                                東莞城市花園II             2021年6月          63,231,953.15          38,875,584.97          15,866,408.72         86,241,129.40                   -
                                東莞東江之星               2021年5月        1,438,505,782.77         416,497,850.86       1,062,852,481.52        792,151,152.11                   -
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
               最近一期            期初數                增加數                減少數                期末數               跌價準備
               竣工時間
                                東莞翡翠東望               2021年3月         375,979,151.65         960,996,842.78       1,097,344,993.42        239,631,001.01                   -
                                東莞翡翠松湖               2021年1月         245,489,820.16         708,423,124.55         790,192,430.79        163,720,513.92                   -
                                東莞江南院子              2020年10月         104,864,171.12                   -            44,440,982.49         60,423,188.63                   -
                                東莞金域廣場              2020年12月          80,404,791.81                   -             4,202,348.28         76,202,443.53                   -
                                東莞松朗花園               2020年8月          88,951,141.12                   -            14,385,230.78         74,565,910.34                   -
                                東莞松山湖金融谷項目       2021年2月                    -         1,043,980,104.66                   -         1,043,980,104.66                   -
                                東莞天空之城               2021年5月         100,634,610.26       1,416,621,800.78       1,399,692,683.36        117,563,727.68                   -
                                東莞珠江東岸               2021年4月          70,625,976.29          33,454,945.09          31,188,425.86         72,892,495.52                   -
                                佛山城市之光               2020年1月         101,971,935.84                   -            30,644,524.06          71,327,411.78                   -
                                佛山翡翠江望              2020年12月         903,409,234.08          95,348,560.36         362,826,930.18        635,930,864.26                   -
                                佛山金色城市               2019年8月          74,586,222.21                   -             6,509,903.89         68,076,318.32                   -
                                佛山金色里程               2020年5月         167,578,025.95                   -            69,112,109.94         98,465,916.01                   -
                                佛山金域濱江               2021年5月          77,758,901.88         267,916,914.45         234,219,260.20         111,456,556.13                   -
                                佛山金域濱江三期           2020年6月          61,816,396.23           5,722,151.27          12,806,843.60         54,731,703.90                   -
                                佛山金域西江府             2021年4月                    -           605,542,313.21         481,608,535.09        123,933,778.12                   -
                                佛山金域學府               2020年9月         128,399,547.97                   -            57,352,478.07         71,047,069.90                   -
                                佛山京都薈                 2021年1月          71,721,617.55          21,165,951.26           3,263,436.61         89,624,132.20                   -
                                佛山魅力之城               2020年6月         263,986,505.47                   -             9,080,143.38        254,906,362.09                   -
                                佛山南海萬科廣場          2018年10月         115,604,431.12                   -            31,843,096.66         83,761,334.46                   -
                                佛山尚都薈                2020年12月         280,563,712.17                   -            26,919,476.96        253,644,235.21                   -
                                佛山水晶城                2017年12月         183,317,718.32                   -             3,276,277.55        180,041,440.77                   -
                                佛山萬科城                 2020年4月         105,935,965.04          41,314,753.42           5,336,414.15        141,914,304.31                   -
                                佛山萬科廣場               2020年6月         808,000,579.47                   -            15,732,660.92        792,267,918.55                   -
                                佛山西江悅                 2020年6月         129,914,015.67                   -            21,478,957.10        108,435,058.57                   -
                                佛山壹都薈                2019年12月         147,480,000.00                   -                      -           147,480,000.00                   -
                                福州翡翠里鳳棲             2021年3月          34,503,976.16         329,753,241.24          74,636,622.63        289,620,594.77                   -
                                福州金域中央              2015年12月         359,085,167.21                   -             5,466,296.08        353,618,871.13                   -
                                福州九如府                2019年11月         108,815,105.60                   -            10,554,363.76         98,260,741.84                   -
                                福州萬科大樟溪岸          2019年12月          61,517,865.79          26,961,200.11                   -            88,479,065.90                   -
                                福州又一城                2019年12月          93,482,700.02           6,279,996.66           4,916,022.91         94,846,673.77                   -
                                廣州白鷺郡                2020年10月         151,809,222.53                   -            22,503,903.39        129,305,319.14                   -
                                廣州春風十里               2021年3月         137,858,383.30         798,132,871.38         825,252,473.50        110,738,781.18                   -
                                廣州里享花園              2020年11月         184,756,620.63                   -             4,831,636.26        179,924,984.37                   -
                                廣州山景園                2018年12月         162,538,062.17                   -            20,245,314.08        142,292,748.09                   -
                                廣州尚城御府              2020年12月         164,163,425.52                   -            33,210,492.01        130,952,933.51                   -
                                廣州世博匯                 2021年6月         316,091,250.91         664,146,870.09         665,200,836.56        315,037,284.44                   -
                                廣州桃源里二期             2021年6月          59,121,364.56         176,830,215.31         172,877,308.65         63,074,271.22                   -
                                廣州未來森林項目           2021年5月         108,349,099.38         641,472,255.28         652,149,781.20         97,671,573.46                   -
                                廣州未來之丘              2019年12月         354,569,384.93         164,542,237.73                   -           519,111,622.66                   -
                                廣州增城萬科城             2021年6月                    -           763,497,993.94         701,422,461.62         62,075,532.32                   -
                                貴陽翡翠濱江               2020年6月          88,151,708.00                   -             4,754,490.17         83,397,217.83                   -
                                貴陽翡翠公園項目           2021年6月          49,305,381.57         379,175,297.53         376,651,534.29         51,829,144.81                   -
                                貴陽公園5號              2018年12月          66,627,269.70                   -               173,242.09         66,454,027.61                   -
                                貴陽花溪大都會             2021年6月           79,411,238.74        409,973,747.97         397,402,062.11         91,982,924.60                   -
                                貴陽萬科城                 2020年9月         759,144,536.58                   -            17,064,601.15        742,079,935.43                   -
                                貴陽萬科大都會花樣         2021年1月          88,853,579.61         512,433,013.53         433,080,433.26        168,206,159.88                   -
                                貴陽萬科理想城             2021年6月         633,343,935.26       1,199,682,433.12       1,271,127,087.81        561,899,280.57                   -
                                貴陽新都薈                 2021年6月         332,163,188.55         404,303,939.64         466,335,111.84        270,132,016.35                   -
                                貴陽悅城                   2020年3月         190,940,457.94                   -               171,807.71        190,768,650.23                   -
                                哈爾濱城市之光            2020年12月         127,619,815.69                   -             7,281,118.75        120,338,696.94                   -
                                杭州奧體萬科中心          2020年12月         648,517,120.61                   -           183,676,008.50        464,841,112.11                   -
                                杭州城市之光               2020年1月         145,351,199.63                   -            31,717,128.46        113,634,071.17                   -
                                杭州大都會79號            2018年5月         477,841,542.26                   -               564,697.40        477,276,844.86                   -
                                杭州杭行路天馬            2020年10月         194,141,068.85                   -            47,611,658.86        146,529,409.99                   -
                                杭州良渚文化村             2021年6月         650,567,291.27       1,040,972,380.41         893,755,311.64        797,784,360.04                   -
                                杭州勸學里                2019年12月          72,312,402.29           9,916,344.54                   -            82,228,746.83                   -
                                杭州未來之光              2020年11月        1,382,388,923.05                   -           114,669,811.63       1,267,719,111.42                   -
                                杭州智谷                   2020年4月         108,251,769.67           6,115,412.98                   -           114,367,182.65                   -
                                杭州中城匯二期             2021年1月                    -         1,920,408,641.17       1,640,396,717.80        280,011,923.37                   -
                                合肥城市公館               2021年1月         169,593,536.47          97,280,162.27         136,955,138.06        129,918,560.68                   -
                                合肥森林城                 2021年6月          87,218,795.21         406,849,974.60         415,464,839.87         78,603,929.94                   -
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
               最近一期            期初數                增加數                減少數                期末數               跌價準備
               竣工時間
                                合肥未來之光               2021年6月         389,183,016.43         270,336,722.71         421,600,302.39        237,919,436.75          39,213,166.00
                                合肥中央公館               2021年6月                    -           404,969,400.30         122,784,672.65        282,184,727.65                   -
                                惠州雙月灣                2020年12月         120,741,536.76                   -            29,822,422.04          90,919,114.72                   -
                                吉林濱江九里              2020年12月          92,957,028.37                   -            22,484,044.77         70,472,983.60                   -
                                吉林松花湖項目             2019年9月         539,668,347.02          40,520,892.12          40,420,222.76        539,769,016.38                   -
                                吉林萬科城                 2021年6月         287,824,700.49          86,150,018.31         121,218,150.00        252,756,568.80                   -
                                濟南百脈悅府               2021年5月                    -         1,837,210,625.84       1,519,400,911.85        317,809,713.99                   -
                                濟南產業城鎮項目          2019年12月         303,542,996.26                   -             2,097,462.05        301,445,534.21                   -
                                濟南翡翠公園              2020年12月        3,338,542,340.52         300,352,957.64         860,048,131.52       2,778,847,166.64                   -
                                濟南翡翠山語               2021年5月                    -         1,846,042,940.04       1,161,458,230.62        684,584,709.42                   -
                                濟南勸學里                 2021年6月                    -         2,473,760,840.88       2,235,351,528.89        238,409,311.99                   -
                                濟南萬科海晏門             2020年7月         317,995,120.75                   -           237,757,956.99         80,237,163.76                   -
                                濟南萬科山望               2020年8月         182,035,558.84                   -            92,493,753.81         89,541,805.03                   -
                                晉江金域濱江一期           2021年4月                    -           348,695,390.02         284,935,898.47         63,759,491.55                   -
                                晉中紫院                   2021年6月                    -           300,343,707.23         226,089,346.76         74,254,360.47                   -
                                昆明翡翠濱江               2021年6月          56,615,375.74       1,140,566,991.44         992,342,530.19        204,839,836.99                   -
                                昆明魅力之城               2021年6月         180,337,377.18         639,656,985.25         666,320,250.08        153,674,112.35                   -
                                昆明星河嘉園               2021年3月          98,312,698.33         452,232,513.30         462,997,322.35         87,547,889.28                   -
                                昆明銀海泊岸               2020年3月          95,803,876.21           5,537,436.83          28,191,649.03         73,149,664.01                   -
                                昆山海上傳奇               2021年5月         336,909,307.20         475,443,882.15         207,034,422.22        605,318,767.13                   -
                                昆山魅力花園              2020年12月         417,534,618.73                   -           170,325,455.32        247,209,163.41                   -
                                南昌紅郡                  2020年12月          71,966,288.67                   -             3,297,254.86         68,669,033.81                   -
                                南昌金域傳奇               2021年5月          62,033,946.96          41,998,695.84                   -           104,032,642.80                   -
                                南昌玖里                   2021年6月         109,258,279.73         173,359,506.90          18,105,237.75        264,512,548.88                   -
                                南昌璞悅里                2019年12月            9,418,260.79          64,105,051.58           5,579,474.05         67,943,838.32                   -
                                南昌天空之城               2021年4月         150,496,051.26         534,040,800.28         449,747,155.37        234,789,696.17                   -
                                南昌萬科城                 2021年6月         103,136,945.94         164,326,862.16         132,308,728.86        135,155,079.24                   -
                                南充金潤華府              2019年10月          53,875,996.54           9,383,569.70                   -            63,259,566.24           8,034,136.04
                                南京安品街                 2020年6月         261,219,559.01                   -           125,164,490.99        136,055,068.02                   -
                                南京大都會                 2020年1月         115,597,903.81           5,024,139.51                   -           120,622,043.32                   -
                                南京翡翠公園               2019年6月          56,217,006.91                   -             1,493,290.63         54,723,716.28                   -
                                南京金域國際               2019年6月          67,493,155.26           6,544,771.99          18,836,013.70         55,201,913.55                   -
                                南京金域藍灣               2016年6月         208,488,425.55                   -            24,827,661.24        183,660,764.31                   -
                                南京九都薈                 2020年1月         271,108,566.03           6,992,499.22          31,811,220.43        246,289,844.82                   -
                                南京萬科城                 2020年6月         102,083,170.82                   -             8,334,563.45         93,748,607.37                   -
                                南寧金域藍灣               2021年3月          60,085,038.11          50,431,576.36          55,338,577.14         55,178,037.33                   -
                                南寧金域緹香               2021年6月          90,293,724.64         267,157,608.59         272,134,572.13         85,316,761.10                   -
                                南寧萬科城                 2021年6月         282,250,364.14         353,932,088.34         382,315,152.83        253,867,299.65                   -
                                南寧瑧山悅                2020年12月         145,903,227.90           6,792,870.41          89,950,014.46         62,746,083.85                   -
                                南通翡翠心湖               2021年6月         114,772,060.08         584,937,199.22         639,285,435.76         60,423,823.54                   -
                                寧波未來里                 2021年3月         168,301,350.01       1,864,366,613.12       1,825,217,422.70        207,450,540.43                   -
                                寧波云谷中心               2021年5月                    -         2,345,387,210.51       2,009,679,423.75        335,707,786.76                   -
                                盤錦興隆臺項目             2021年6月                    -           331,409,099.16         239,016,151.42         92,392,947.74                   -
                                秦皇島假日風景             2020年7月          53,049,704.05                   -             2,239,168.47         50,810,535.58                   -
                                青島玫瑰里                 2019年6月          112,948,211.74                   -            35,044,311.23         77,903,900.51                   -
                                青島桃花源二期             2019年7月          60,030,280.20                   -                14,390.23         60,015,889.97                   -
                                青島未來城                 2020年9月          96,786,316.62           6,908,426.70           7,661,557.28         96,033,186.04                   -
                                清遠萬科城                 2021年5月         161,676,702.30         404,267,539.53         266,238,389.35        299,705,852.48                   -
                                泉州城市之光               2021年5月         867,958,962.89         408,684,436.38          40,159,441.91       1,236,483,957.36                   -
                                三亞湖畔度假公園           2020年8月         294,531,749.90                   -           144,298,288.43        150,233,461.47                   -
                                上海安亭新鎮項目          2020年11月         128,118,922.93                   -             1,645,795.67        126,473,127.26                   -
                                上海翡翠濱江               2019年4月         180,638,784.44                   -            41,659,009.68        138,979,774.76                   -
                                上海翡翠雅賓利             2016年8月          71,556,299.14                   -            14,754,590.89         56,801,708.25                   -
                                上海金色城市               2019年7月         544,842,159.65                   -           107,845,530.51        436,996,629.14                   -
                                上海金域華府              2019年12月         275,328,115.92                   -               164,916.00        275,163,199.92                   -
                                上海金域瀾灣鷺語墅        2020年10月          43,836,724.57          30,793,974.11          22,927,847.98         51,702,850.70                   -
                                上海青藤公園               2021年3月                    -         1,424,816,305.03       1,155,137,354.25        269,678,950.78                   -
                                上海天際                   2021年5月                    -         3,016,660,351.11       2,856,987,187.97        159,673,163.14         110,821,559.75
                                上海天空之城星之嶼         2021年3月          19,096,783.46       2,255,892,649.05       1,870,979,145.61        404,010,286.90                   -
                                上海萬科啟宸              2020年12月         505,741,356.42                   -            98,336,105.07        407,405,251.35                   -
                                深圳深南道68號           2020年12月         326,130,852.42                   -           139,654,788.55        186,476,063.87                   -
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
               最近一期            期初數                增加數                減少數                期末數               跌價準備
               竣工時間
                                深圳萬科星城               2021年6月        1,149,877,959.92         377,028,141.14       1,419,989,044.00        106,917,057.06                   -
                                深圳瑧山府                 2021年6月         174,015,436.73       3,074,450,568.10       2,853,308,389.48        395,157,615.35                   -
                                沈陽春河里                2020年10月           66,611,126.66                   -               389,332.37         66,221,794.29                   -
                                沈陽翡翠臻園              2020年10月          98,050,326.03          56,315,880.79          50,682,742.01        103,683,464.81                   -
                                沈陽明日之光               2021年3月          53,108,537.09         184,365,200.68         106,086,806.67        131,386,931.10                   -
                                太原金域藍灣               2020年3月          73,921,298.65                   -             2,171,250.19         71,750,048.46                   -
                                太原藍山                  2019年12月         189,536,052.56                   -            26,017,952.70        163,518,099.86                   -
                                太原小鎮                   2021年6月         148,281,484.05         352,562,559.59         370,191,946.02        130,652,097.62                   -
                                太原紫院                   2020年9月          69,612,922.53                   -             7,908,946.94         61,703,975.59                   -
                                唐山翡翠觀唐               2021年4月                    -         1,108,803,625.90       1,032,822,603.98         75,981,021.92                   -
                                唐山豐潤金域華府          2020年12月         101,905,994.62                   -            30,221,141.99         71,684,852.63                   -
                                天津東麗湖                 2021年6月         274,617,389.08          84,622,295.58         109,698,743.91        249,540,940.75                   -
                                天津民和巷                2020年11月          51,965,801.02                   -               314,849.19         51,650,951.83                   -
                                天津西廬南                 2021年1月                    -           505,647,392.30          38,811,820.10        466,835,572.20                   -
                                威海翡翠公園               2021年6月         424,245,408.81         186,422,014.69         462,598,665.99        148,068,757.51                   -
                                溫州萬科時代中心          2019年12月         117,729,787.07                   -            18,243,351.10         99,486,435.97                   -
                                溫州中央綠軸              2020年12月         274,589,066.33                   -           132,877,165.57        141,711,900.76                   -
                              D19/24/34地塊
                                烏魯木齊大都會            2020年12月         347,114,659.32                   -            62,822,439.31        284,292,220.01                   -
                                烏魯木齊公園大道           2021年6月                    -           885,941,538.47         688,460,444.09        197,481,094.38                   -
                                烏魯木齊公園里            2020年12月          81,276,204.53                   -             1,631,417.75         79,644,786.78                   -
                                烏魯木齊蘭喬圣菲          2019年10月          61,508,766.70                   -             8,780,180.67         52,728,586.03                   -
                                烏魯木齊中央公園          2019年12月         109,072,477.32                   -             9,590,035.51         99,482,441.81                   -
                                無錫翡翠東方               2021年6月        1,279,650,021.67          39,496,489.51       1,227,087,732.10         92,058,779.08                   -
                                無錫金域緹香               2021年6月         198,220,816.89         167,847,631.36         182,180,224.15        183,888,224.10                   -
                                無錫魅力之城               2021年1月          75,991,332.83          13,141,387.17          13,253,591.29         75,879,128.71                   -
                                無錫信成道                2020年12月         219,400,710.12           5,087,488.19          12,467,285.94        212,020,912.37                   -
                                無錫運河傳奇               2021年2月         138,210,117.45         558,081,090.39         281,112,211.01        415,178,996.83                   -
                                武漢翡翠濱江               2021年6月         147,567,494.12         326,097,228.51          41,221,130.52        432,443,592.11                   -
                                武漢漢口傳奇               2021年4月         715,075,004.82         872,848,722.40         583,311,427.32       1,004,612,299.90                   -
                                武漢金域湖庭              2020年12月         266,983,980.56                   -            13,592,775.39        253,391,205.17                   -
                                武漢萬科橙                 2021年6月                    -           444,461,041.38         191,950,486.95        252,510,554.43                   -
                                武漢萬科翡翠玖璽           2019年9月         107,336,944.30                   -             4,045,057.51        103,291,886.79                   -
                                武漢萬科理想城            2020年12月         163,564,167.33                   -            95,301,296.54         68,262,870.79                   -
                                武漢萬科五彩城             2021年6月          51,886,434.01         215,671,543.49         163,687,005.99        103,870,971.51                   -
                                武漢萬科云城               2021年6月            9,144,399.56       1,701,048,690.61       1,597,887,052.12        112,306,038.05                   -
                                西安城市之光               2019年6月         117,871,913.91                   -             1,003,900.93        116,868,012.98                   -
                                西安翡翠天譽               2021年3月          50,850,713.57          44,177,945.07          33,529,061.11         61,499,597.53                   -
                                西安高新華府              2020年12月         228,093,679.26                   -             5,730,984.48        222,362,694.78                   -
                                西安金域華府               2019年9月          63,045,945.31                   -             8,058,067.16         54,987,878.15                   -
                                西安理想城                 2021年3月         168,472,846.28          57,530,952.97                   -           226,003,799.25                   -
                                廈門國投商務中心           2019年9月         331,315,374.00                   -            77,057,733.50        254,257,640.50                   -
                                廈門海西金融廣場二期       2019年2月         112,084,973.58                   -                      -           112,084,973.58                   -
                                廈門萬科廣場               2021年1月         685,500,497.60          97,764,701.53                   -           783,265,199.13                   -
                                廈門萬科云城               2019年6月         543,751,597.11                   -            37,869,448.22        505,882,148.89                   -
                                徐州萬科城                2020年12月         339,924,864.50                   -            20,920,515.15        319,004,349.35                   -
                                煙臺城市之光Ⅱ             2021年6月                    -           733,438,064.85         672,252,870.85         61,185,194.00                   -
                                煙臺西雅圖                 2021年5月         103,163,974.18          67,517,958.95          49,758,078.97        120,923,854.16                   -
                                煙臺御龍山                 2021年5月         146,192,589.55          21,936,162.70          42,218,519.15        125,910,233.10                   -
                                鹽城翡翠云臺               2021年6月          79,635,802.59       1,186,274,565.28       1,035,085,220.75        230,825,147.12                   -
                                揚州萬科城                 2017年9月         109,858,922.53                   -             1,220,761.26        108,638,161.27                   -
                                鎮江金域藍灣              2020年12月         169,774,569.19                   -           112,592,721.66         57,181,847.53                   -
                                鎮江藍山花園               2021年6月          61,701,125.78         251,935,674.30         201,435,045.85        112,201,754.23                   -
                                鎮江魅力之城               2020年1月         119,787,151.59                   -            21,108,474.63         98,678,676.96                   -
                                鄭州蘭喬圣菲               2021年4月         328,512,480.03         820,899,381.71         556,504,960.96        592,906,900.78                   -
                                鄭州萬科大都會            2020年11月         242,370,856.34          44,450,841.38          66,031,125.47        220,790,572.25                   -
                                鄭州萬科美景魅力之城      2020年12月         161,695,468.31           5,373,540.02          33,523,972.27        133,545,036.06                   -
                                鄭州萬科美景世玠          2020年11月         286,823,966.58                   -           206,455,096.68         80,368,869.90                   -
                                鄭州萬科美景萬科城         2019年9月         760,154,737.39                   -            35,197,951.37        724,956,786.02                   -
                                鄭州萬科民安三度湖山       2021年4月                    -           339,578,124.93         103,645,506.12        235,932,618.81                   -
                                鄭州萬科民安云城          2020年12月         770,952,345.94         104,530,624.78          43,195,692.08        832,287,278.64                   -
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
               最近一期            期初數                增加數                減少數                期末數               跌價準備
               竣工時間
                                鄭州萬科天倫紫臺           2020年9月         257,589,118.79          22,676,903.75          95,084,641.13        185,181,381.41                   -
                                鄭州長基云廬               2021年1月          73,440,685.70         760,255,312.45         222,212,612.31        611,483,385.84                   -
                                中山金域藍灣               2020年9月         118,951,018.48         271,018,712.02         308,050,709.23         81,919,021.27                   -
                                中山金域中央               2021年6月         138,614,299.16         546,057,402.03         603,803,375.23         80,868,325.96                   -
                                中山萬科城                 2020年9月         141,468,816.92                   -            66,836,288.39         74,632,528.53                   -
                                周口萬科溥天龍堂           2021年6月                    -         1,145,319,480.86       1,075,461,366.20          69,858,114.66                   -
                                珠海翡翠中央               2021年6月         172,926,830.61         310,571,437.24         335,637,665.66        147,860,602.19                   -
                                淄博萬科翡翠書院          2020年12月         207,931,047.96                   -           124,151,910.59         83,779,137.37                   -
                                其他                                       16,737,704,138.31      50,970,826,986.10      56,837,667,358.08      10,870,863,766.33                   -
                                合計                                       74,224,762,091.81     122,124,540,681.62     125,959,664,504.12      70,389,638,269.31         252,568,106.55
          
          
          ii 在建開發產品
          
               最近一期         預計下批           預計總投資                期初數                  期末數                 跌價準備
               開工時間         竣工時間
                                鞍山高新萬科城            2021年3月       2021年9月          3,950,121,432.00          939,774,799.95        1,504,275,697.71                    -
                                鞍山金域國際              2020年5月       2022年6月          1,772,818,944.93          636,934,744.64          494,293,193.92                    -
                                包頭翡翠都會              2021年3月      2022年11月          2,600,000,000.00          957,627,909.21        1,101,818,395.52                    -
                                包頭中央公園             2020年11月      2021年12月          4,500,000,000.00        2,304,859,454.82        2,676,241,473.53                    -
                                保定2019039號地塊        2019年12月       2022年3月           370,306,028.31          186,828,187.33          214,094,331.42                    -
                                北京城市之光東望         2019年12月       2021年9月          9,080,000,000.00        8,460,247,447.03        8,846,082,928.82                    -
                                北京大都會79號           2019年12月       2022年9月          3,090,356,405.00        2,721,414,880.70        2,802,633,345.46                    -
                                北京大都會濱江            2019年2月      2021年12月          3,338,754,583.90        2,395,327,534.16        2,767,515,385.92                    -
                                北京翡翠西湖雲廬          2020年6月       2023年1月          8,236,990,000.00        4,919,332,795.07        5,147,871,711.58                    -
                                北京翡翠云圖             2018年12月      2021年12月          3,171,757,162.70        2,600,796,989.99        2,722,910,772.59                    -
                                北京哈洛小鎮             2020年10月      2021年11月          1,319,446,119.22          327,799,106.50          708,629,919.18                    -
                                北京七橡墅                2019年4月      2021年11月          3,611,579,886.32        2,998,379,974.76        3,144,434,798.35                    -
                                北京長陽天地              2019年3月      2021年12月           465,246,690.78          305,972,066.23          359,331,209.16                    -
                                長春柏翠園               2018年12月       2021年9月           374,385,473.90           96,116,542.65          248,994,023.17                    -
                                長春柏翠閱湖              2020年8月       2022年4月          1,119,358,831.93          924,878,670.84          535,808,920.00                    -
                                長春北湖溪望東地塊       2020年12月       2022年6月          1,669,282,769.65          822,832,946.50          857,287,613.42                    -
                                長春翡翠濱江              2020年7月      2021年12月           956,608,589.24          628,115,374.82          833,821,686.83                    -
                                長春公主嶺項目            2020年3月       2022年3月          2,564,270,000.00          572,222,856.90        1,274,778,825.16                    -
                                長春硅谷大街項目          2021年2月       2022年6月          1,354,008,931.57          565,683,331.00          683,436,596.65                    -
                                長春時代都會              2021年6月      2023年12月          2,072,417,812.82                    -           1,268,905,348.71                    -
                                長春西宸A地塊             2021年5月       2023年9月          1,519,393,483.95          557,188,879.40          833,750,810.52                    -
                                長春西宸之光              2019年5月      2021年12月          1,179,982,104.86        1,486,030,032.22          624,150,410.17                    -
                                長春溪望                 2019年10月      2021年12月          3,004,732,020.87        1,689,156,177.58        1,825,674,926.75                    -
                                長春新立城                2020年9月      2021年12月           638,527,100.00          320,183,777.55          333,105,982.60                    -
                                長春紫郡                  2021年4月      2023年12月          2,072,876,455.00                    -             936,316,655.19                    -
                                長春紫臺                  2021年6月      2023年12月          2,313,896,909.29                    -           1,185,640,963.56                    -
                                長沙濱河道                2020年6月      2022年10月          1,159,000,000.00          644,765,779.04          751,916,833.35                    -
                                長沙金色夢想              2020年6月       2021年8月          4,312,050,000.00        3,740,211,690.92        2,982,795,395.31                    -
                                長沙金域濱江              2019年9月      2021年12月           460,210,000.00          166,723,351.63          217,048,059.54                    -
                                長沙魅力之城              2020年6月       2021年8月          1,883,400,000.00        2,059,295,872.13        1,596,025,332.54                    -
                                長沙天空之境              2020年7月       2022年6月           856,470,000.00          330,525,857.57          401,808,706.05                    -
                                長沙紫臺                  2020年8月       2022年6月           634,750,000.00          646,412,490.11          350,577,302.66                    -
                                常州公園大道二期         2020年12月      2021年12月          2,943,000,000.00        1,710,390,954.07        1,426,101,663.82                    -
                                常州國賓道               2020年12月       2023年8月          2,300,580,000.00        1,448,047,877.96        1,533,978,641.07                    -
                                常州皇糧浜地塊            2020年5月       2022年8月          2,397,730,000.00        1,703,304,508.62        1,752,906,526.26                    -
                                常州教育小鎮項目          2020年1月       2022年6月          4,374,852,000.00        2,780,189,363.22        3,041,776,258.58                    -
                                成都川商項目              2019年8月       2022年6月          1,202,033,968.45          955,727,137.76        1,086,744,051.95                    -
                                成都公園傳奇             2019年12月       2021年8月          4,710,501,223.75        3,630,236,849.22        3,683,875,669.30                    -
                                成都金色樂府音樂廣場     2019年11月       2022年3月          2,457,362,329.21          818,209,478.89          779,178,557.23                    -
                                成都金域華府              2021年4月      2022年12月          1,855,827,872.24                    -           1,336,613,093.43                    -
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
               最近一期         預計下批           預計總投資                期初數                  期末數                 跌價準備
               開工時間         竣工時間
                                成都錦繡                 2019年12月      2021年12月          7,529,690,000.00        3,637,049,038.99        5,411,722,156.38                    -
                                成都天府公園城            2021年4月       2022年5月          5,168,056,620.26        2,918,321,597.47        4,280,819,689.48                    -
                                成都天府萬科城1期        2020年12月       2021年9月          4,827,960,514.83        2,636,047,114.33        3,953,378,255.48                    -
                                成都天府萬科城2期         2021年5月      2022年11月           486,155,912.23                    -             438,523,748.22                    -
                                成都萬科錦園              2020年3月      2021年12月          1,657,353,249.49        1,382,215,181.64        1,431,167,054.19                    -
                                成都萬科潤園              2020年6月       2021年9月          2,432,589,900.00        1,879,410,832.41        1,969,594,252.31                    -
                                成都萬科云城二期          2019年5月       2021年8月          1,243,810,487.29        1,099,978,234.69          314,335,261.11                    -
                                成都新川薈                2019年9月       2022年9月          1,401,452,992.54          856,822,063.51          914,764,759.66                    -
                                成都知園                  2021年4月      2022年10月          2,617,093,228.69                    -           1,946,236,663.98                    -
                                重慶翡翠公園              2019年9月      2021年11月          1,051,881,948.99          789,613,180.90          870,054,616.75                    -
                                重慶翡翠公園商業項目      2020年4月       2024年6月          1,296,376,005.00          600,184,817.95          626,399,817.08                    -
                                重慶鳳凰湖424畝項目      2020年11月      2021年12月          4,236,246,400.00        1,751,738,102.57        2,082,657,158.95                    -
                                重慶界石296畝項目         2021年1月      2023年12月           700,578,313.55                    -             264,737,145.92                    -
                                重慶金開悅府              2020年5月       2021年8月          1,246,252,500.61        1,704,914,172.66          996,473,144.09                    -
                                重慶金域藍灣              2020年9月       2022年3月          1,951,374,071.71          977,934,264.61        1,086,143,084.48                    -
                                重慶理想城一期           2019年12月      2021年12月          1,965,814,400.00        1,183,264,769.39        1,317,289,949.81                    -
                                重慶理想城二期            2021年3月       2021年9月          1,698,335,900.00        1,159,081,958.92        1,290,145,325.20                    -
                                重慶璞園一期              2021年2月       2023年4月          1,330,639,900.00                    -             810,611,633.70                    -
                                重慶璞園二期              2021年3月       2023年6月           941,532,800.00                    -             538,285,371.69                    -
                                重慶森林公園              2020年8月      2021年12月          4,975,533,800.00        3,635,389,256.30        3,969,384,458.87                    -
                                重慶十七英里              2019年6月      2021年10月           245,774,029.65          233,862,484.57          217,445,790.66                    -
                                重慶水土103畝項目        2020年11月       2023年5月          1,402,645,600.00          660,813,183.91          820,680,784.05                    -
                                重慶水土111畝項目        2020年11月      2022年10月          1,574,860,600.00        1,138,982,169.52        1,234,597,370.63                    -
                                重慶水土99畝項目          2020年3月       2022年3月          1,235,755,800.00          840,582,685.30          907,872,707.80                    -
                                重慶四季花城             2019年12月       2021年7月          1,912,747,800.00        1,416,269,794.90        1,217,529,589.13                    -
                                重慶四季花城三期          2021年3月       2023年3月          2,163,012,800.00          755,376,263.04        1,224,069,164.22                    -
                                重慶御瀾道                2020年5月      2022年12月          3,096,828,570.58        1,630,546,988.39          943,568,015.79                    -
                                重慶悅來117畝項目         2020年7月       2022年2月          2,032,926,183.76        1,489,652,184.01        1,568,932,170.81                    -
                                重慶悅來493畝項目         2021年6月       2022年9月          5,917,051,426.83        2,383,114,018.96        4,102,427,522.42                    -
                                重慶照母山項目            2019年9月       2021年8月          1,390,989,791.55        1,143,667,496.77        1,232,979,041.67                    -
                                大廠231、232地塊          2021年2月       2023年4月          1,838,071,700.00          366,931,256.12          910,155,429.67                    -
                                大廠233、234地塊          2020年4月       2022年5月          1,239,776,700.00          702,412,284.15          799,742,634.13                    -
                                大連大都會星海            2018年1月      2021年10月          1,051,414,300.00          533,876,645.72          633,845,341.55                    -
                                大連翡翠春曉              2021年6月      2022年10月           894,944,200.00          422,769,936.85          483,519,791.96                    -
                                大連翡翠都會             2020年12月      2023年12月          2,607,716,558.50        1,815,857,177.19        1,993,356,358.65                    -
                                大連翡翠之光              2019年3月      2022年12月          1,310,570,100.00          487,419,357.01          518,993,777.88                    -
                                大連公園都會              2021年4月       2023年4月          4,123,182,200.00                    -           2,269,779,971.69                    -
                                大連海港城                2020年3月      2021年10月           970,406,915.00        1,024,163,573.91          883,257,421.70           62,666,996.22
                                大連櫻花園                2018年8月       2021年7月           293,974,900.00          192,059,495.34          237,012,232.86                    -
                                大連譽瀾道                2021年3月       2023年9月          1,978,466,413.53        2,297,613,602.01        1,328,777,192.16                    -
                                大連中山中                2019年3月       2022年6月           501,113,700.00          314,449,607.24          336,680,619.43                    -
                                大連鉆石灣               2020年10月      2021年12月          1,904,760,751.88        1,325,183,489.46        1,457,116,925.82                    -
                                東莞濱海大都會            2018年7月       2021年7月           670,883,014.20          390,624,433.71          425,146,641.39                    -
                                東莞翡翠東望             2018年12月      2021年12月           857,112,952.44        1,356,400,744.42          531,738,561.63                    -
                                東莞厚街園新二路項目     2020年11月       2022年8月           376,017,040.96          196,524,805.93          243,799,673.24                    -
                                東莞厚沙路項目            2020年9月       2022年8月           705,435,268.28          461,643,392.77          517,176,352.27                    -
                                東莞麻涌大盛031地塊       2020年3月      2021年10月          1,384,535,622.27        1,139,991,310.75        1,230,938,186.41                    -
                                東莞雙城水岸              2021年5月      2022年12月          1,860,375,764.23        1,246,765,387.13        1,691,250,694.75                    -
                                東莞天空之城              2019年3月      2021年12月          1,139,503,767.50        2,298,381,191.64          918,488,961.48                    -
                                東莞萬科城市之光          2017年7月       2021年7月           632,119,714.25          587,591,063.54          574,654,285.68                    -
                                東莞萬科江灣花園          2020年1月      2021年10月          1,153,205,471.69        1,010,651,897.50        1,083,447,106.29                    -
                                東莞萬科金域東方          2020年5月       2022年4月          3,508,295,968.25        2,933,941,801.85        3,075,908,192.49                    -
                                東莞萬科星城             2020年12月      2022年12月          2,081,429,119.04        1,213,645,763.93        1,384,643,322.28                    -
                                東莞長安蓮湖路項目        2020年2月      2021年12月          2,134,069,839.04        1,619,164,967.62        1,778,391,532.53                    -
                                東莞珠江萬科城           2020年10月       2022年9月           509,868,957.96          343,860,487.43          389,644,364.05                    -
          
          
          截至2021年6月30日止期間財務報表
          
               最近一期         預計下批           預計總投資                期初數                  期末數                 跌價準備
               開工時間         竣工時間
                                鄂州010項目              2020年11月       2023年5月          1,381,985,049.32          478,529,357.65          935,689,103.53                    -
                                佛山金色夢想              2021年6月       2024年2月           989,933,716.05                    -             280,260,345.78                    -
                                佛山金域藍灣西區          2019年3月       2021年7月          4,430,995,162.00        4,261,337,744.88        4,414,678,039.47                    -
                                佛山金域時光              2019年8月      2021年11月          1,810,293,100.00        1,420,331,724.46        1,560,647,625.37                    -
                                佛山金域世家              2019年9月       2021年8月          3,535,652,046.13        3,244,647,872.44        3,368,516,766.11                    -
                                佛山金域西江府            2019年8月       2021年9月           948,016,133.97        1,403,075,758.84          900,592,899.11                    -
                                佛山順德萬科廣場          2020年8月      2022年11月          3,091,631,670.82        1,311,227,492.70        1,395,990,214.18                    -
                                佛山萬科廣場              2019年4月       2021年9月          2,253,763,900.00        1,128,728,498.54        1,290,921,971.64                    -
                                佛山萬科南海天空之城      2021年3月      2022年12月          4,354,045,737.72        1,904,087,156.08        3,337,608,948.06                    -
                                佛山萬科中心              2019年6月       2022年4月           991,000,000.00          753,490,714.01          861,235,608.66                    -
                                佛山星都薈                2018年9月       2021年9月           635,215,862.48          761,130,990.54          485,998,343.31                    -
                                佛山壹都薈                2019年7月       2021年9月           363,114,759.07          341,923,935.64          343,114,759.07                    -
                                佛山悅都薈               2018年11月       2021年9月           920,772,900.00          736,991,825.52          834,197,259.39                    -
                                福州倉前九里             2019年12月      2021年11月          2,644,295,395.39        2,195,163,110.67        2,144,346,007.12                    -
                                福州金域濱江花園          2019年4月      2021年12月          2,867,269,900.00        1,802,157,112.35        1,754,092,612.67                    -
                                福州臺江排尾項目         2019年11月      2021年11月         11,349,696,100.00        9,175,108,531.08        9,645,091,114.67                    -
                                福州又一城                2019年9月      2021年10月           755,763,200.00          478,949,730.17          588,397,293.90                    -
                                撫順金域藍灣              2019年3月       2021年7月           404,272,572.79          312,959,398.56          366,522,981.56           27,468,390.05
                                廣州城市之光              2020年1月      2021年11月          2,638,173,931.78          916,270,014.67        2,405,565,015.19                    -
                                廣州海上明月項目          2019年1月       2021年7月          2,190,486,809.19        2,607,520,416.12        1,992,130,557.37                    -
                                廣州金色里程              2020年3月       2021年9月          1,440,154,093.33        1,482,984,591.01        1,202,557,929.06                    -
                                廣州尚城御府              2020年3月      2021年12月           355,913,593.10          336,763,135.01          260,664,759.17                    -
                                廣州世博匯                2020年9月      2021年12月          2,325,238,743.50        2,657,457,726.46        1,822,391,381.32                    -
                                廣州桃源里二期           2020年11月       2021年9月           298,417,380.42          326,472,831.00          282,259,261.07                    -
                                廣州未來森林項目         2018年10月      2021年10月          1,862,692,326.00        2,201,055,010.17        1,688,230,800.52                    -
                                廣州元培里項目            2018年9月       2022年3月          1,981,143,308.68        1,727,637,896.87          495,428,605.66                    -
                                廣州樾山項目              2019年8月      2021年10月          1,935,211,902.33        1,483,809,512.91        1,577,630,951.58                    -
                                廣州增城萬科城           2020年12月      2021年12月          6,082,074,218.59        4,935,572,383.99        4,370,240,434.09                    -
                                貴陽翡翠公園項目          2021年3月       2021年9月          6,360,379,200.00        2,448,222,392.74        3,583,048,167.26                    -
                                貴陽觀湖                  2021年3月       2023年6月          2,084,267,130.00          525,730,642.70          905,135,570.09                    -
                                貴陽萬科貴陽傳奇          2019年2月      2021年12月           860,000,000.00          663,568,356.37          680,027,574.99                    -
                                貴陽萬科理想城           2020年12月      2021年12月           985,971,020.73        1,265,381,066.86          604,163,634.78                    -
                                貴陽萬科麓山              2021年3月       2023年9月          4,723,192,661.00        2,910,690,589.31        2,569,000,052.11                    -
                                貴陽新都薈                2021年5月      2022年11月          4,832,053,534.00        1,467,855,833.14        1,837,055,481.45                    -
                                哈爾濱濱江大都會          2019年7月       2021年7月          1,123,195,677.57          735,207,372.02          820,001,493.84                    -
                                哈爾濱公園大道           2018年11月       2021年7月          1,051,754,614.21          799,618,456.21          897,464,930.57                    -
                                哈爾濱金域悅府            2020年5月       2022年6月          3,294,193,550.44        1,826,151,580.63        1,840,192,668.27                    -
                                哈爾濱智慧未來城          2021年6月      2022年12月          3,304,387,496.89          853,662,315.47        1,547,322,216.43                    -
                                海口金域仕家              2021年3月       2022年9月          1,055,168,415.91                    -             448,661,717.50                    -
                                海南萬科崖州區安居房      2021年5月       2022年6月           893,734,337.15                    -             388,669,799.85                    -
                              項目
                                海寧桂語東方二期          2018年6月       2021年7月          2,023,899,700.00        1,798,077,695.75        1,869,306,888.03                    -
                                杭州公望                  2021年3月       2022年3月          1,970,687,005.61          475,011,677.64          821,564,608.94                    -
                                杭州姑娘橋地塊           2020年11月      2022年12月          5,200,000,000.00        3,899,652,226.69        4,083,503,858.89                    -
                                杭州河語光年府            2021年3月       2023年7月          4,867,551,485.07                    -           4,315,401,615.41                    -
                                杭州金茂萬科新都會       2018年10月       2021年9月          3,417,630,000.00        2,859,067,501.81        2,968,678,287.71                    -
                                杭州良渚文化村           2020年12月       2021年9月          4,376,922,979.75        2,655,363,351.09        2,572,612,709.81                    -
                      &ensp